Prix immobilier à Conches-sur-Gondoire (77600)
Prix au m² et ventes réelles à Conches-sur-Gondoire, calculés sur 74 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 761 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Conches-sur-Gondoire en bref
À Conches-sur-Gondoire, une maison se vend en médiane 3 482 €/m², soit 375 860 € pour 104 m² (-7,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 629 €/m² (140 000 € en médiane). Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Conches-sur-Gondoire se classe 34e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 590 m². Chiffres calculés sur 74 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Conches-sur-Gondoire
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 306 | 18 | — | — |
| 2022 | 3 652 | 14 | — | — |
| 2023 | 4 309 | 12 | — | — |
| 2024 | 3 769 | 9 | — | — |
| 2025 | 3 482 | 18 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Conches-sur-Gondoire
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 252 975 € | 64 m² | 4 612 | 8 |
| Maison 4 pièces | 382 500 € | 96 m² | 4 005 | 14 |
| Maison 5 pièces | 385 000 € | 116 m² | 3 498 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 436 125 € | 148 m² | 3 077 | 10 |
Les rues de Conches-sur-Gondoire : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Tournan4 572 €/m²5 ventes · 410 000 € médian
- Allée Georges Sand4 298 €/m²3 ventes · 322 375 € médian
- Ruelle Binette4 053 €/m²3 ventes · 320 000 € médian
- Allée Beausejour3 958 €/m²4 ventes · 323 500 € médian
- Allée de l'Ermitage3 865 €/m²5 ventes · 260 950 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Laurencon3 141 €/m²7 ventes · 490 000 € médian
- Rue André Gide3 292 €/m²3 ventes · 437 900 € médian
- Allée Alfred de Musset3 371 €/m²4 ventes · 498 114 € médian
- Rue du Fort du Bois3 639 €/m²4 ventes · 143 500 € médian
- Avenue Marcel Proust3 692 €/m²4 ventes · 369 550 € médian
Les plus de ventes
- Allée du Beauvallon3 703 €/m²10 ventes · 351 475 € médian
- Rue du Laurencon3 141 €/m²7 ventes · 490 000 € médian
- Allée de l'Ermitage3 865 €/m²5 ventes · 260 950 € médian
- Route de Tournan4 572 €/m²5 ventes · 410 000 € médian
- Allée Beausejour3 958 €/m²4 ventes · 323 500 € médian
Les DPE à Conches-sur-Gondoire
165 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 558 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Conches-sur-GondoireDernières ventes à Conches-sur-Gondoire
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Laurencon | 156 m² · 5 p. | 631 m² | 490 000 € | 3 141 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L Orme Bossu | 110 m² · 4 p. | 783 m² | 462 000 € | 4 200 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Charles Baudelaire | 148 m² · 6 p. | 569 m² | 474 500 € | 3 206 |
| oct. 2025 | Maison | All De L Ermitage | 73 m² · 3 p. | 624 m² | 260 950 € | 3 575 |
| oct. 2025 | Maison | All Du Beauvallon | 102 m² · 4 p. | 214 m² | 342 000 € | 3 353 |
| août 2025 | Maison | All Alfred De Musset | 148 m² · 6 p. | 637 m² | 541 780 € | 3 661 |
| août 2025 | Maison | Av Marcel Proust | 97 m² · 4 p. | 396 m² | 380 000 € | 3 918 |
| août 2025 | Maison | Pl Lamartine | 113 m² · 6 p. | 808 m² | 375 860 € | 3 326 |
| juin 2025 | Maison | Rle Binette | 79 m² · 4 p. | 466 m² | 320 000 € | 4 051 |
| juin 2025 | Maison | Rle Du Clos Binette | 101 m² · 5 p. | 1 158 m² | 353 300 € | 3 498 |
| mai 2025 | Maison | All Beausejour | 150 m² · 6 p. | 467 m² | 446 000 € | 2 973 |
| mai 2025 | Maison | All Alphonse Daudet | 116 m² · 5 p. | 772 m² | 430 000 € | 3 707 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Conches-sur-Gondoire
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Conches-sur-Gondoire (maisons 3 649 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Guermantes | 0,9 km | 3 796 (+4 %) | 4 044 | 50 |
| Prix immobilier Chanteloup-en-Brie | 1,4 km | 4 017 (+10 %) | 3 798 | 292 |
| Prix immobilier Lagny-sur-Marne | 1,8 km | 4 094 (+12 %) | 3 889 | 1 374 |
| Prix immobilier Gouvernes | 2,0 km | 3 913 (+7 %) | 3 548 | 44 |
| Prix immobilier Montévrain | 2,4 km | 4 365 (+20 %) | 4 564 | 1 100 |
| Prix immobilier Saint-Thibault-des-Vignes | 3,1 km | 3 838 (+5 %) | 3 748 | 280 |
| Prix immobilier Bussy-Saint-Georges | 3,4 km | 4 318 (+18 %) | 4 375 | 1 716 |
| Prix immobilier Bussy-Saint-Martin | 3,4 km | 3 488 (-4 %) | 3 943 | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Conches-sur-Gondoire
- Quel est le prix au m² à Conches-sur-Gondoire (77600) ?
- Pour une maison, 3 482 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), -7,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (74 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 179 et 4 140 €/m².
- Combien coûte une maison à Conches-sur-Gondoire ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Conches-sur-Gondoire sur les deux dernières années publiées est de 375 860 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Conches-sur-Gondoire ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Conches-sur-Gondoire ?
- Maison 4 pièces : 382 500 € (96 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 385 000 € (116 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Conches-sur-Gondoire ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Tournan (4 572 €/m²), Allée Georges Sand (4 298 €/m²), Ruelle Binette (4 053 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Laurencon (3 141 €/m²), Rue André Gide (3 292 €/m²), Allée Alfred de Musset (3 371 €/m²).
- Conches-sur-Gondoire est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane départementale (3 649 contre 3 018 €/m²), les appartements 9 % plus chers que (3 629 contre 3 318 €/m²). Autour : Guermantes 3 796 €/m², Chanteloup-en-Brie 4 017 €/m², Lagny-sur-Marne 4 094 €/m², Gouvernes 3 913 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Conches-sur-Gondoire : 19 décembre 2025.
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