Prix immobilier à Gouvernes (77400)
Prix au m² et ventes réelles à Gouvernes, calculés sur 44 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 177 habitants. Dernière vente connue : 14 novembre 2025.
Gouvernes en bref
À Gouvernes, une maison se vend en médiane 3 900 €/m², soit 375 000 € pour 96 m² (+16,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 571 €/m² (160 000 € en médiane), +35,6 % sur un an. Les maisons y sont 30 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Gouvernes se classe 20e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 74 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 562 m². Chiffres calculés sur 44 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gouvernes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 810 | 5 | 2 919 | 5 |
| 2022 | 5 064 | 11 | — | — |
| 2023 | 3 649 | 8 | — | — |
| 2025 | 3 900 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Gouvernes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 112 000 € | 32 m² | 3 571 | 5 |
| Maison 3 pièces | 275 000 € | 65 m² | 3 913 | 3 |
| Maison 4 pièces | 363 970 € | 85 m² | 3 784 | 5 |
| Maison 5 pièces | 421 000 € | 130 m² | 3 238 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 641 400 € | 142 m² | 3 800 | 3 |
Les rues de Gouvernes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue des Deux Chateaux5 730 €/m²4 ventes · 299 000 € médian
- Rue du Haut Villiers5 064 €/m²3 ventes · 363 000 € médian
- Chemin Mathou3 848 €/m²4 ventes · 332 200 € médian
- Rue Pasteur3 657 €/m²10 ventes · 384 800 € médian
- Rue Saint Germain3 600 €/m²3 ventes · 468 900 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Fontaine3 548 €/m²9 ventes · 160 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Pasteur3 657 €/m²10 ventes · 384 800 € médian
- Rue de la Fontaine3 548 €/m²9 ventes · 160 000 € médian
- Avenue des Deux Chateaux5 730 €/m²4 ventes · 299 000 € médian
- Chemin Mathou3 848 €/m²4 ventes · 332 200 € médian
- Rue du Haut Villiers5 064 €/m²3 ventes · 363 000 € médian
Les DPE à Gouvernes
123 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 386 kWh/m² · G 448 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Fontaine | 32 m² · 1 p. | — | 166 000 € | 5 188 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Closeaux | 142 m² · 7 p. | 712 m² | 641 400 € | 4 517 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De La Fontaine | 35 m² · 1 p. | — | 160 000 € | 4 571 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De La Fontaine | 32 m² · 1 p. | — | 112 000 € | 3 500 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 130 m² · 6 p. | 693 m² | 494 000 € | 3 800 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Bas Villiers | 155 m² · 5 p. | 1 660 m² | 620 000 € | 4 000 |
| juin 2025 | Maison | Rue Pasteur | 68 m² · 2 p. | 293 m² | 375 000 € | 5 515 |
| mai 2025 | Maison | Rue Pasteur | 120 m² · 5 p. | 812 m² | 305 000 € | 2 542 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Saint Germain | 200 m² · 7 p. | 800 m² | 720 000 € | 3 600 |
| déc. 2024 | Appart. | Rue De La Fontaine | 28 m² · 1 p. | — | 100 000 € | 3 571 |
| nov. 2024 | Maison | Imp Du Moulin | 70 m² · 4 p. | 718 m² | 290 000 € | 4 143 |
| juin 2024 | Appart. | Rue Pasteur | 71 m² · 3 p. | — | 225 000 € | 3 169 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gouvernes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gouvernes (maisons 3 913 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Thibault-des-Vignes | 1,2 km | 3 838 (-2 %) | 3 748 | 280 |
| Prix immobilier Guermantes | 1,7 km | 3 796 (-3 %) | 4 044 | 50 |
| Prix immobilier Bussy-Saint-Martin | 1,7 km | 3 488 (-11 %) | 3 943 | 20 |
| Prix immobilier Lagny-sur-Marne | 1,7 km | 4 094 (+5 %) | 3 889 | 1 374 |
| Prix immobilier Conches-sur-Gondoire | 2,0 km | 3 649 (-7 %) | 3 629 | 74 |
| Prix immobilier Bussy-Saint-Georges | 3,3 km | 4 318 (+10 %) | 4 375 | 1 716 |
| Prix immobilier Torcy | 3,4 km | 3 715 (-5 %) | 3 370 | 1 050 |
| Prix immobilier Chanteloup-en-Brie | 3,4 km | 4 017 (+3 %) | 3 798 | 292 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gouvernes
- Quel est le prix au m² à Gouvernes (77400) ?
- Pour une maison, 3 900 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +16,3 % sur un an. Pour un appartement, 4 571 €/m² (3 ventes), +35,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (44 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 354 et 5 064 €/m².
- Combien coûte une maison à Gouvernes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gouvernes sur les deux dernières années publiées est de 375 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gouvernes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gouvernes ?
- Maison 4 pièces : 363 970 € (85 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 421 000 € (130 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gouvernes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue des Deux Chateaux (5 730 €/m²), Rue du Haut Villiers (5 064 €/m²), Chemin Mathou (3 848 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Fontaine (3 548 €/m²).
- Gouvernes est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 30 % plus chères que la médiane départementale (3 913 contre 3 018 €/m²), les appartements 7 % plus chers que (3 548 contre 3 318 €/m²). Autour : Saint-Thibault-des-Vignes 3 838 €/m², Guermantes 3 796 €/m², Bussy-Saint-Martin 3 488 €/m², Lagny-sur-Marne 4 094 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gouvernes : 14 novembre 2025.
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