Prix immobilier à Saint-Mandé (94160)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Mandé, calculés sur 1 510 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 21 071 habitants. Dernière vente connue : 13 novembre 2025.
Saint-Mandé en bref
À Saint-Mandé, une maison se vend en médiane 13 821 €/m², soit 1 750 000 € pour 160 m² (+32,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 8 556 €/m² (449 300 € en médiane), +1,1 % sur un an. Les maisons y sont 125 % plus chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Saint-Mandé se classe 1re sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 2 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 278 m². Chiffres calculés sur 1 510 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Mandé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 351 | 10 | 9 532 | 341 |
| 2022 | 14 726 | 8 | 9 371 | 343 |
| 2023 | 11 613 | 8 | 9 000 | 242 |
| 2024 | 10 417 | 5 | 8 455 | 249 |
| 2025 | 13 821 | 6 | 8 557 | 298 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Mandé
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 195 080 € | 23 m² | 8 567 | 108 |
| Appartement T2 | 338 060 € | 42 m² | 8 279 | 246 |
| Appartement T3 | 517 000 € | 62 m² | 8 727 | 265 |
| Appartement T4 | 851 800 € | 90 m² | 9 441 | 122 |
| Appartement T5 | 1 120 000 € | 117 m² | 9 417 | 36 |
| Appartement T6 et plus | 1 330 385 € | 150 m² | 9 848 | 12 |
| Maison 4 pièces | 1 018 500 € | 90 m² | 11 490 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 790 000 € | 200 m² | 10 492 | 11 |
Les rues de Saint-Mandé : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (55 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Place Charles Digeon11 122 €/m²11 ventes · 741 500 € médian
- Rue Renault10 202 €/m²17 ventes · 632 545 € médian
- Chaussée de l'Etang10 164 €/m²61 ventes · 826 600 € médian
- Avenue Foch10 050 €/m²37 ventes · 770 000 € médian
- Avenue Daumesnil10 014 €/m²21 ventes · 955 400 € médian
Les plus accessibles
- Boulevard de la Guyane7 114 €/m²4 ventes · 469 750 € médian
- Rue Sacrot7 440 €/m²18 ventes · 560 000 € médian
- Vla Carnot7 548 €/m²5 ventes · 229 000 € médian
- Rue de Verdun7 609 €/m²7 ventes · 350 000 € médian
- Rue de l'Epinette8 035 €/m²18 ventes · 354 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Gen de Gaulle9 297 €/m²147 ventes · 533 000 € médian
- Avenue Sainte Marie9 979 €/m²94 ventes · 600 000 € médian
- Rue Jeanne d'Arc9 043 €/m²83 ventes · 595 000 € médian
- Rue de l'Alouette9 183 €/m²67 ventes · 545 000 € médian
- Rue Allard9 101 €/m²66 ventes · 428 950 € médian
Les DPE à Saint-Mandé
6 135 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 26 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 289 kWh/m² · F 378 kWh/m² · G 543 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Talus Du Cours | 48 m² · 2 p. | — | 320 000 € | 6 667 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Epinette | 40 m² · 2 p. | — | 371 000 € | 9 275 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Paris | 122 m² · 4 p. | — | 1 200 000 € | 9 836 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jeanne D Arc | 80 m² · 3 p. | — | 610 000 € | 7 625 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Alouette | 111 m² · 4 p. | — | 1 049 500 € | 9 455 |
| déc. 2025 | Appart. | Chs De L Etang | 93 m² · 4 p. | — | 930 000 € | 10 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Sainte Marie | 44 m² · 2 p. | — | 315 000 € | 7 159 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Gen De Gaulle | 26 m² · 2 p. | — | 238 000 € | 9 154 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Joffre | 71 m² · 3 p. | — | 598 000 € | 8 423 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Paul Bert | 20 m² · 1 p. | — | 173 000 € | 8 650 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Epinette | 44 m² · 2 p. | — | 308 000 € | 7 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Berulle | 16 m² · 1 p. | — | 136 000 € | 8 500 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Mandé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Mandé (maisons 11 701 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Paris 12e Arrondissement | 0,8 km | 11 261 (-4 %) | 9 615 | 8 161 |
| Prix immobilier Vincennes | 1,5 km | 11 675 (0 %) | 9 000 | 4 019 |
| Prix immobilier Charenton-le-Pont | 2,3 km | 10 974 (-6 %) | 7 906 | 1 849 |
| Prix immobilier Paris 20e Arrondissement | 2,9 km | 11 685 (0 %) | 8 862 | 9 798 |
| Prix immobilier Bagnolet | 2,9 km | 6 715 (-43 %) | 5 581 | 1 341 |
| Prix immobilier Saint-Maurice | 3,1 km | 9 366 (-20 %) | 6 364 | 795 |
| Prix immobilier Montreuil | 3,3 km | 6 667 (-43 %) | 6 417 | 5 638 |
| Prix immobilier Paris 11e Arrondissement | 3,5 km | 16 806 (+44 %) | 10 435 | 11 948 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Mandé
- Quel est le prix au m² à Saint-Mandé (94160) ?
- Pour une maison, 13 821 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +32,7 % sur un an. Pour un appartement, 8 556 €/m² (299 ventes), +1,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 510 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 9 944 et 14 837 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Mandé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Mandé sur les deux dernières années publiées est de 1 750 000 €, pour une surface médiane de 160 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Mandé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Mandé ?
- T2 : 338 060 € en médiane (42 m², 8 279 €/m², 246 ventes). T3 : 517 000 € en médiane (62 m², 8 727 €/m², 265 ventes). Maison 4 pièces : 1 018 500 € (90 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Mandé ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Place Charles Digeon (11 122 €/m²), Rue Renault (10 202 €/m²), Chaussée de l'Etang (10 164 €/m²). Les plus accessibles : Boulevard de la Guyane (7 114 €/m²), Rue Sacrot (7 440 €/m²), Vla Carnot (7 548 €/m²).
- Saint-Mandé est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 125 % plus chères que la médiane départementale (11 701 contre 5 195 €/m²), les appartements 84 % plus chers que (9 028 contre 4 914 €/m²). Autour : Paris 12e Arrondissement 11 261 €/m², Vincennes 11 675 €/m², Charenton-le-Pont 10 974 €/m², Paris 20e Arrondissement 11 685 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Mandé : 13 novembre 2025.
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