Prix immobilier à Les Lilas (93260)
Prix au m² et ventes réelles à Les Lilas, calculés sur 1 199 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 23 843 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Les Lilas en bref
À Les Lilas, une maison se vend en médiane 8 190 €/m², soit 728 800 € pour 80 m² (+7 % sur un an). Un appartement s'y vend 6 559 €/m² (280 000 € en médiane), -0,7 % sur un an. Les maisons y sont 100 % plus chères que la médiane de la Seine-Saint-Denis (4 043 €/m²) : Les Lilas se classe 2e sur 39 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 9 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 167 m². Chiffres calculés sur 1 199 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Lilas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 333 | 33 | 7 407 | 235 |
| 2022 | 8 339 | 30 | 7 340 | 272 |
| 2023 | 7 417 | 23 | 7 093 | 197 |
| 2024 | 7 653 | 17 | 6 602 | 146 |
| 2025 | 8 190 | 18 | 6 559 | 228 |
Prix selon le nombre de pièces à Les Lilas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 173 300 € | 26 m² | 7 079 | 128 |
| Appartement T2 | 248 625 € | 38 m² | 6 921 | 206 |
| Appartement T3 | 374 000 € | 60 m² | 6 589 | 168 |
| Appartement T4 | 490 360 € | 80 m² | 6 305 | 63 |
| Appartement T5 | 732 000 € | 116 m² | 7 320 | 3 |
| Appartement T6 et plus | 631 000 € | 114 m² | 6 439 | 3 |
| Maison 2 pièces | 490 000 € | 50 m² | 9 278 | 11 |
| Maison 3 pièces | 514 000 € | 64 m² | 8 261 | 14 |
| Maison 4 pièces | 617 350 € | 72 m² | 8 333 | 9 |
| Maison 5 pièces | 855 300 € | 120 m² | 7 703 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 883 100 € | 120 m² | 6 730 | 8 |
Les rues de Les Lilas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (63 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jean Poulmarch8 571 €/m²9 ventes · 160 000 € médian
- Rue Jacques Catric8 522 €/m²6 ventes · 330 000 € médian
- Rue des Freres Flavien8 216 €/m²6 ventes · 510 525 € médian
- Rue du Centre8 196 €/m²11 ventes · 280 000 € médian
- Rue Meissonnier8 173 €/m²8 ventes · 243 000 € médian
Les plus accessibles
- Impasse Weymiller5 336 €/m²3 ventes · 176 100 € médian
- Voie communale Pge Bellevue5 400 €/m²3 ventes · 421 200 € médian
- Rue du Progres5 750 €/m²7 ventes · 166 000 € médian
- Rue Léon Renault5 885 €/m²16 ventes · 369 500 € médian
- Rue de la Convention6 036 €/m²27 ventes · 401 400 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Paris6 711 €/m²101 ventes · 308 150 € médian
- Rue Romain Rolland7 429 €/m²78 ventes · 299 000 € médian
- Rue de Romainville7 407 €/m²75 ventes · 320 000 € médian
- Rue de Noisy le Sec6 200 €/m²51 ventes · 195 000 € médian
- Rue Jean Moulin7 687 €/m²47 ventes · 335 000 € médian
Les DPE à Les Lilas
6 330 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 65 kWh/m² · B 103 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 292 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 545 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Marechal Juin | 63 m² · 3 p. | — | 380 000 € | 6 032 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Romain Rolland | 86 m² · 4 p. | — | 486 940 € | 5 662 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Croix De L Epinette | 20 m² · 1 p. | — | 194 357 € | 9 718 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Paris | 53 m² · 3 p. | — | 325 000 € | 6 132 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Paris | 51 m² · 2 p. | — | 320 000 € | 6 275 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Noisy Le Sec | 37 m² · 2 p. | — | 158 000 € | 4 270 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Noisy Le Sec | 47 m² · 2 p. | — | 60 000 € | 1 277 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Poulmarch | 12 m² · 1 p. | — | 104 500 € | 8 708 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Croix De L Epinette | 49 m² · 2 p. | 190 m² | 485 000 € | 9 898 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Convention | 71 m² · 4 p. | — | 370 000 € | 5 211 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Republique | 27 m² · 2 p. | — | 225 000 € | 8 333 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Eugene Decros | 29 m² · 2 p. | — | 233 350 € | 8 047 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Lilas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Lilas (maisons 8 068 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Pré-Saint-Gervais | 1,1 km | 8 096 (0 %) | 6 478 | 807 |
| Prix immobilier Romainville | 1,4 km | 6 228 (-23 %) | 5 556 | 1 377 |
| Prix immobilier Bagnolet | 1,7 km | 6 715 (-17 %) | 5 581 | 1 341 |
| Prix immobilier Pantin | 2,2 km | 7 508 (-7 %) | 6 220 | 2 715 |
| Prix immobilier Paris 19e Arrondissement | 2,5 km | 13 093 (+62 %) | 8 636 | 7 961 |
| Prix immobilier Paris 20e Arrondissement | 2,8 km | 11 685 (+45 %) | 8 862 | 9 798 |
| Prix immobilier Montreuil | 2,9 km | 6 667 (-17 %) | 6 417 | 5 638 |
| Prix immobilier Noisy-le-Sec | 2,9 km | 4 639 (-43 %) | 3 546 | 1 544 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Lilas
- Quel est le prix au m² à Les Lilas (93260) ?
- Pour une maison, 8 190 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), +7 % sur un an. Pour un appartement, 6 559 €/m² (228 ventes), -0,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 199 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 6 618 et 9 888 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Lilas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Lilas sur les deux dernières années publiées est de 728 800 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Lilas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Lilas ?
- T2 : 248 625 € en médiane (38 m², 6 921 €/m², 206 ventes). T3 : 374 000 € en médiane (60 m², 6 589 €/m², 168 ventes). Maison 4 pièces : 617 350 € (72 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 855 300 € (120 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Les Lilas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jean Poulmarch (8 571 €/m²), Rue Jacques Catric (8 522 €/m²), Rue des Freres Flavien (8 216 €/m²). Les plus accessibles : Impasse Weymiller (5 336 €/m²), Voie communale Pge Bellevue (5 400 €/m²), Rue du Progres (5 750 €/m²).
- Les Lilas est-elle plus chère que le reste de la Seine-Saint-Denis ?
- Les maisons y sont 100 % plus chères que la médiane départementale (8 068 contre 4 043 €/m²), les appartements 75 % plus chers que (7 031 contre 4 022 €/m²). Autour : Le Pré-Saint-Gervais 8 096 €/m², Romainville 6 228 €/m², Bagnolet 6 715 €/m², Pantin 7 508 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Lilas : 29 décembre 2025.
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