Prix immobilier à Vincennes (94300)
Prix au m² et ventes réelles à Vincennes, calculés sur 4 019 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 48 193 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Vincennes en bref
À Vincennes, une maison se vend en médiane 10 965 €/m², soit 1 184 750 € pour 108 m² (+0,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 8 592 €/m² (404 000 € en médiane), +1,1 % sur un an. Les maisons y sont 125 % plus chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Vincennes se classe 2e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 4 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 158 m². Chiffres calculés sur 4 019 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vincennes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 342 | 34 | 9 500 | 845 |
| 2022 | 12 399 | 32 | 9 342 | 895 |
| 2023 | 10 256 | 30 | 8 942 | 735 |
| 2024 | 10 924 | 26 | 8 500 | 639 |
| 2025 | 10 965 | 41 | 8 592 | 742 |
Prix selon le nombre de pièces à Vincennes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 196 005 € | 24 m² | 8 750 | 366 |
| Appartement T2 | 335 000 € | 40 m² | 8 523 | 713 |
| Appartement T3 | 508 000 € | 60 m² | 8 681 | 665 |
| Appartement T4 | 745 000 € | 84 m² | 8 972 | 280 |
| Appartement T5 | 939 130 € | 105 m² | 8 873 | 85 |
| Appartement T6 et plus | 943 645 € | 130 m² | 8 483 | 6 |
| Maison 2 pièces | 375 000 € | 43 m² | 9 667 | 4 |
| Maison 3 pièces | 690 000 € | 60 m² | 10 727 | 11 |
| Maison 4 pièces | 1 038 460 € | 80 m² | 12 256 | 25 |
| Maison 5 pièces | 1 261 000 € | 119 m² | 11 111 | 27 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 487 500 € | 152 m² | 10 229 | 30 |
Les rues de Vincennes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (112 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Vla Lamarre17 900 €/m²5 ventes · 1 438 000 € médian
- Rue d'Idalie12 631 €/m²8 ventes · 1 488 300 € médian
- Rue de l'Union12 242 €/m²3 ventes · 1 050 000 € médian
- Avenue de la Dame Blanche12 037 €/m²5 ventes · 1 185 000 € médian
- Rue Emile Dequen11 781 €/m²17 ventes · 1 083 000 € médian
Les plus accessibles
- Passage des Varennes4 669 €/m²4 ventes · 119 500 € médian
- Allée Charles Deloncle6 492 €/m²9 ventes · 444 350 € médian
- Rue Gounod6 743 €/m²9 ventes · 440 000 € médian
- Rue Jules Massenet6 900 €/m²8 ventes · 318 000 € médian
- Allée Jacques Bainville7 054 €/m²34 ventes · 397 568 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Fontenay9 238 €/m²262 ventes · 439 925 € médian
- Avenue de Paris8 900 €/m²199 ventes · 375 000 € médian
- Rue Diderot8 448 €/m²167 ventes · 408 200 € médian
- Rue de la Jarry8 012 €/m²166 ventes · 376 750 € médian
- Boulevard de la Libération8 255 €/m²143 ventes · 488 000 € médian
Les DPE à Vincennes
14 798 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 291 kWh/m² · F 374 kWh/m² · G 538 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Industrie | 48 m² · 2 p. | — | 438 619 € | 9 138 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Commandant Mowat | 38 m² · 2 p. | — | 295 000 € | 7 763 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Diderot | 50 m² · 2 p. | — | 496 000 € | 9 920 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Strasbourg | 20 m² · 1 p. | — | 175 000 € | 8 750 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Dame Blanche | 108 m² · 4 p. | — | 1 300 000 € | 12 037 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Paix | 96 m² · 4 p. | — | 1 288 750 € | 13 424 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Jarry | 76 m² · 3 p. | — | 456 400 € | 6 005 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Vignerons | 11 m² · 1 p. | — | 129 580 € | 11 780 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Gabriel Peri | 20 m² · 1 p. | — | 110 000 € | 5 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Mal Maunoury | 50 m² · 3 p. | — | 415 557 € | 8 311 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Paris | 10 m² · 1 p. | — | 89 000 € | 8 900 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Paris | 60 m² · 3 p. | — | 508 814 € | 8 480 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vincennes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vincennes (maisons 11 675 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Mandé | 1,5 km | 11 701 (0 %) | 9 028 | 1 510 |
| Prix immobilier Montreuil | 2,0 km | 6 667 (-43 %) | 6 417 | 5 638 |
| Prix immobilier Paris 12e Arrondissement | 2,1 km | 11 261 (-4 %) | 9 615 | 8 161 |
| Prix immobilier Bagnolet | 2,4 km | 6 715 (-42 %) | 5 581 | 1 341 |
| Prix immobilier Fontenay-sous-Bois | 2,6 km | 7 455 (-36 %) | 6 075 | 2 725 |
| Prix immobilier Saint-Maurice | 3,3 km | 9 366 (-20 %) | 6 364 | 795 |
| Prix immobilier Nogent-sur-Marne | 3,3 km | 8 456 (-28 %) | 6 375 | 2 534 |
| Prix immobilier Paris 20e Arrondissement | 3,5 km | 11 685 (0 %) | 8 862 | 9 798 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vincennes
- Quel est le prix au m² à Vincennes (94300) ?
- Pour une maison, 10 965 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (41 ventes), +0,4 % sur un an. Pour un appartement, 8 592 €/m² (742 ventes), +1,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (4 019 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 9 475 et 14 330 €/m².
- Combien coûte une maison à Vincennes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vincennes sur les deux dernières années publiées est de 1 184 750 €, pour une surface médiane de 108 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vincennes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vincennes ?
- T2 : 335 000 € en médiane (40 m², 8 523 €/m², 713 ventes). T3 : 508 000 € en médiane (60 m², 8 681 €/m², 665 ventes). Maison 4 pièces : 1 038 460 € (80 m², 25 ventes). Maison 5 pièces : 1 261 000 € (119 m², 27 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vincennes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Vla Lamarre (17 900 €/m²), Rue d'Idalie (12 631 €/m²), Rue de l'Union (12 242 €/m²). Les plus accessibles : Passage des Varennes (4 669 €/m²), Allée Charles Deloncle (6 492 €/m²), Rue Gounod (6 743 €/m²).
- Vincennes est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 125 % plus chères que la médiane départementale (11 675 contre 5 195 €/m²), les appartements 83 % plus chers que (9 000 contre 4 914 €/m²). Autour : Saint-Mandé 11 701 €/m², Montreuil 6 667 €/m², Paris 12e Arrondissement 11 261 €/m², Bagnolet 6 715 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vincennes : 23 décembre 2025.
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