Prix immobilier à Guermantes (77600)
Prix au m² et ventes réelles à Guermantes, calculés sur 50 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 153 habitants. Dernière vente connue : 3 décembre 2025.
Guermantes en bref
À Guermantes, une maison se vend en médiane 3 771 €/m², soit 418 000 € pour 112 m² (+16,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 802 €/m² (189 800 € en médiane). Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Guermantes se classe 27e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 87 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 492 m². Chiffres calculés sur 50 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guermantes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 772 | 11 | — | — |
| 2023 | 3 918 | 8 | — | — |
| 2024 | 3 230 | 9 | — | — |
| 2025 | 3 771 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Guermantes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 366 415 € | 75 m² | 4 439 | 6 |
| Maison 5 pièces | 425 200 € | 109 m² | 3 864 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 428 000 € | 148 m² | 3 194 | 9 |
Les rues de Guermantes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Paul Claudel4 611 €/m²3 ventes · 345 830 € médian
- Avenue des Deux Chateaux4 494 €/m²4 ventes · 200 050 € médian
- Rue Blanche Hottinguer4 187 €/m²8 ventes · 429 000 € médian
- Allée Alain Fournier3 886 €/m²4 ventes · 333 875 € médian
- Rue de la Madeleine3 638 €/m²3 ventes · 226 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Lautreamont3 061 €/m²4 ventes · 379 480 € médian
- Rue André Gide3 498 €/m²3 ventes · 517 700 € médian
- Avenue Charles Peguy3 608 €/m²3 ventes · 405 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Blanche Hottinguer4 187 €/m²8 ventes · 429 000 € médian
- Avenue des Deux Chateaux4 494 €/m²4 ventes · 200 050 € médian
- Allée Alain Fournier3 886 €/m²4 ventes · 333 875 € médian
- Rue Lautreamont3 061 €/m²4 ventes · 379 480 € médian
- Rue André Gide3 498 €/m²3 ventes · 517 700 € médian
Les DPE à Guermantes
130 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 67 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 407 kWh/m² · G 478 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Lautreamont | 113 m² · 6 p. | 656 m² | 393 960 € | 3 486 |
| nov. 2025 | Maison | Vla Les Blanchets | 211 m² · 6 p. | 1 544 m² | 673 900 € | 3 194 |
| oct. 2025 | Maison | All Du Nid De Grive | 109 m² · 5 p. | 697 m² | 537 650 € | 4 933 |
| sept. 2025 | Maison | All Jehan De Brie | 152 m² · 6 p. | 1 446 m² | 462 250 € | 3 041 |
| sept. 2025 | Maison | Av Paul Claudel | 75 m² · 4 p. | 224 m² | 345 830 € | 4 611 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Andre Gide | 148 m² · 6 p. | 599 m² | 517 700 € | 3 498 |
| juin 2025 | Appart. | Rue De La Madeleine | 61 m² · 3 p. | — | 245 800 € | 4 030 |
| mai 2025 | Maison | Rue Blanche Hottinguer | 67 m² · 4 p. | 261 m² | 428 000 € | 6 388 |
| mai 2025 | Maison | All Alain Fournier | 75 m² · 4 p. | 237 m² | 300 000 € | 4 000 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Cassiopee | 94 m² · 5 p. | 382 m² | 428 000 € | 4 553 |
| févr. 2025 | Appart. | Av Des Deux Chateaux | 24 m² · 2 p. | — | 133 800 € | 5 575 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Blanche Hottinguer | 118 m² · 6 p. | 563 m² | 418 000 € | 3 542 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guermantes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guermantes (maisons 3 796 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Conches-sur-Gondoire | 0,9 km | 3 649 (-4 %) | 3 629 | 74 |
| Prix immobilier Gouvernes | 1,7 km | 3 913 (+3 %) | 3 548 | 44 |
| Prix immobilier Chanteloup-en-Brie | 2,0 km | 4 017 (+6 %) | 3 798 | 292 |
| Prix immobilier Lagny-sur-Marne | 2,3 km | 4 094 (+8 %) | 3 889 | 1 374 |
| Prix immobilier Bussy-Saint-Georges | 2,5 km | 4 318 (+14 %) | 4 375 | 1 716 |
| Prix immobilier Bussy-Saint-Martin | 2,7 km | 3 488 (-8 %) | 3 943 | 20 |
| Prix immobilier Saint-Thibault-des-Vignes | 2,8 km | 3 838 (+1 %) | 3 748 | 280 |
| Prix immobilier Montévrain | 3,2 km | 4 365 (+15 %) | 4 564 | 1 100 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guermantes
- Quel est le prix au m² à Guermantes (77600) ?
- Pour une maison, 3 771 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +16,7 % sur un an. Pour un appartement, 4 802 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (50 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 378 et 4 303 €/m².
- Combien coûte une maison à Guermantes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guermantes sur les deux dernières années publiées est de 418 000 €, pour une surface médiane de 112 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guermantes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guermantes ?
- Maison 4 pièces : 366 415 € (75 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 425 200 € (109 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Guermantes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Paul Claudel (4 611 €/m²), Avenue des Deux Chateaux (4 494 €/m²), Rue Blanche Hottinguer (4 187 €/m²). Les plus accessibles : Rue Lautreamont (3 061 €/m²), Rue André Gide (3 498 €/m²), Avenue Charles Peguy (3 608 €/m²).
- Guermantes est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane départementale (3 796 contre 3 018 €/m²), les appartements 22 % plus chers que (4 044 contre 3 318 €/m²). Autour : Conches-sur-Gondoire 3 649 €/m², Gouvernes 3 913 €/m², Chanteloup-en-Brie 4 017 €/m², Lagny-sur-Marne 4 094 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guermantes : 3 décembre 2025.
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