Prix immobilier à Paris 11e Arrondissement (75011)
Prix au m² et ventes réelles à Paris 11e Arrondissement, calculés sur 11 948 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 138 170 habitants. Dernière vente connue : 30 septembre 2024.
Paris 11e Arrondissement en bref
À Paris 11e Arrondissement, une maison se vend en médiane 16 806 €/m², soit 2 000 000 € pour 100 m². Un appartement s'y vend 9 936 €/m² (350 000 € en médiane), +1,5 % sur un an. Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane du Paris (13 777 €/m²) : Paris 11e Arrondissement se classe 6e sur 17 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 0 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 188 m². Chiffres calculés sur 11 948 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 septembre 2024.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Paris 11e Arrondissement
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 11 018 | 2566 |
| 2022 | — | — | 10 867 | 2708 |
| 2023 | — | — | 10 278 | 2275 |
| 2024 | — | — | 9 795 | 2055 |
| 2025 | — | — | 9 938 | 2341 |
Prix selon le nombre de pièces à Paris 11e Arrondissement
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 208 450 € | 21 m² | 9 824 | 1924 |
| Appartement T2 | 352 000 € | 36 m² | 10 000 | 2650 |
| Appartement T3 | 595 210 € | 60 m² | 10 168 | 1406 |
| Appartement T4 | 860 500 € | 85 m² | 10 139 | 458 |
| Appartement T5 | 1 095 000 € | 110 m² | 10 096 | 173 |
| Appartement T6 et plus | 1 368 000 € | 150 m² | 9 428 | 42 |
Les rues de Paris 11e Arrondissement : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (206 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Bouvines13 062 €/m²3 ventes · 209 000 € médian
- Allée du Philosophe13 015 €/m²3 ventes · 900 000 € médian
- Rue Charriere12 182 €/m²9 ventes · 536 000 € médian
- Rue de la Main d'Or11 921 €/m²11 ventes · 453 000 € médian
- Rue Gobert11 909 €/m²4 ventes · 609 500 € médian
Les plus accessibles
- Cité de l'Industrie5 765 €/m²13 ventes · 109 400 € médian
- Rue de Tunis7 818 €/m²3 ventes · 172 000 € médian
- Passage Turquetil8 431 €/m²6 ventes · 907 737 € médian
- Impasse des Trois Soeurs8 472 €/m²5 ventes · 293 040 € médian
- Passage du Jeu de Boules8 500 €/m²5 ventes · 255 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard Voltaire10 532 €/m²667 ventes · 456 731 € médian
- Rue Saint Maur10 539 €/m²595 ventes · 330 000 € médian
- Rue du Chemin Vert10 710 €/m²439 ventes · 367 730 € médian
- Avenue Philippe Auguste9 510 €/m²373 ventes · 470 000 € médian
- Rue Oberkampf10 455 €/m²369 ventes · 377 900 € médian
Les DPE à Paris 11e Arrondissement
57 018 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 220 kWh/m² · E 297 kWh/m² · F 390 kWh/m² · G 559 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Godefroy Cavaignac | 31 m² · 2 p. | — | 393 750 € | 12 702 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Boulets | 94 m² · 3 p. | — | 917 500 € | 9 761 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Breguet | 31 m² · 2 p. | — | 379 000 € | 12 226 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Trousseau | 12 m² · 1 p. | — | 120 000 € | 10 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Faubourg Saint Antoine | 54 m² · 3 p. | — | 422 000 € | 7 815 |
| déc. 2025 | Appart. | Cite Joly | 28 m² · 2 p. | — | 318 500 € | 11 375 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Forge Royale | 30 m² · 1 p. | — | 240 000 € | 8 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Beaumarchais | 76 m² · 3 p. | — | 775 000 € | 10 197 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Chevreul | 78 m² · 3 p. | — | 800 000 € | 10 256 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Popincourt | 45 m² · 3 p. | — | 415 000 € | 9 222 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Bluets | 22 m² · 1 p. | — | 196 000 € | 8 909 |
| déc. 2025 | Appart. | Pas Bullourde | 61 m² · 3 p. | — | 504 000 € | 8 262 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Paris 11e Arrondissement
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Paris 11e Arrondissement (maisons 16 806 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Paris 20e Arrondissement | 1,1 km | 11 685 (-30 %) | 8 862 | 9 798 |
| Prix immobilier Paris 3e Arrondissement | 1,7 km | 14 756 (-12 %) | 12 200 | 3 160 |
| Prix immobilier Paris 4e Arrondissement | 1,9 km | 23 741 (+41 %) | 12 963 | 2 441 |
| Prix immobilier Paris 10e Arrondissement | 2,3 km | — | 10 000 | 7 465 |
| Prix immobilier Paris 5e Arrondissement | 2,8 km | 16 976 (+1 %) | 12 259 | 4 114 |
| Prix immobilier Paris 19e Arrondissement | 3,0 km | 13 093 (-22 %) | 8 636 | 7 961 |
| Prix immobilier Paris 2e Arrondissement | 3,1 km | — | 11 667 | 2 017 |
| Prix immobilier Le Pré-Saint-Gervais | 3,2 km | 8 096 (-52 %) | 6 478 | 807 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Paris 11e Arrondissement
- Quel est le prix au m² à Paris 11e Arrondissement (75011) ?
- Pour un appartement, 9 936 €/m² (2348 ventes), +1,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (11 948 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 15 292 et 18 403 €/m².
- Combien coûte une maison à Paris 11e Arrondissement ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Paris 11e Arrondissement sur les deux dernières années publiées est de 2 000 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Paris 11e Arrondissement ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Paris 11e Arrondissement ?
- T2 : 352 000 € en médiane (36 m², 10 000 €/m², 2650 ventes). T3 : 595 210 € en médiane (60 m², 10 168 €/m², 1406 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Paris 11e Arrondissement ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Bouvines (13 062 €/m²), Allée du Philosophe (13 015 €/m²), Rue Charriere (12 182 €/m²). Les plus accessibles : Cité de l'Industrie (5 765 €/m²), Rue de Tunis (7 818 €/m²), Passage Turquetil (8 431 €/m²).
- Paris 11e Arrondissement est-elle plus chère que le reste du Paris ?
- Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane départementale (16 806 contre 13 777 €/m²), les appartements 1 % plus chers que (10 435 contre 10 294 €/m²). Autour : Paris 20e Arrondissement 11 685 €/m², Paris 3e Arrondissement 14 756 €/m², Paris 4e Arrondissement 23 741 €/m², Paris 5e Arrondissement 16 976 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Paris 11e Arrondissement : 30 septembre 2024.
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