Prix immobilier à Coubron (93470)
Prix au m² et ventes réelles à Coubron, calculés sur 334 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 175 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Coubron en bref
À Coubron, une maison se vend en médiane 3 052 €/m², soit 311 000 € pour 92 m² (-2,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 908 €/m² (164 000 € en médiane), -9,9 % sur un an. Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane de la Seine-Saint-Denis (4 043 €/m²) : Coubron se classe 35e sur 39 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 70 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 500 m². Chiffres calculés sur 334 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Coubron
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 468 | 67 | 2 552 | 32 |
| 2022 | 3 557 | 49 | 3 190 | 25 |
| 2023 | 3 294 | 42 | 2 450 | 20 |
| 2024 | 3 125 | 31 | 3 226 | 15 |
| 2025 | 3 052 | 39 | 2 908 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Coubron
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 101 000 € | 31 m² | 3 312 | 8 |
| Appartement T2 | 142 000 € | 43 m² | 3 140 | 11 |
| Appartement T3 | 168 500 € | 67 m² | 2 478 | 16 |
| Appartement T4 | 188 115 € | 81 m² | 2 359 | 12 |
| Maison 2 pièces | 237 750 € | 60 m² | 4 293 | 4 |
| Maison 3 pièces | 232 500 € | 66 m² | 4 377 | 13 |
| Maison 4 pièces | 312 000 € | 88 m² | 3 247 | 37 |
| Maison 5 pièces | 317 000 € | 98 m² | 3 052 | 33 |
| Maison 6 pièces et plus | 357 500 € | 137 m² | 2 839 | 25 |
Les rues de Coubron : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (33 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jean Moulin3 962 €/m²25 ventes · 260 000 € médian
- Rue Roger Salengro3 882 €/m²3 ventes · 462 000 € médian
- Rue des Iris3 880 €/m²3 ventes · 325 000 € médian
- Avenue Georges Dubois3 869 €/m²5 ventes · 325 000 € médian
- Rue de Vaujours3 691 €/m²17 ventes · 310 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Jean Jaurès2 457 €/m²41 ventes · 172 000 € médian
- Rue de Courtry2 595 €/m²9 ventes · 329 000 € médian
- Rue des Chataigniers2 700 €/m²5 ventes · 357 500 € médian
- Rue Henri Christin2 719 €/m²3 ventes · 435 000 € médian
- Résidence les Coquelicots2 724 €/m²26 ventes · 163 700 € médian
Les plus de ventes
- Rue Jean Jaurès2 457 €/m²41 ventes · 172 000 € médian
- Résidence les Coquelicots2 724 €/m²26 ventes · 163 700 € médian
- Rue Jean Moulin3 962 €/m²25 ventes · 260 000 € médian
- Avenue du Contrat3 384 €/m²18 ventes · 343 500 € médian
- Rue de Vaujours3 691 €/m²17 ventes · 310 000 € médian
Les DPE à Coubron
705 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 493 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CoubronDernières ventes à Coubron
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Res Les Coquelicots | 67 m² · 3 p. | — | 145 000 € | 2 164 |
| déc. 2025 | Maison | All Auguste Renoir | 69 m² · 3 p. | 515 m² | 395 000 € | 5 725 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Iris | 96 m² · 5 p. | 440 m² | 293 000 € | 3 052 |
| nov. 2025 | Appart. | Res Le Hameau De L Etang | 86 m² · 4 p. | — | 199 900 € | 2 324 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Henri Christin | 58 m² · 2 p. | — | 147 000 € | 2 534 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Jean Moulin | 102 m² · 4 p. | — | 297 000 € | 2 912 |
| oct. 2025 | Maison | All Auguste Renoir | 111 m² · 6 p. | 501 m² | 272 000 € | 2 450 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Courtry | 105 m² · 5 p. | 1 224 m² | 289 000 € | 2 752 |
| oct. 2025 | Maison | All De La Palombiere | 88 m² · 4 p. | 423 m² | 310 000 € | 3 523 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Du Rendez Vous | 41 m² · 2 p. | — | 140 000 € | 3 415 |
| oct. 2025 | Appart. | Res Les Coquelicots | 67 m² · 3 p. | — | 166 000 € | 2 478 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Vaujours | 88 m² · 4 p. | 1 115 m² | 350 000 € | 3 977 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Coubron
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Coubron (maisons 3 378 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vaujours | 1,9 km | 3 531 (+5 %) | 3 056 | 462 |
| Prix immobilier Courtry | 2,0 km | 3 500 (+4 %) | 3 730 | 334 |
| Prix immobilier Montfermeil | 2,3 km | 3 589 (+6 %) | 3 159 | 1 106 |
| Prix immobilier Clichy-sous-Bois | 2,6 km | 3 219 (-5 %) | 1 889 | 724 |
| Prix immobilier Livry-Gargan | 3,0 km | 3 750 (+11 %) | 2 981 | 2 694 |
| Prix immobilier Le Pin | 3,9 km | 3 358 (-1 %) | 3 818 | 120 |
| Prix immobilier Chelles | 3,9 km | 3 834 (+13 %) | 3 380 | 2 948 |
| Prix immobilier Sevran | 4,0 km | 3 366 (0 %) | 2 248 | 1 609 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Coubron
- Quel est le prix au m² à Coubron (93470) ?
- Pour une maison, 3 052 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (39 ventes), -2,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 908 €/m² (14 ventes), -9,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (334 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 901 et 3 880 €/m².
- Combien coûte une maison à Coubron ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Coubron sur les deux dernières années publiées est de 311 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Coubron ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Coubron ?
- T2 : 142 000 € en médiane (43 m², 3 140 €/m², 11 ventes). T3 : 168 500 € en médiane (67 m², 2 478 €/m², 16 ventes). Maison 4 pièces : 312 000 € (88 m², 37 ventes). Maison 5 pièces : 317 000 € (98 m², 33 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Coubron ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jean Moulin (3 962 €/m²), Rue Roger Salengro (3 882 €/m²), Rue des Iris (3 880 €/m²). Les plus accessibles : Rue Jean Jaurès (2 457 €/m²), Rue de Courtry (2 595 €/m²), Rue des Chataigniers (2 700 €/m²).
- Coubron est-elle plus chère que le reste de la Seine-Saint-Denis ?
- Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane départementale (3 378 contre 4 043 €/m²), les appartements 31 % moins chers que (2 768 contre 4 022 €/m²). Autour : Vaujours 3 531 €/m², Courtry 3 500 €/m², Montfermeil 3 589 €/m², Clichy-sous-Bois 3 219 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Coubron : 19 décembre 2025.
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