Prix immobilier à Pontault-Combault (77340)
Prix au m² et ventes réelles à Pontault-Combault, calculés sur 1 913 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 39 096 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Pontault-Combault en bref
À Pontault-Combault, une maison se vend en médiane 3 544 €/m², soit 347 325 € pour 93 m² (-4,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 804 €/m² (175 000 € en médiane), +1,6 % sur un an. Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Pontault-Combault se classe 23e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 50 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 450 m². Chiffres calculés sur 1 913 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Pontault-Combault
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 921 | 250 | 3 819 | 228 |
| 2022 | 4 074 | 235 | 3 985 | 225 |
| 2023 | 3 878 | 170 | 3 978 | 180 |
| 2024 | 3 714 | 127 | 3 750 | 143 |
| 2025 | 3 544 | 191 | 3 797 | 164 |
Prix selon le nombre de pièces à Pontault-Combault
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 125 625 € | 30 m² | 4 311 | 144 |
| Appartement T2 | 175 000 € | 45 m² | 3 951 | 171 |
| Appartement T3 | 220 500 € | 62 m² | 3 517 | 133 |
| Appartement T4 | 256 000 € | 82 m² | 3 174 | 34 |
| Appartement T5 | 255 000 € | 92 m² | 3 005 | 5 |
| Maison 2 pièces | 285 000 € | 46 m² | 6 429 | 9 |
| Maison 3 pièces | 313 250 € | 68 m² | 4 679 | 62 |
| Maison 4 pièces | 335 000 € | 87 m² | 3 880 | 173 |
| Maison 5 pièces | 365 000 € | 106 m² | 3 502 | 135 |
| Maison 6 pièces et plus | 410 000 € | 130 m² | 3 262 | 107 |
Les rues de Pontault-Combault : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (167 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Concorde6 402 €/m²3 ventes · 345 000 € médian
- Avenue des Glycines5 714 €/m²5 ventes · 327 750 € médian
- Avenue des Coquelicots5 321 €/m²4 ventes · 322 460 € médian
- Rue d'Ozoir5 171 €/m²3 ventes · 340 000 € médian
- Avenue des Lilas5 060 €/m²4 ventes · 318 440 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Orme au Charron2 326 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
- Rue Debeaune2 555 €/m²4 ventes · 183 000 € médian
- Rue des Mesanges2 832 €/m²5 ventes · 405 000 € médian
- Allée Paul Verlaine2 890 €/m²24 ventes · 175 500 € médian
- Rue de Lagny2 894 €/m²4 ventes · 283 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Charles Rouxel3 964 €/m²124 ventes · 184 000 € médian
- Avenue de la République3 935 €/m²103 ventes · 168 000 € médian
- Avenue du Général de Gaulle4 154 €/m²88 ventes · 175 500 € médian
- Rue des Bercheres4 136 €/m²83 ventes · 200 000 € médian
- Rue de la Grande Haie4 037 €/m²62 ventes · 167 000 € médian
Les DPE à Pontault-Combault
6 989 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 51 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 491 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Pontault-CombaultDernières ventes à Pontault-Combault
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Du Duc De Dantzig | 65 m² · 3 p. | — | 259 000 € | 3 985 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Marcel Paul | 76 m² · 4 p. | 455 m² | 355 000 € | 4 671 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Lazare Carnot | 55 m² · 2 p. | — | 156 500 € | 2 845 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Dahlias | 110 m² · 4 p. | 406 m² | 482 000 € | 4 382 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Honore De Balzac | 135 m² · 7 p. | — | 120 780 € | 895 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Pierre Rollet | 64 m² · 3 p. | — | 233 000 € | 3 641 |
| déc. 2025 | Maison | Av Louis Granet | 138 m² · 4 p. | 399 m² | 455 000 € | 3 297 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gilbert Rey | 77 m² · 3 p. | — | 137 000 € | 1 779 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Camille Desmoulins | 94 m² · 4 p. | 500 m² | 370 000 € | 3 936 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Gare | 40 m² · 2 p. | — | 129 000 € | 3 225 |
| déc. 2025 | Maison | Rue D Emery | 129 m² · 5 p. | 310 m² | 544 200 € | 4 219 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Bleuets | 72 m² · 3 p. | 405 m² | 303 000 € | 4 208 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Pontault-Combault
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Pontault-Combault (maisons 3 855 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Queue-en-Brie | 2,7 km | 3 422 (-11 %) | 3 702 | 557 |
| Prix immobilier Émerainville | 3,4 km | 3 552 (-8 %) | 3 838 | 368 |
| Prix immobilier Roissy-en-Brie | 3,5 km | 3 594 (-7 %) | 3 283 | 1 028 |
| Prix immobilier Le Plessis-Trévise | 3,7 km | 4 361 (+13 %) | 3 678 | 1 167 |
| Prix immobilier Croissy-Beaubourg | 4,3 km | 3 905 (+1 %) | 4 565 | 88 |
| Prix immobilier Lésigny | 4,5 km | 3 553 (-8 %) | 3 359 | 299 |
| Prix immobilier Noiseau | 4,7 km | 3 975 (+3 %) | 3 792 | 257 |
| Prix immobilier Lognes | 5,1 km | 3 554 (-8 %) | 3 600 | 608 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Pontault-Combault
- Quel est le prix au m² à Pontault-Combault (77340) ?
- Pour une maison, 3 544 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (191 ventes), -4,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 804 €/m² (165 ventes), +1,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 913 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 333 et 4 463 €/m².
- Combien coûte une maison à Pontault-Combault ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Pontault-Combault sur les deux dernières années publiées est de 347 325 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Pontault-Combault ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Pontault-Combault ?
- T2 : 175 000 € en médiane (45 m², 3 951 €/m², 171 ventes). T3 : 220 500 € en médiane (62 m², 3 517 €/m², 133 ventes). Maison 4 pièces : 335 000 € (87 m², 173 ventes). Maison 5 pièces : 365 000 € (106 m², 135 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Pontault-Combault ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Concorde (6 402 €/m²), Avenue des Glycines (5 714 €/m²), Avenue des Coquelicots (5 321 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Orme au Charron (2 326 €/m²), Rue Debeaune (2 555 €/m²), Rue des Mesanges (2 832 €/m²).
- Pontault-Combault est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane départementale (3 855 contre 3 018 €/m²), les appartements 17 % plus chers que (3 894 contre 3 318 €/m²). Autour : La Queue-en-Brie 3 422 €/m², Émerainville 3 552 €/m², Roissy-en-Brie 3 594 €/m², Le Plessis-Trévise 4 361 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Pontault-Combault : 31 décembre 2025.
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