Prix immobilier à Émerainville (77184)
Prix au m² et ventes réelles à Émerainville, calculés sur 368 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 690 habitants. Dernière vente connue : 24 novembre 2025.
Émerainville en bref
À Émerainville, une maison se vend en médiane 3 494 €/m², soit 340 000 € pour 96 m² (-2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 858 €/m² (234 000 € en médiane), +2,5 % sur un an. Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Émerainville se classe 48e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 32 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 262 m². Chiffres calculés sur 368 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Émerainville
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 616 | 46 | 3 836 | 59 |
| 2022 | 3 537 | 26 | 3 946 | 56 |
| 2023 | 3 527 | 15 | 3 860 | 32 |
| 2024 | 3 537 | 18 | 3 765 | 41 |
| 2025 | 3 478 | 25 | 3 858 | 50 |
Prix selon le nombre de pièces à Émerainville
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 131 850 € | 28 m² | 4 571 | 8 |
| Appartement T2 | 194 350 € | 44 m² | 4 254 | 38 |
| Appartement T3 | 250 000 € | 66 m² | 3 824 | 45 |
| Appartement T4 | 292 500 € | 84 m² | 3 341 | 27 |
| Appartement T5 | 268 000 € | 100 m² | 2 528 | 3 |
| Maison 4 pièces | 331 500 € | 85 m² | 4 140 | 22 |
| Maison 5 pièces | 346 900 € | 104 m² | 3 510 | 25 |
| Maison 6 pièces et plus | 355 000 € | 108 m² | 2 978 | 11 |
Les rues de Émerainville : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (27 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Famille Auribault4 698 €/m²4 ventes · 339 000 € médian
- Allée de la Grande Prairie4 511 €/m²14 ventes · 208 588 € médian
- Rue Willy Brandt4 422 €/m²8 ventes · 210 400 € médian
- Allée de la Forêt4 347 €/m²31 ventes · 282 000 € médian
- Avenue Charles Bras4 212 €/m²18 ventes · 159 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée des Mille et Une Nuits2 627 €/m²12 ventes · 229 500 € médian
- Place du Lapin Vert2 667 €/m²4 ventes · 227 500 € médian
- Allée de la Pierre Rouge2 672 €/m²5 ventes · 300 000 € médian
- Allée du Temps Qui Passe2 793 €/m²7 ventes · 232 000 € médian
- Rue de la Glaciere d'Autrefois2 977 €/m²3 ventes · 381 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Orangerie3 788 €/m²62 ventes · 257 000 € médian
- Rue d'Emery3 736 €/m²31 ventes · 242 475 € médian
- Allée de la Forêt4 347 €/m²31 ventes · 282 000 € médian
- Rue Boris Pasternak3 893 €/m²31 ventes · 218 000 € médian
- Avenue Charles Bras4 212 €/m²18 ventes · 159 000 € médian
Les DPE à Émerainville
1 464 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 100 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 514 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ÉmerainvilleDernières ventes à Émerainville
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Orangerie | 60 m² · 3 p. | — | 236 450 € | 3 941 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Boris Pasternak | 64 m² · 3 p. | — | 239 000 € | 3 734 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Bobby Sands | 66 m² · 3 p. | — | 217 600 € | 3 297 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Willy Brandt | 47 m² · 2 p. | — | 202 000 € | 4 298 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Orangerie | 60 m² · 3 p. | — | 224 000 € | 3 733 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Silencieuse | 102 m² · 6 p. | 427 m² | 280 000 € | 2 745 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De L Orangerie | 65 m² · 3 p. | — | 285 900 € | 4 398 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue D Emery | 25 m² · 2 p. | — | 118 000 € | 4 720 |
| nov. 2025 | Appart. | All Des Mille Et Une Nuits | 71 m² · 3 p. | — | 229 000 € | 3 225 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De L Orangerie | 49 m² · 2 p. | — | 197 000 € | 4 020 |
| oct. 2025 | Appart. | All Des Mille Et Une Nuits | 71 m² · 3 p. | — | 214 000 € | 3 014 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Lavoisier | 155 m² · 6 p. | 477 m² | 461 600 € | 2 978 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Émerainville
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Émerainville (maisons 3 552 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lognes | 2,6 km | 3 554 (0 %) | 3 600 | 608 |
| Prix immobilier Le Plessis-Trévise | 2,6 km | 4 361 (+23 %) | 3 678 | 1 167 |
| Prix immobilier Noisiel | 3,2 km | 3 592 (+1 %) | 3 078 | 537 |
| Prix immobilier Pontault-Combault | 3,4 km | 3 855 (+9 %) | 3 894 | 1 913 |
| Prix immobilier Champs-sur-Marne | 3,5 km | 4 024 (+13 %) | 3 322 | 1 037 |
| Prix immobilier Croissy-Beaubourg | 3,6 km | 3 905 (+10 %) | 4 565 | 88 |
| Prix immobilier Noisy-le-Grand | 4,1 km | 4 669 (+31 %) | 4 297 | 3 735 |
| Prix immobilier Villiers-sur-Marne | 4,5 km | 4 647 (+31 %) | 3 867 | 1 739 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Émerainville
- Quel est le prix au m² à Émerainville (77184) ?
- Pour une maison, 3 494 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (26 ventes), -2 % sur un an. Pour un appartement, 3 858 €/m² (50 ventes), +2,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (368 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 050 et 3 959 €/m².
- Combien coûte une maison à Émerainville ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Émerainville sur les deux dernières années publiées est de 340 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Émerainville ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Émerainville ?
- T2 : 194 350 € en médiane (44 m², 4 254 €/m², 38 ventes). T3 : 250 000 € en médiane (66 m², 3 824 €/m², 45 ventes). Maison 4 pièces : 331 500 € (85 m², 22 ventes). Maison 5 pièces : 346 900 € (104 m², 25 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Émerainville ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Famille Auribault (4 698 €/m²), Allée de la Grande Prairie (4 511 €/m²), Rue Willy Brandt (4 422 €/m²). Les plus accessibles : Allée des Mille et Une Nuits (2 627 €/m²), Place du Lapin Vert (2 667 €/m²), Allée de la Pierre Rouge (2 672 €/m²).
- Émerainville est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane départementale (3 552 contre 3 018 €/m²), les appartements 16 % plus chers que (3 838 contre 3 318 €/m²). Autour : Lognes 3 554 €/m², Le Plessis-Trévise 4 361 €/m², Noisiel 3 592 €/m², Pontault-Combault 3 855 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Émerainville : 24 novembre 2025.
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