Prix immobilier à Fontenay-sous-Bois (94120)
Prix au m² et ventes réelles à Fontenay-sous-Bois, calculés sur 2 725 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 53 757 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Fontenay-sous-Bois en bref
À Fontenay-sous-Bois, une maison se vend en médiane 6 994 €/m², soit 609 700 € pour 83 m² (+8 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 560 €/m² (265 000 € en médiane), -1,5 % sur un an. Les maisons y sont 44 % plus chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Fontenay-sous-Bois se classe 8e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 28 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 295 m². Chiffres calculés sur 2 725 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fontenay-sous-Bois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 864 | 190 | 6 264 | 462 |
| 2022 | 7 853 | 194 | 6 561 | 436 |
| 2023 | 7 258 | 137 | 6 216 | 361 |
| 2024 | 6 474 | 114 | 5 647 | 311 |
| 2025 | 6 994 | 151 | 5 560 | 369 |
Prix selon le nombre de pièces à Fontenay-sous-Bois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 155 000 € | 26 m² | 6 207 | 171 |
| Appartement T2 | 227 250 € | 40 m² | 5 862 | 356 |
| Appartement T3 | 342 000 € | 64 m² | 5 733 | 307 |
| Appartement T4 | 395 550 € | 82 m² | 5 127 | 153 |
| Appartement T5 | 403 650 € | 100 m² | 4 194 | 48 |
| Appartement T6 et plus | 549 000 € | 145 m² | 5 840 | 5 |
| Maison 1 pièce | 215 000 € | 20 m² | 11 575 | 7 |
| Maison 2 pièces | 405 000 € | 48 m² | 7 889 | 31 |
| Maison 3 pièces | 439 900 € | 61 m² | 7 477 | 94 |
| Maison 4 pièces | 558 320 € | 84 m² | 6 686 | 109 |
| Maison 5 pièces | 787 500 € | 110 m² | 6 975 | 104 |
| Maison 6 pièces et plus | 895 820 € | 140 m² | 6 365 | 57 |
Les rues de Fontenay-sous-Bois : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (151 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Victor Mussault11 693 €/m²6 ventes · 887 115 € médian
- Vla Memoris11 211 €/m²5 ventes · 1 000 000 € médian
- Rue Pierre Demont11 047 €/m²3 ventes · 475 000 € médian
- Vla Coteau9 894 €/m²3 ventes · 875 000 € médian
- Vla Saint Louis9 818 €/m²3 ventes · 1 400 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Paul Langevin3 081 €/m²64 ventes · 208 265 € médian
- Rue Jean Mace3 106 €/m²21 ventes · 216 000 € médian
- Rue Danielle Casanova3 315 €/m²18 ventes · 237 500 € médian
- Rue Jean Pierre Martinie3 373 €/m²4 ventes · 226 000 € médian
- Rue Henri Wallon3 482 €/m²14 ventes · 261 135 € médian
Les plus de ventes
- Rue Dalayrac6 383 €/m²143 ventes · 294 500 € médian
- Avenue de la République6 240 €/m²101 ventes · 250 000 € médian
- Rue Roublot6 237 €/m²84 ventes · 309 900 € médian
- Avenue Foch7 787 €/m²76 ventes · 541 325 € médian
- Rue Pasteur6 798 €/m²66 ventes · 309 000 € médian
Les DPE à Fontenay-sous-Bois
16 570 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 77 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 519 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue La Fontaine | 69 m² · 3 p. | 1 266 m² | 386 000 € | 5 594 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Foch | 65 m² · 3 p. | — | 490 180 € | 7 541 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Neuilly | 20 m² · 1 p. | — | 159 300 € | 7 965 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Paul Eluard | 66 m² · 3 p. | — | 220 000 € | 3 333 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Charles Garcia | 44 m² · 2 p. | — | 215 000 € | 4 886 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Vincent | 31 m² · 2 p. | — | 138 000 € | 4 452 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Rosny | 17 m² · 1 p. | — | 90 000 € | 5 294 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Dalayrac | 27 m² · 2 p. | — | 125 000 € | 4 630 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Charles Bassee | 35 m² · 2 p. | — | 124 000 € | 3 543 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Dame Blanche | 32 m² · 2 p. | — | 147 000 € | 4 594 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Paul Langevin | 96 m² · 5 p. | — | 245 000 € | 2 552 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Dalayrac | 66 m² · 3 p. | — | 473 000 € | 7 167 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fontenay-sous-Bois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fontenay-sous-Bois (maisons 7 455 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Nogent-sur-Marne | 1,6 km | 8 456 (+13 %) | 6 375 | 2 534 |
| Prix immobilier Montreuil | 2,3 km | 6 667 (-11 %) | 6 417 | 5 638 |
| Prix immobilier Le Perreux-sur-Marne | 2,4 km | 7 138 (-4 %) | 5 533 | 2 605 |
| Prix immobilier Vincennes | 2,6 km | 11 675 (+57 %) | 9 000 | 4 019 |
| Prix immobilier Rosny-sous-Bois | 2,9 km | 5 000 (-33 %) | 3 833 | 2 272 |
| Prix immobilier Neuilly-Plaisance | 3,1 km | 4 839 (-35 %) | 4 069 | 1 220 |
| Prix immobilier Joinville-le-Pont | 3,4 km | 7 463 (0 %) | 5 854 | 1 202 |
| Prix immobilier Bry-sur-Marne | 3,8 km | 6 389 (-14 %) | 4 855 | 1 129 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fontenay-sous-Bois
- Quel est le prix au m² à Fontenay-sous-Bois (94120) ?
- Pour une maison, 6 994 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (151 ventes), +8 % sur un an. Pour un appartement, 5 560 €/m² (369 ventes), -1,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 725 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 980 et 9 289 €/m².
- Combien coûte une maison à Fontenay-sous-Bois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fontenay-sous-Bois sur les deux dernières années publiées est de 609 700 €, pour une surface médiane de 83 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fontenay-sous-Bois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fontenay-sous-Bois ?
- T2 : 227 250 € en médiane (40 m², 5 862 €/m², 356 ventes). T3 : 342 000 € en médiane (64 m², 5 733 €/m², 307 ventes). Maison 4 pièces : 558 320 € (84 m², 109 ventes). Maison 5 pièces : 787 500 € (110 m², 104 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fontenay-sous-Bois ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Victor Mussault (11 693 €/m²), Vla Memoris (11 211 €/m²), Rue Pierre Demont (11 047 €/m²). Les plus accessibles : Rue Paul Langevin (3 081 €/m²), Rue Jean Mace (3 106 €/m²), Rue Danielle Casanova (3 315 €/m²).
- Fontenay-sous-Bois est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 44 % plus chères que la médiane départementale (7 455 contre 5 195 €/m²), les appartements 24 % plus chers que (6 075 contre 4 914 €/m²). Autour : Nogent-sur-Marne 8 456 €/m², Montreuil 6 667 €/m², Le Perreux-sur-Marne 7 138 €/m², Vincennes 11 675 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fontenay-sous-Bois : 31 décembre 2025.
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