Prix immobilier à Paris 14e Arrondissement (75014)
Prix au m² et ventes réelles à Paris 14e Arrondissement, calculés sur 7 553 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 136 455 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Paris 14e Arrondissement en bref
À Paris 14e Arrondissement, une maison se vend en médiane 13 485 €/m², soit 1 406 000 € pour 127 m² (+35,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 9 417 €/m² (359 000 € en médiane), +1,9 % sur un an. Les maisons y sont au même niveau que la médiane du Paris (13 777 €/m²) : Paris 14e Arrondissement se classe 11e sur 17 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 1 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 118 m². Chiffres calculés sur 7 553 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Paris 14e Arrondissement
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 929 | 19 | 10 645 | 1530 |
| 2022 | 14 776 | 18 | 10 417 | 1689 |
| 2023 | 16 871 | 16 | 9 915 | 1420 |
| 2024 | 9 955 | 14 | 9 235 | 1328 |
| 2025 | 13 485 | 14 | 9 419 | 1505 |
Prix selon le nombre de pièces à Paris 14e Arrondissement
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 205 000 € | 22 m² | 9 587 | 1133 |
| Appartement T2 | 334 000 € | 37 m² | 9 383 | 1562 |
| Appartement T3 | 531 230 € | 58 m² | 9 528 | 1026 |
| Appartement T4 | 793 390 € | 86 m² | 9 600 | 379 |
| Appartement T5 | 1 071 346 € | 109 m² | 10 295 | 116 |
| Appartement T6 et plus | 1 372 500 € | 146 m² | 10 082 | 34 |
| Maison 2 pièces | 428 050 € | 36 m² | 11 366 | 4 |
| Maison 3 pièces | 1 247 375 € | 98 m² | 17 562 | 6 |
| Maison 4 pièces | 1 406 000 € | 106 m² | 11 557 | 12 |
| Maison 5 pièces | 2 277 935 € | 159 m² | 15 899 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 2 200 000 € | 180 m² | 10 827 | 13 |
Les rues de Paris 14e Arrondissement : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (200 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Square de Montsouris15 400 €/m²12 ventes · 2 031 500 € médian
- Rue Victor Schoelcher15 094 €/m²9 ventes · 833 200 € médian
- Rue Cassini13 265 €/m²19 ventes · 790 000 € médian
- Voie communale Cité Bauer12 903 €/m²7 ventes · 254 200 € médian
- Avenue de l'Observatoire12 600 €/m²18 ventes · 1 002 975 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Moulin de la Vierge5 056 €/m²3 ventes · 273 000 € médian
- Allée des Hortensias5 369 €/m²7 ventes · 299 000 € médian
- Rue Roli6 250 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Rue Gustave le Bon7 327 €/m²3 ventes · 586 350 € médian
- Rue des Mariniers7 340 €/m²62 ventes · 385 466 € médian
Les plus de ventes
- Rue d'Alesia9 625 €/m²360 ventes · 488 075 € médian
- Rue Raymond Losserand9 455 €/m²257 ventes · 347 000 € médian
- Avenue du Maine10 300 €/m²239 ventes · 517 900 € médian
- Avenue du Général Leclerc9 580 €/m²214 ventes · 527 500 € médian
- Rue de la Tombe Issoire9 899 €/m²204 ventes · 366 500 € médian
Les DPE à Paris 14e Arrondissement
56 041 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 291 kWh/m² · F 384 kWh/m² · G 559 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Depart | 90 m² · 4 p. | — | 1 200 000 € | 13 333 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Moulin Vert | 42 m² · 2 p. | — | 360 000 € | 8 571 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jean Moulin | 83 m² · 3 p. | — | 589 450 € | 7 102 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Friant | 47 m² · 3 p. | — | 360 000 € | 7 660 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Morard | 22 m² · 1 p. | — | 180 350 € | 8 198 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Didot | 47 m² · 3 p. | — | 165 000 € | 3 511 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Bezout | 14 m² · 1 p. | — | 86 000 € | 6 143 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Texel | 79 m² · 5 p. | — | 839 500 € | 10 627 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Plantes | 21 m² · 1 p. | — | 190 000 € | 9 048 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Maine | 90 m² · 4 p. | — | 965 000 € | 10 722 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Emile Dubois | 96 m² · 4 p. | — | 1 050 000 € | 10 938 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du General Leclerc | 52 m² · 2 p. | — | 430 000 € | 8 269 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Paris 14e Arrondissement
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Paris 14e Arrondissement (maisons 13 783 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montrouge | 1,6 km | 10 565 (-23 %) | 7 586 | 3 249 |
| Prix immobilier Paris 6e Arrondissement | 2,3 km | 19 539 (+42 %) | 14 655 | 3 644 |
| Prix immobilier Gentilly | 2,4 km | 6 771 (-51 %) | 6 047 | 651 |
| Prix immobilier Paris 15e Arrondissement | 2,5 km | 11 667 (-15 %) | 10 064 | 15 441 |
| Prix immobilier Malakoff | 2,5 km | 8 441 (-39 %) | 6 923 | 1 219 |
| Prix immobilier Paris 5e Arrondissement | 2,7 km | 16 976 (+23 %) | 12 259 | 4 114 |
| Prix immobilier Arcueil | 2,8 km | 6 479 (-53 %) | 5 472 | 822 |
| Prix immobilier Vanves | 2,8 km | 9 029 (-34 %) | 6 720 | 1 681 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Paris 14e Arrondissement
- Quel est le prix au m² à Paris 14e Arrondissement (75014) ?
- Pour une maison, 13 485 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), +35,5 % sur un an. Pour un appartement, 9 417 €/m² (1507 ventes), +1,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (7 553 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 9 862 et 17 832 €/m².
- Combien coûte une maison à Paris 14e Arrondissement ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Paris 14e Arrondissement sur les deux dernières années publiées est de 1 406 000 €, pour une surface médiane de 127 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Paris 14e Arrondissement ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Paris 14e Arrondissement ?
- T2 : 334 000 € en médiane (37 m², 9 383 €/m², 1562 ventes). T3 : 531 230 € en médiane (58 m², 9 528 €/m², 1026 ventes). Maison 4 pièces : 1 406 000 € (106 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 2 277 935 € (159 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Paris 14e Arrondissement ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Square de Montsouris (15 400 €/m²), Rue Victor Schoelcher (15 094 €/m²), Rue Cassini (13 265 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Moulin de la Vierge (5 056 €/m²), Allée des Hortensias (5 369 €/m²), Rue Roli (6 250 €/m²).
- Paris 14e Arrondissement est-elle plus chère que le reste du Paris ?
- Les maisons y sont au même niveau que la médiane départementale (13 783 contre 13 777 €/m²), les appartements 3 % moins chers que (10 000 contre 10 294 €/m²). Autour : Montrouge 10 565 €/m², Paris 6e Arrondissement 19 539 €/m², Gentilly 6 771 €/m², Paris 15e Arrondissement 11 667 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Paris 14e Arrondissement : 29 décembre 2025.
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