Prix immobilier à Roissy-en-Brie (77680)
Prix au m² et ventes réelles à Roissy-en-Brie, calculés sur 1 028 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 23 229 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Roissy-en-Brie en bref
À Roissy-en-Brie, une maison se vend en médiane 3 365 €/m², soit 316 050 € pour 91 m² (-2,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 104 €/m² (185 000 € en médiane), -7,7 % sur un an. Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Roissy-en-Brie se classe 40e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 61 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 425 m². Chiffres calculés sur 1 028 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Roissy-en-Brie
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 545 | 165 | 3 057 | 100 |
| 2022 | 3 765 | 140 | 3 379 | 108 |
| 2023 | 3 688 | 111 | 3 258 | 87 |
| 2024 | 3 462 | 99 | 3 364 | 55 |
| 2025 | 3 365 | 105 | 3 104 | 58 |
Prix selon le nombre de pièces à Roissy-en-Brie
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 130 000 € | 30 m² | 4 202 | 12 |
| Appartement T2 | 161 500 € | 44 m² | 3 851 | 58 |
| Appartement T3 | 198 400 € | 60 m² | 3 251 | 70 |
| Appartement T4 | 220 030 € | 84 m² | 2 638 | 44 |
| Appartement T5 | 207 000 € | 99 m² | 2 070 | 15 |
| Maison 2 pièces | 202 000 € | 54 m² | 4 259 | 5 |
| Maison 3 pièces | 275 000 € | 65 m² | 3 964 | 15 |
| Maison 4 pièces | 315 400 € | 80 m² | 3 852 | 112 |
| Maison 5 pièces | 325 000 € | 95 m² | 3 303 | 122 |
| Maison 6 pièces et plus | 359 000 € | 116 m² | 3 093 | 61 |
Les rues de Roissy-en-Brie : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (123 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Sixieme Avenue5 097 €/m²6 ventes · 337 500 € médian
- Troisieme Avenue4 952 €/m²5 ventes · 321 000 € médian
- Avenue du Gen Leclerc4 650 €/m²12 ventes · 190 075 € médian
- Quatrieme Avenue4 597 €/m²8 ventes · 298 500 € médian
- Avenue des Roses4 583 €/m²3 ventes · 275 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Aulnes1 739 €/m²6 ventes · 188 500 € médian
- Résidence du Centre Commercial2 264 €/m²27 ventes · 187 000 € médian
- Vla la Marliere2 301 €/m²4 ventes · 208 000 € médian
- Allée la Marliere2 466 €/m²9 ventes · 183 000 € médian
- Place la Marliere2 489 €/m²12 ventes · 199 800 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Winston Churchill3 345 €/m²58 ventes · 184 816 € médian
- Rue Pasteur3 656 €/m²41 ventes · 185 000 € médian
- Avenue de la Pierrerie2 542 €/m²38 ventes · 192 495 € médian
- Résidence du Centre Commercial2 264 €/m²27 ventes · 187 000 € médian
- Place des Magnolias2 613 €/m²26 ventes · 220 530 € médian
Les DPE à Roissy-en-Brie
4 026 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 81 kWh/m² · C 108 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 499 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Roissy-en-BrieDernières ventes à Roissy-en-Brie
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De Mulhouse | 54 m² · 2 p. | 420 m² | 230 000 € | 4 259 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jacques Chaban Delmas | 78 m² · 4 p. | — | 259 000 € | 3 321 |
| déc. 2025 | Maison | Sq J B Pigalle | 102 m² · 6 p. | 308 m² | 325 000 € | 3 186 |
| déc. 2025 | Maison | Sq De L Oree Du Bois | 117 m² · 5 p. | 439 m² | 370 000 € | 3 162 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Pierrerie | 53 m² · 2 p. | — | 156 000 € | 2 943 |
| déc. 2025 | Maison | Av Pierre Curie | 60 m² · 3 p. | 120 m² | 282 000 € | 4 700 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pasteur | 51 m² · 2 p. | — | 119 000 € | 2 333 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Condorcet | 81 m² · 2 p. | 149 m² | 147 500 € | 1 821 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Winston Churchill | 42 m² · 2 p. | — | 161 000 € | 3 833 |
| déc. 2025 | Maison | Sq Edouard Manet | 78 m² · 4 p. | — | 289 000 € | 3 705 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pasteur | 69 m² · 3 p. | — | 196 000 € | 2 841 |
| déc. 2025 | Maison | Sq Du Bout Des Champs | 99 m² · 5 p. | 377 m² | 351 550 € | 3 551 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Roissy-en-Brie
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Roissy-en-Brie (maisons 3 594 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Croissy-Beaubourg | 2,8 km | 3 905 (+9 %) | 4 565 | 88 |
| Prix immobilier Pontcarré | 3,1 km | 3 561 (-1 %) | 3 855 | 170 |
| Prix immobilier Ozoir-la-Ferrière | 3,2 km | 3 634 (+1 %) | 4 163 | 1 095 |
| Prix immobilier Pontault-Combault | 3,5 km | 3 855 (+7 %) | 3 894 | 1 913 |
| Prix immobilier Collégien | 3,8 km | 4 035 (+12 %) | 3 590 | 182 |
| Prix immobilier Ferrières-en-Brie | 4,2 km | 4 447 (+24 %) | 4 505 | 284 |
| Prix immobilier Lognes | 5,0 km | 3 554 (-1 %) | 3 600 | 608 |
| Prix immobilier Émerainville | 5,2 km | 3 552 (-1 %) | 3 838 | 368 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Roissy-en-Brie
- Quel est le prix au m² à Roissy-en-Brie (77680) ?
- Pour une maison, 3 365 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (105 ventes), -2,8 % sur un an. Pour un appartement, 3 104 €/m² (58 ventes), -7,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 028 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 173 et 3 999 €/m².
- Combien coûte une maison à Roissy-en-Brie ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Roissy-en-Brie sur les deux dernières années publiées est de 316 050 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Roissy-en-Brie ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Roissy-en-Brie ?
- T2 : 161 500 € en médiane (44 m², 3 851 €/m², 58 ventes). T3 : 198 400 € en médiane (60 m², 3 251 €/m², 70 ventes). Maison 4 pièces : 315 400 € (80 m², 112 ventes). Maison 5 pièces : 325 000 € (95 m², 122 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Roissy-en-Brie ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Sixieme Avenue (5 097 €/m²), Troisieme Avenue (4 952 €/m²), Avenue du Gen Leclerc (4 650 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Aulnes (1 739 €/m²), Résidence du Centre Commercial (2 264 €/m²), Vla la Marliere (2 301 €/m²).
- Roissy-en-Brie est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane départementale (3 594 contre 3 018 €/m²), les appartements 1 % moins chers que (3 283 contre 3 318 €/m²). Autour : Croissy-Beaubourg 3 905 €/m², Pontcarré 3 561 €/m², Ozoir-la-Ferrière 3 634 €/m², Pontault-Combault 3 855 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Roissy-en-Brie : 30 décembre 2025.
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