Prix immobilier à Paris 20e Arrondissement (75020)
Prix au m² et ventes réelles à Paris 20e Arrondissement, calculés sur 9 798 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 185 140 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Paris 20e Arrondissement en bref
À Paris 20e Arrondissement, une maison se vend en médiane 10 250 €/m², soit 1 109 320 € pour 100 m² (-12,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 8 333 €/m² (320 665 € en médiane), +1,5 % sur un an. Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane du Paris (13 777 €/m²) : Paris 20e Arrondissement se classe 15e sur 17 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 1 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 114 m². Chiffres calculés sur 9 798 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Paris 20e Arrondissement
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 520 | 26 | 9 583 | 2006 |
| 2022 | 12 094 | 12 | 9 333 | 2275 |
| 2023 | 12 039 | 23 | 8 778 | 1790 |
| 2024 | 11 740 | 11 | 8 206 | 1676 |
| 2025 | 10 250 | 25 | 8 337 | 1954 |
Prix selon le nombre de pièces à Paris 20e Arrondissement
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 190 000 € | 23 m² | 8 480 | 1547 |
| Appartement T2 | 320 000 € | 39 m² | 8 500 | 2078 |
| Appartement T3 | 500 000 € | 60 m² | 8 413 | 1207 |
| Appartement T4 | 655 000 € | 84 m² | 8 180 | 460 |
| Appartement T5 | 774 000 € | 98 m² | 7 898 | 99 |
| Appartement T6 et plus | 1 050 000 € | 130 m² | 8 565 | 20 |
| Maison 2 pièces | 542 000 € | 39 m² | 12 564 | 5 |
| Maison 3 pièces | 902 500 € | 72 m² | 12 936 | 10 |
| Maison 4 pièces | 1 270 000 € | 100 m² | 11 364 | 19 |
| Maison 5 pièces | 1 104 640 € | 120 m² | 10 505 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 330 000 € | 150 m² | 9 014 | 13 |
Les rues de Paris 20e Arrondissement : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (208 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Irenee Blanc19 701 €/m²4 ventes · 1 443 000 € médian
- Rue Jules Siegfried14 783 €/m²5 ventes · 1 360 000 € médian
- Rue Paul Strauss12 731 €/m²6 ventes · 1 204 250 € médian
- Rue du Lieutenant Chaure12 355 €/m²4 ventes · 1 122 500 € médian
- Place Martin Nadaud12 138 €/m²9 ventes · 829 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Pierre Foncin4 472 €/m²10 ventes · 260 000 € médian
- Square Vitruve5 833 €/m²33 ventes · 321 000 € médian
- Rue de Guebriant6 538 €/m²13 ventes · 442 900 € médian
- Rue Paul-jean Toulet6 547 €/m²3 ventes · 463 000 € médian
- Passage du Surmelin6 673 €/m²7 ventes · 452 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Pyrenees9 071 €/m²714 ventes · 355 250 € médian
- Rue Pelleport8 359 €/m²345 ventes · 358 000 € médian
- Avenue Gambetta9 091 €/m²316 ventes · 479 975 € médian
- Rue de Bagnolet8 878 €/m²284 ventes · 311 500 € médian
- Rue de Belleville8 917 €/m²237 ventes · 370 000 € médian
Les DPE à Paris 20e Arrondissement
75 434 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 381 kWh/m² · G 554 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Villiers Isle Adam | 70 m² · 2 p. | — | 558 000 € | 7 971 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Gambetta | 22 m² · 1 p. | — | 170 000 € | 7 727 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Py | 51 m² · 2 p. | — | 380 000 € | 7 451 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Pyrenees | 42 m² · 2 p. | — | 148 878 € | 3 545 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pixerecourt | 11 m² · 1 p. | — | 60 000 € | 5 455 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Davout | 73 m² · 3 p. | — | 390 477 € | 5 349 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Pyrenees | 89 m² · 4 p. | — | 680 000 € | 7 640 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Surmelin | 61 m² · 3 p. | — | 540 000 € | 8 852 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Gambetta | 83 m² · 4 p. | — | 400 000 € | 4 819 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pelleport | 23 m² · 1 p. | — | 175 000 € | 7 609 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Plaine | 90 m² · 4 p. | — | 643 920 € | 7 155 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Orteaux | 45 m² · 2 p. | — | 335 000 € | 7 444 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Paris 20e Arrondissement
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Paris 20e Arrondissement (maisons 11 685 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Paris 11e Arrondissement | 1,1 km | 16 806 (+44 %) | 10 435 | 11 948 |
| Prix immobilier Bagnolet | 2,2 km | 6 715 (-43 %) | 5 581 | 1 341 |
| Prix immobilier Le Pré-Saint-Gervais | 2,5 km | 8 096 (-31 %) | 6 478 | 807 |
| Prix immobilier Paris 3e Arrondissement | 2,7 km | 14 756 (+26 %) | 12 200 | 3 160 |
| Prix immobilier Les Lilas | 2,8 km | 8 068 (-31 %) | 7 031 | 1 199 |
| Prix immobilier Paris 19e Arrondissement | 2,8 km | 13 093 (+12 %) | 8 636 | 7 961 |
| Prix immobilier Saint-Mandé | 2,9 km | 11 701 (0 %) | 9 028 | 1 510 |
| Prix immobilier Paris 10e Arrondissement | 2,9 km | — | 10 000 | 7 465 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Paris 20e Arrondissement
- Quel est le prix au m² à Paris 20e Arrondissement (75020) ?
- Pour une maison, 10 250 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (25 ventes), -12,7 % sur un an. Pour un appartement, 8 333 €/m² (1957 ventes), +1,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (9 798 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 9 359 et 14 783 €/m².
- Combien coûte une maison à Paris 20e Arrondissement ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Paris 20e Arrondissement sur les deux dernières années publiées est de 1 109 320 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Paris 20e Arrondissement ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Paris 20e Arrondissement ?
- T2 : 320 000 € en médiane (39 m², 8 500 €/m², 2078 ventes). T3 : 500 000 € en médiane (60 m², 8 413 €/m², 1207 ventes). Maison 4 pièces : 1 270 000 € (100 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 1 104 640 € (120 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Paris 20e Arrondissement ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Irenee Blanc (19 701 €/m²), Rue Jules Siegfried (14 783 €/m²), Rue Paul Strauss (12 731 €/m²). Les plus accessibles : Rue Pierre Foncin (4 472 €/m²), Square Vitruve (5 833 €/m²), Rue de Guebriant (6 538 €/m²).
- Paris 20e Arrondissement est-elle plus chère que le reste du Paris ?
- Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane départementale (11 685 contre 13 777 €/m²), les appartements 14 % moins chers que (8 862 contre 10 294 €/m²). Autour : Paris 11e Arrondissement 16 806 €/m², Bagnolet 6 715 €/m², Le Pré-Saint-Gervais 8 096 €/m², Paris 3e Arrondissement 14 756 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Paris 20e Arrondissement : 29 décembre 2025.
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