Prix immobilier à Clichy-sous-Bois (93390)
Prix au m² et ventes réelles à Clichy-sous-Bois, calculés sur 724 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 29 354 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Clichy-sous-Bois en bref
À Clichy-sous-Bois, une maison se vend en médiane 2 995 €/m², soit 270 000 € pour 87 m² (-1,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 843 €/m² (110 000 € en médiane), +2,8 % sur un an. Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane de la Seine-Saint-Denis (4 043 €/m²) : Clichy-sous-Bois se classe 38e sur 39 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 28 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 445 m². Chiffres calculés sur 724 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Clichy-sous-Bois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 282 | 62 | 1 820 | 84 |
| 2022 | 3 400 | 61 | 1 924 | 100 |
| 2023 | 3 070 | 48 | 1 954 | 129 |
| 2024 | 3 034 | 38 | 1 793 | 90 |
| 2025 | 2 995 | 30 | 1 843 | 82 |
Prix selon le nombre de pièces à Clichy-sous-Bois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 78 000 € | 21 m² | 3 415 | 7 |
| Appartement T2 | 120 000 € | 42 m² | 3 080 | 33 |
| Appartement T3 | 99 000 € | 56 m² | 1 807 | 154 |
| Appartement T4 | 121 000 € | 66 m² | 1 801 | 84 |
| Appartement T5 | 148 000 € | 90 m² | 1 734 | 23 |
| Maison 2 pièces | 208 000 € | 50 m² | 4 032 | 13 |
| Maison 3 pièces | 250 000 € | 72 m² | 4 030 | 19 |
| Maison 4 pièces | 275 000 € | 87 m² | 2 984 | 41 |
| Maison 5 pièces | 290 000 € | 90 m² | 2 959 | 29 |
| Maison 6 pièces et plus | 350 000 € | 140 m² | 2 395 | 13 |
Les rues de Clichy-sous-Bois : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (72 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Charmilles4 370 €/m²3 ventes · 319 000 € médian
- Allée Angel Testa4 350 €/m²8 ventes · 304 500 € médian
- Rue des Pres4 184 €/m²8 ventes · 276 128 € médian
- Rue du Bel Air4 111 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Allée Guy Grandin4 017 €/m²6 ventes · 280 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée Frédéric Ladrette616 €/m²3 ventes · 44 369 € médian
- Allée P et M Curie679 €/m²3 ventes · 38 033 € médian
- Allée Francois Rabelais908 €/m²43 ventes · 55 940 € médian
- Allée Jean Mermoz920 €/m²3 ventes · 51 536 € médian
- Allée Victor Hugo937 €/m²5 ventes · 52 742 € médian
Les plus de ventes
- Résidence Sevigne1 806 €/m²66 ventes · 130 000 € médian
- Allée Francois Rabelais908 €/m²43 ventes · 55 940 € médian
- Résidence Vallée des Anges1 879 €/m²40 ventes · 131 500 € médian
- Allée de Montfermeil2 900 €/m²23 ventes · 145 000 € médian
- Chemin des Postes2 760 €/m²22 ventes · 153 500 € médian
Les DPE à Clichy-sous-Bois
6 156 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · B 68 kWh/m² · C 104 kWh/m² · D 183 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 484 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Res Sevigne | 90 m² · 5 p. | — | 145 000 € | 1 611 |
| déc. 2025 | Maison | Pas Des Tisserands | 90 m² · 5 p. | — | 225 000 € | 2 500 |
| déc. 2025 | Appart. | All Louis Grampa | 51 m² · 3 p. | — | 82 000 € | 1 608 |
| déc. 2025 | Appart. | All Du Platane Fourchu | 51 m² · 3 p. | — | 108 000 € | 2 118 |
| déc. 2025 | Appart. | All Claude Debussy | 51 m² · 3 p. | — | 120 000 € | 2 353 |
| déc. 2025 | Appart. | All Louis Bleriot | 66 m² · 4 p. | — | 47 938 € | 726 |
| déc. 2025 | Appart. | All Maurice Huron | 30 m² · 1 p. | — | 97 000 € | 3 233 |
| déc. 2025 | Appart. | All Du Gros Hetre | 50 m² · 3 p. | — | 120 000 € | 2 400 |
| déc. 2025 | Maison | All Cochin | 73 m² · 4 p. | 274 m² | 290 000 € | 3 973 |
| déc. 2025 | Appart. | All Saint Exupery | 56 m² · 3 p. | — | 55 991 € | 1 000 |
| déc. 2025 | Appart. | All Jules Massenet | 60 m² · 4 p. | — | 118 000 € | 1 967 |
| nov. 2025 | Appart. | Res Sevigne | 58 m² · 3 p. | — | 115 000 € | 1 983 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Clichy-sous-Bois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Clichy-sous-Bois (maisons 3 219 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Livry-Gargan | 1,3 km | 3 750 (+16 %) | 2 981 | 2 694 |
| Prix immobilier Montfermeil | 2,1 km | 3 589 (+11 %) | 3 159 | 1 106 |
| Prix immobilier Le Raincy | 2,2 km | 5 177 (+61 %) | 4 151 | 1 083 |
| Prix immobilier Coubron | 2,6 km | 3 378 (+5 %) | 2 768 | 334 |
| Prix immobilier Les Pavillons-sous-Bois | 2,8 km | 3 916 (+22 %) | 3 273 | 1 457 |
| Prix immobilier Gagny | 2,8 km | 3 938 (+22 %) | 3 118 | 2 111 |
| Prix immobilier Sevran | 3,4 km | 3 366 (+5 %) | 2 248 | 1 609 |
| Prix immobilier Villemomble | 3,5 km | 4 583 (+42 %) | 3 644 | 1 702 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Clichy-sous-Bois
- Quel est le prix au m² à Clichy-sous-Bois (93390) ?
- Pour une maison, 2 995 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (30 ventes), -1,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 843 €/m² (82 ventes), +2,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (724 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 669 et 3 949 €/m².
- Combien coûte une maison à Clichy-sous-Bois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Clichy-sous-Bois sur les deux dernières années publiées est de 270 000 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Clichy-sous-Bois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Clichy-sous-Bois ?
- T2 : 120 000 € en médiane (42 m², 3 080 €/m², 33 ventes). T3 : 99 000 € en médiane (56 m², 1 807 €/m², 154 ventes). Maison 4 pièces : 275 000 € (87 m², 41 ventes). Maison 5 pièces : 290 000 € (90 m², 29 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Clichy-sous-Bois ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Charmilles (4 370 €/m²), Allée Angel Testa (4 350 €/m²), Rue des Pres (4 184 €/m²). Les plus accessibles : Allée Frédéric Ladrette (616 €/m²), Allée P et M Curie (679 €/m²), Allée Francois Rabelais (908 €/m²).
- Clichy-sous-Bois est-elle plus chère que le reste de la Seine-Saint-Denis ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (3 219 contre 4 043 €/m²), les appartements 53 % moins chers que (1 889 contre 4 022 €/m²). Autour : Livry-Gargan 3 750 €/m², Montfermeil 3 589 €/m², Le Raincy 5 177 €/m², Coubron 3 378 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Clichy-sous-Bois : 26 décembre 2025.
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