Prix immobilier à Torcy (77200)
Prix au m² et ventes réelles à Torcy, calculés sur 1 050 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 22 810 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Torcy en bref
À Torcy, une maison se vend en médiane 3 662 €/m², soit 330 000 € pour 91 m² (+4,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 342 €/m² (203 500 € en médiane), +5,2 % sur un an. Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Torcy se classe 31e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 24 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 428 m². Chiffres calculés sur 1 050 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Torcy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 636 | 57 | 3 431 | 202 |
| 2022 | 3 938 | 69 | 3 522 | 177 |
| 2023 | 3 833 | 45 | 3 333 | 151 |
| 2024 | 3 492 | 44 | 3 177 | 127 |
| 2025 | 3 662 | 43 | 3 342 | 135 |
Prix selon le nombre de pièces à Torcy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 115 000 € | 25 m² | 4 435 | 53 |
| Appartement T2 | 179 000 € | 48 m² | 3 809 | 93 |
| Appartement T3 | 210 500 € | 65 m² | 3 279 | 146 |
| Appartement T4 | 240 000 € | 83 m² | 2 956 | 87 |
| Appartement T5 | 260 000 € | 95 m² | 2 618 | 33 |
| Maison 3 pièces | 261 000 € | 62 m² | 3 955 | 19 |
| Maison 4 pièces | 307 000 € | 85 m² | 3 786 | 47 |
| Maison 5 pièces | 349 000 € | 97 m² | 3 516 | 39 |
| Maison 6 pièces et plus | 402 500 € | 119 m² | 3 232 | 24 |
Les rues de Torcy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (90 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Victor Hugo4 819 €/m²34 ventes · 98 855 € médian
- Square Georges Menier4 741 €/m²3 ventes · 256 000 € médian
- Rue de Bellevue4 550 €/m²5 ventes · 470 000 € médian
- Square de la Roseraie4 523 €/m²16 ventes · 202 180 € médian
- Rue des Tilleuls4 515 €/m²4 ventes · 416 582 € médian
Les plus accessibles
- Promenade de la Croix Saint Maur2 516 €/m²6 ventes · 217 925 € médian
- Rue de l'Eau Vive2 524 €/m²15 ventes · 188 097 € médian
- Allée Louis Jouvet2 588 €/m²5 ventes · 212 000 € médian
- Promenade des Droits de L'homme2 660 €/m²7 ventes · 165 000 € médian
- Rue Charles Baudelaire2 726 €/m²11 ventes · 177 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Paris3 714 €/m²71 ventes · 205 200 € médian
- Avenue de Lingenfeld2 847 €/m²54 ventes · 211 000 € médian
- Rue Jules Valles3 338 €/m²42 ventes · 148 500 € médian
- Rue Pierre Mendes France3 327 €/m²37 ventes · 205 000 € médian
- Rue du Quinconce3 936 €/m²35 ventes · 199 000 € médian
Les DPE à Torcy
4 654 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 59 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 68 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 120 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 501 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pierre Mendes France | 52 m² · 2 p. | — | 188 000 € | 3 615 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pablo Neruda | 47 m² · 2 p. | — | 180 000 € | 3 830 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Girvan | 80 m² · 4 p. | — | 269 000 € | 3 363 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Grande Voirie | 123 m² · 3 p. | 418 m² | 361 000 € | 2 935 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pierre Mendes France | 52 m² · 2 p. | — | 207 340 € | 3 987 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Du Couvent | 93 m² · 5 p. | — | 260 000 € | 2 796 |
| déc. 2025 | Maison | Imp D Orgemont | 84 m² · 4 p. | — | 305 000 € | 3 631 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Fontaine | 65 m² · 3 p. | — | 195 000 € | 3 000 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Ormes | 53 m² · 3 p. | — | 187 500 € | 3 538 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Lingenfeld | 104 m² · 5 p. | — | 209 000 € | 2 010 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq De La Roseraie | 37 m² · 2 p. | — | 210 000 € | 5 676 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Vignette | 64 m² · 3 p. | — | 251 000 € | 3 922 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Torcy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Torcy (maisons 3 715 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vaires-sur-Marne | 2,2 km | 4 239 (+14 %) | 3 750 | 605 |
| Prix immobilier Noisiel | 2,3 km | 3 592 (-3 %) | 3 078 | 537 |
| Prix immobilier Bussy-Saint-Martin | 2,4 km | 3 488 (-6 %) | 3 943 | 20 |
| Prix immobilier Lognes | 2,5 km | 3 554 (-4 %) | 3 600 | 608 |
| Prix immobilier Saint-Thibault-des-Vignes | 2,5 km | 3 838 (+3 %) | 3 748 | 280 |
| Prix immobilier Gouvernes | 3,4 km | 3 913 (+5 %) | 3 548 | 44 |
| Prix immobilier Collégien | 3,8 km | 4 035 (+9 %) | 3 590 | 182 |
| Prix immobilier Champs-sur-Marne | 4,0 km | 4 024 (+8 %) | 3 322 | 1 037 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Torcy
- Quel est le prix au m² à Torcy (77200) ?
- Pour une maison, 3 662 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (43 ventes), +4,9 % sur un an. Pour un appartement, 3 342 €/m² (135 ventes), +5,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 050 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 272 et 4 124 €/m².
- Combien coûte une maison à Torcy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Torcy sur les deux dernières années publiées est de 330 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Torcy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Torcy ?
- T2 : 179 000 € en médiane (48 m², 3 809 €/m², 93 ventes). T3 : 210 500 € en médiane (65 m², 3 279 €/m², 146 ventes). Maison 4 pièces : 307 000 € (85 m², 47 ventes). Maison 5 pièces : 349 000 € (97 m², 39 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Torcy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Victor Hugo (4 819 €/m²), Square Georges Menier (4 741 €/m²), Rue de Bellevue (4 550 €/m²). Les plus accessibles : Promenade de la Croix Saint Maur (2 516 €/m²), Rue de l'Eau Vive (2 524 €/m²), Allée Louis Jouvet (2 588 €/m²).
- Torcy est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane départementale (3 715 contre 3 018 €/m²), les appartements 2 % plus chers que (3 370 contre 3 318 €/m²). Autour : Vaires-sur-Marne 4 239 €/m², Noisiel 3 592 €/m², Bussy-Saint-Martin 3 488 €/m², Lognes 3 554 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Torcy : 26 décembre 2025.
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