Prix immobilier à Noisiel (77186)
Prix au m² et ventes réelles à Noisiel, calculés sur 537 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 16 053 habitants. Dernière vente connue : 20 décembre 2025.
Noisiel en bref
À Noisiel, une maison se vend en médiane 3 421 €/m², soit 310 000 € pour 91 m² (+0,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 110 €/m² (210 000 € en médiane), +1,4 % sur un an. Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Noisiel se classe 41e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 34 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 283 m². Chiffres calculés sur 537 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Noisiel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 856 | 38 | 2 955 | 107 |
| 2022 | 3 848 | 36 | 3 187 | 92 |
| 2023 | 3 687 | 26 | 3 281 | 66 |
| 2024 | 3 393 | 31 | 3 067 | 47 |
| 2025 | 3 421 | 34 | 3 110 | 60 |
Prix selon le nombre de pièces à Noisiel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 118 000 € | 29 m² | 4 406 | 8 |
| Appartement T2 | 176 000 € | 49 m² | 3 727 | 39 |
| Appartement T3 | 209 350 € | 66 m² | 3 296 | 53 |
| Appartement T4 | 237 300 € | 84 m² | 2 852 | 52 |
| Appartement T5 | 270 000 € | 103 m² | 2 774 | 15 |
| Appartement T6 et plus | 210 000 € | 118 m² | 1 810 | 5 |
| Maison 3 pièces | 262 500 € | 62 m² | 4 243 | 16 |
| Maison 4 pièces | 300 000 € | 84 m² | 3 519 | 25 |
| Maison 5 pièces | 340 000 € | 101 m² | 3 271 | 42 |
| Maison 6 pièces et plus | 359 000 € | 112 m² | 3 119 | 8 |
Les rues de Noisiel : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (49 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du President Kennedy5 029 €/m²4 ventes · 420 000 € médian
- Cours des Deux Parcs4 733 €/m²3 ventes · 203 500 € médian
- Rue Claire Menier4 538 €/m²12 ventes · 321 500 € médian
- Allée Chateaubriand4 456 €/m²4 ventes · 278 025 € médian
- Vla Armand Guillaumin4 452 €/m²3 ventes · 374 000 € médian
Les plus accessibles
- Square Georges Politzer2 404 €/m²10 ventes · 197 966 € médian
- Avenue Pierre Mendes France2 577 €/m²7 ventes · 210 000 € médian
- Cours des Roches2 619 €/m²54 ventes · 175 700 € médian
- Allée de L'escopette2 655 €/m²12 ventes · 234 475 € médian
- Cours du Luzard2 745 €/m²10 ventes · 179 250 € médian
Les plus de ventes
- Cours du Buisson3 536 €/m²74 ventes · 207 000 € médian
- Cours des Roches2 619 €/m²54 ventes · 175 700 € médian
- Square des Perdreaux2 818 €/m²19 ventes · 222 000 € médian
- Square du Renard3 296 €/m²19 ventes · 210 000 € médian
- Allée de la Ferme4 196 €/m²18 ventes · 246 695 € médian
Les DPE à Noisiel
3 731 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 59 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 86 kWh/m² · B 111 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 214 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 490 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | All Gaston Bachelard | 99 m² · 4 p. | — | 250 000 € | 2 525 |
| déc. 2025 | Maison | All Benoit Frachon | 83 m² · 4 p. | 188 m² | 285 000 € | 3 434 |
| déc. 2025 | Appart. | All De La Ferme | 63 m² · 3 p. | — | 250 000 € | 3 968 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq Du Renard | 55 m² · 2 p. | — | 200 000 € | 3 636 |
| déc. 2025 | Maison | All Claude Monet | 96 m² · 5 p. | 350 m² | 289 000 € | 3 010 |
| déc. 2025 | Appart. | Prom Francois Rabelais | 107 m² · 5 p. | — | 328 000 € | 3 065 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Albert Menier | 90 m² · 5 p. | 287 m² | 100 000 € | 1 111 |
| déc. 2025 | Appart. | All De La Ferme | 72 m² · 3 p. | — | 239 450 € | 3 326 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Des Genets | 71 m² · 3 p. | — | 170 000 € | 2 394 |
| déc. 2025 | Appart. | Crs Des Roches | 42 m² · 2 p. | — | 168 250 € | 4 006 |
| nov. 2025 | Appart. | Crs Du Buisson | 72 m² · 4 p. | — | 260 000 € | 3 611 |
| nov. 2025 | Appart. | All Pierre Beregovoy | 38 m² · 2 p. | — | 172 500 € | 4 539 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Noisiel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Noisiel (maisons 3 592 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Champs-sur-Marne | 1,8 km | 4 024 (+12 %) | 3 322 | 1 037 |
| Prix immobilier Lognes | 2,0 km | 3 554 (-1 %) | 3 600 | 608 |
| Prix immobilier Torcy | 2,3 km | 3 715 (+3 %) | 3 370 | 1 050 |
| Prix immobilier Vaires-sur-Marne | 2,9 km | 4 239 (+18 %) | 3 750 | 605 |
| Prix immobilier Émerainville | 3,2 km | 3 552 (-1 %) | 3 838 | 368 |
| Prix immobilier Gournay-sur-Marne | 3,5 km | 4 414 (+23 %) | 4 389 | 483 |
| Prix immobilier Croissy-Beaubourg | 4,4 km | 3 905 (+9 %) | 4 565 | 88 |
| Prix immobilier Bussy-Saint-Martin | 4,4 km | 3 488 (-3 %) | 3 943 | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Noisiel
- Quel est le prix au m² à Noisiel (77186) ?
- Pour une maison, 3 421 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (34 ventes), +0,8 % sur un an. Pour un appartement, 3 110 €/m² (60 ventes), +1,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (537 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 220 et 4 089 €/m².
- Combien coûte une maison à Noisiel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Noisiel sur les deux dernières années publiées est de 310 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Noisiel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Noisiel ?
- T2 : 176 000 € en médiane (49 m², 3 727 €/m², 39 ventes). T3 : 209 350 € en médiane (66 m², 3 296 €/m², 53 ventes). Maison 4 pièces : 300 000 € (84 m², 25 ventes). Maison 5 pièces : 340 000 € (101 m², 42 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Noisiel ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du President Kennedy (5 029 €/m²), Cours des Deux Parcs (4 733 €/m²), Rue Claire Menier (4 538 €/m²). Les plus accessibles : Square Georges Politzer (2 404 €/m²), Avenue Pierre Mendes France (2 577 €/m²), Cours des Roches (2 619 €/m²).
- Noisiel est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane départementale (3 592 contre 3 018 €/m²), les appartements 7 % moins chers que (3 078 contre 3 318 €/m²). Autour : Champs-sur-Marne 4 024 €/m², Lognes 3 554 €/m², Torcy 3 715 €/m², Vaires-sur-Marne 4 239 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Noisiel : 20 décembre 2025.
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