Prix immobilier à Arcueil (94110)
Prix au m² et ventes réelles à Arcueil, calculés sur 822 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 22 200 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Arcueil en bref
À Arcueil, une maison se vend en médiane 5 424 €/m², soit 502 250 € pour 80 m² (-11,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 000 €/m² (242 125 € en médiane), -2,5 % sur un an. Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Arcueil se classe 15e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 25 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 247 m². Chiffres calculés sur 822 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Arcueil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 810 | 58 | 5 842 | 137 |
| 2022 | 7 403 | 43 | 5 776 | 140 |
| 2023 | 6 229 | 44 | 5 835 | 116 |
| 2024 | 6 144 | 34 | 5 129 | 98 |
| 2025 | 5 424 | 32 | 5 000 | 120 |
Prix selon le nombre de pièces à Arcueil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 148 470 € | 25 m² | 6 036 | 60 |
| Appartement T2 | 210 504 € | 40 m² | 5 419 | 115 |
| Appartement T3 | 320 000 € | 62 m² | 5 135 | 93 |
| Appartement T4 | 378 123 € | 83 m² | 4 809 | 56 |
| Appartement T5 | 400 500 € | 94 m² | 4 308 | 8 |
| Maison 1 pièce | 135 000 € | 20 m² | 5 750 | 3 |
| Maison 2 pièces | 380 000 € | 43 m² | 7 419 | 11 |
| Maison 3 pièces | 420 200 € | 61 m² | 6 847 | 23 |
| Maison 4 pièces | 530 000 € | 84 m² | 6 137 | 43 |
| Maison 5 pièces | 669 000 € | 105 m² | 5 691 | 23 |
| Maison 6 pièces et plus | 751 600 € | 120 m² | 5 095 | 7 |
Les rues de Arcueil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (66 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Roger Simon Barboux11 944 €/m²3 ventes · 410 000 € médian
- Vla Moderne8 255 €/m²6 ventes · 507 000 € médian
- Rue de Chinon8 041 €/m²5 ventes · 462 200 € médian
- Rue du Ridder7 854 €/m²4 ventes · 545 000 € médian
- Passage Boutet7 500 €/m²3 ventes · 143 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Chemin de Fer4 118 €/m²3 ventes · 387 100 € médian
- Allée du Tilleul4 492 €/m²8 ventes · 237 500 € médian
- Rue Aspasie Jules Caron4 531 €/m²6 ventes · 296 750 € médian
- Rue Emile Raspail4 614 €/m²11 ventes · 325 775 € médian
- Avenue Aristide Briand4 659 €/m²22 ventes · 221 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Jean Jaurès5 985 €/m²74 ventes · 286 126 € médian
- Avenue Laplace5 098 €/m²70 ventes · 265 500 € médian
- Avenue Pierre Ronsard5 035 €/m²39 ventes · 252 600 € médian
- Avenue Vladimir Illitch Lenine5 556 €/m²33 ventes · 282 000 € médian
- Avenue Jeanne d'Arc6 316 €/m²28 ventes · 232 000 € médian
Les DPE à Arcueil
7 879 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 291 kWh/m² · F 382 kWh/m² · G 534 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Monge | 68 m² · 3 p. | — | 335 300 € | 4 931 |
| déc. 2025 | Maison | Av Gabriel Peri | 96 m² · 6 p. | — | 253 000 € | 2 635 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Aristide Briand | 50 m² · 2 p. | — | 180 000 € | 3 600 |
| déc. 2025 | Maison | Vla Gustave Edouard | 82 m² · 4 p. | 265 m² | 530 000 € | 6 463 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Camille Blanc | 54 m² · 3 p. | — | 390 000 € | 7 222 |
| déc. 2025 | Maison | Av Paul Doumer | 92 m² · 3 p. | 129 m² | 586 499 € | 6 375 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 80 m² · 4 p. | — | 211 538 € | 2 644 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Guy Gouyon Du Verger | 33 m² · 2 p. | — | 150 000 € | 4 545 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jean Jaures | 35 m² · 2 p. | — | 200 000 € | 5 714 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Georges Politzer | 103 m² · 5 p. | 672 m² | 558 500 € | 5 422 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Berthollet | 128 m² · 4 p. | — | 770 000 € | 6 016 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Laplace | 51 m² · 2 p. | — | 236 650 € | 4 640 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Arcueil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Arcueil (maisons 6 479 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gentilly | 1,0 km | 6 771 (+5 %) | 6 047 | 651 |
| Prix immobilier Cachan | 1,5 km | 6 593 (+2 %) | 5 157 | 1 388 |
| Prix immobilier Montrouge | 1,7 km | 10 565 (+63 %) | 7 586 | 3 249 |
| Prix immobilier Le Kremlin-Bicêtre | 1,7 km | 6 500 (0 %) | 5 887 | 1 017 |
| Prix immobilier Bagneux | 1,9 km | 6 513 (+1 %) | 5 139 | 1 198 |
| Prix immobilier Villejuif | 2,4 km | 5 857 (-10 %) | 5 172 | 2 271 |
| Prix immobilier Paris 14e Arrondissement | 2,8 km | 13 783 (+113 %) | 10 000 | 7 553 |
| Prix immobilier Bourg-la-Reine | 3,0 km | 7 517 (+16 %) | 5 600 | 1 133 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Arcueil
- Quel est le prix au m² à Arcueil (94110) ?
- Pour une maison, 5 424 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (32 ventes), -11,7 % sur un an. Pour un appartement, 5 000 €/m² (120 ventes), -2,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (822 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 291 et 7 887 €/m².
- Combien coûte une maison à Arcueil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Arcueil sur les deux dernières années publiées est de 502 250 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Arcueil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Arcueil ?
- T2 : 210 504 € en médiane (40 m², 5 419 €/m², 115 ventes). T3 : 320 000 € en médiane (62 m², 5 135 €/m², 93 ventes). Maison 4 pièces : 530 000 € (84 m², 43 ventes). Maison 5 pièces : 669 000 € (105 m², 23 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Arcueil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Roger Simon Barboux (11 944 €/m²), Vla Moderne (8 255 €/m²), Rue de Chinon (8 041 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Chemin de Fer (4 118 €/m²), Allée du Tilleul (4 492 €/m²), Rue Aspasie Jules Caron (4 531 €/m²).
- Arcueil est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane départementale (6 479 contre 5 195 €/m²), les appartements 11 % plus chers que (5 472 contre 4 914 €/m²). Autour : Gentilly 6 771 €/m², Cachan 6 593 €/m², Montrouge 10 565 €/m², Le Kremlin-Bicêtre 6 500 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Arcueil : 22 décembre 2025.
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