Prix immobilier à Neuilly-Plaisance (93360)
Prix au m² et ventes réelles à Neuilly-Plaisance, calculés sur 1 220 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 21 941 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Neuilly-Plaisance en bref
À Neuilly-Plaisance, une maison se vend en médiane 4 467 €/m², soit 403 100 € pour 90 m² (+8,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 708 €/m² (177 300 € en médiane), -6,1 % sur un an. Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane de la Seine-Saint-Denis (4 043 €/m²) : Neuilly-Plaisance se classe 10e sur 39 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 41 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 450 m². Chiffres calculés sur 1 220 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Neuilly-Plaisance
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 986 | 111 | 4 167 | 157 |
| 2022 | 5 149 | 128 | 4 205 | 189 |
| 2023 | 4 903 | 77 | 4 196 | 115 |
| 2024 | 4 129 | 78 | 3 948 | 122 |
| 2025 | 4 467 | 106 | 3 708 | 137 |
Prix selon le nombre de pièces à Neuilly-Plaisance
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 113 000 € | 24 m² | 4 820 | 52 |
| Appartement T2 | 175 000 € | 41 m² | 4 433 | 141 |
| Appartement T3 | 198 340 € | 62 m² | 3 328 | 113 |
| Appartement T4 | 212 000 € | 68 m² | 3 065 | 57 |
| Appartement T5 | 242 000 € | 96 m² | 2 734 | 8 |
| Appartement T6 et plus | 212 230 € | 100 m² | 2 122 | 3 |
| Maison 2 pièces | 235 500 € | 53 m² | 4 443 | 9 |
| Maison 3 pièces | 335 000 € | 63 m² | 5 200 | 53 |
| Maison 4 pièces | 405 750 € | 84 m² | 4 780 | 94 |
| Maison 5 pièces | 440 000 € | 110 m² | 4 019 | 75 |
| Maison 6 pièces et plus | 567 500 € | 137 m² | 4 127 | 30 |
Les rues de Neuilly-Plaisance : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (93 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Bac13 376 €/m²4 ventes · 877 500 € médian
- Rue Gambetta7 317 €/m²3 ventes · 439 000 € médian
- Rue Berthelot7 250 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Rue du Bois d'Avron6 400 €/m²5 ventes · 476 000 € médian
- Rue du Général Leclerc6 000 €/m²3 ventes · 364 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Bel Air2 812 €/m²49 ventes · 170 000 € médian
- Avenue du Centre Prolongee2 879 €/m²17 ventes · 163 400 € médian
- Avenue du President Kennedy3 065 €/m²19 ventes · 170 000 € médian
- Avenue du Nord3 085 €/m²41 ventes · 185 000 € médian
- Chemin des Processions3 113 €/m²4 ventes · 229 900 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Maréchal Foch4 653 €/m²100 ventes · 230 000 € médian
- Avenue du President Roosevelt4 500 €/m²53 ventes · 104 000 € médian
- Avenue Carnot4 838 €/m²50 ventes · 224 100 € médian
- Rue du Bel Air2 812 €/m²49 ventes · 170 000 € médian
- Avenue Georges Clemenceau4 402 €/m²44 ventes · 236 500 € médian
Les DPE à Neuilly-Plaisance
4 445 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 517 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Neuilly-PlaisanceDernières ventes à Neuilly-Plaisance
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Bel Air | 55 m² · 3 p. | — | 166 000 € | 3 018 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue P Vaillant Couturier | 63 m² · 3 p. | — | 360 000 € | 5 714 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Michel Debre | 63 m² · 1 p. | — | 290 000 € | 4 603 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Remondet Lacroix | 147 m² · 5 p. | 437 m² | 589 032 € | 4 007 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Carnot | 30 m² · 1 p. | — | 170 000 € | 5 667 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Georges Clemenceau | 28 m² · 2 p. | — | 90 000 € | 3 214 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Gaston | 182 m² · 5 p. | 592 m² | 460 000 € | 2 527 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Georges Clemenceau | 41 m² · 2 p. | — | 196 000 € | 4 780 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Medard | 96 m² · 4 p. | 438 m² | 451 160 € | 4 700 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Gallieni | 71 m² · 4 p. | — | 390 000 € | 5 493 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Fichot | 89 m² · 5 p. | 394 m² | 800 000 € | 8 989 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Gallieni | 39 m² · 3 p. | — | 280 492 € | 7 192 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Neuilly-Plaisance
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Neuilly-Plaisance (maisons 4 839 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Rosny-sous-Bois | 2,0 km | 5 000 (+3 %) | 3 833 | 2 272 |
| Prix immobilier Le Perreux-sur-Marne | 2,3 km | 7 138 (+48 %) | 5 533 | 2 605 |
| Prix immobilier Neuilly-sur-Marne | 2,4 km | 4 159 (-14 %) | 3 260 | 1 340 |
| Prix immobilier Villemomble | 2,5 km | 4 583 (-5 %) | 3 644 | 1 702 |
| Prix immobilier Bry-sur-Marne | 2,9 km | 6 389 (+32 %) | 4 855 | 1 129 |
| Prix immobilier Fontenay-sous-Bois | 3,1 km | 7 455 (+54 %) | 6 075 | 2 725 |
| Prix immobilier Gagny | 3,3 km | 3 938 (-19 %) | 3 118 | 2 111 |
| Prix immobilier Le Raincy | 3,6 km | 5 177 (+7 %) | 4 151 | 1 083 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Neuilly-Plaisance
- Quel est le prix au m² à Neuilly-Plaisance (93360) ?
- Pour une maison, 4 467 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (106 ventes), +8,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 708 €/m² (137 ventes), -6,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 220 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 927 et 5 760 €/m².
- Combien coûte une maison à Neuilly-Plaisance ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Neuilly-Plaisance sur les deux dernières années publiées est de 403 100 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Neuilly-Plaisance ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Neuilly-Plaisance ?
- T2 : 175 000 € en médiane (41 m², 4 433 €/m², 141 ventes). T3 : 198 340 € en médiane (62 m², 3 328 €/m², 113 ventes). Maison 4 pièces : 405 750 € (84 m², 94 ventes). Maison 5 pièces : 440 000 € (110 m², 75 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Neuilly-Plaisance ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Bac (13 376 €/m²), Rue Gambetta (7 317 €/m²), Rue Berthelot (7 250 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Bel Air (2 812 €/m²), Avenue du Centre Prolongee (2 879 €/m²), Avenue du President Kennedy (3 065 €/m²).
- Neuilly-Plaisance est-elle plus chère que le reste de la Seine-Saint-Denis ?
- Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane départementale (4 839 contre 4 043 €/m²), les appartements 1 % plus chers que (4 069 contre 4 022 €/m²). Autour : Rosny-sous-Bois 5 000 €/m², Le Perreux-sur-Marne 7 138 €/m², Neuilly-sur-Marne 4 159 €/m², Villemomble 4 583 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Neuilly-Plaisance : 29 décembre 2025.
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