Prix immobilier à Montrouge (92120)
Prix au m² et ventes réelles à Montrouge, calculés sur 3 249 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 46 324 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Montrouge en bref
À Montrouge, une maison se vend en médiane 10 186 €/m², soit 1 025 075 € pour 90 m² (+12,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 7 143 €/m² (333 000 € en médiane), +2 % sur un an. Les maisons y sont 34 % plus chères que la médiane des Hauts-de-Seine (7 875 €/m²) : Montrouge se classe 5e sur 36 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 4 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 167 m². Chiffres calculés sur 3 249 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montrouge
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 320 | 20 | 8 016 | 677 |
| 2022 | 12 614 | 20 | 7 917 | 714 |
| 2023 | 10 078 | 28 | 7 561 | 576 |
| 2024 | 9 865 | 21 | 7 000 | 515 |
| 2025 | 10 087 | 19 | 7 143 | 659 |
Prix selon le nombre de pièces à Montrouge
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 170 190 € | 23 m² | 7 625 | 309 |
| Appartement T2 | 290 000 € | 42 m² | 7 222 | 567 |
| Appartement T3 | 425 000 € | 62 m² | 7 175 | 573 |
| Appartement T4 | 539 250 € | 81 m² | 7 139 | 242 |
| Appartement T5 | 681 200 € | 101 m² | 7 120 | 47 |
| Appartement T6 et plus | 649 500 € | 126 m² | 5 207 | 12 |
| Maison 2 pièces | 444 100 € | 46 m² | 9 850 | 5 |
| Maison 3 pièces | 510 000 € | 57 m² | 9 690 | 16 |
| Maison 4 pièces | 936 000 € | 99 m² | 11 116 | 19 |
| Maison 5 pièces | 1 010 150 € | 104 m² | 10 307 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 230 000 € | 155 m² | 8 547 | 11 |
Les rues de Montrouge : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (87 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Passage du Manege14 811 €/m²3 ventes · 1 347 798 € médian
- Vla Prevost13 103 €/m²3 ventes · 625 000 € médian
- Rue Guillot11 116 €/m²3 ventes · 1 782 000 € médian
- Place des États Unis10 578 €/m²4 ventes · 667 500 € médian
- Rue Edmond Champeaud9 221 €/m²6 ventes · 765 620 € médian
Les plus accessibles
- Avenue du Doc Lannelongue5 004 €/m²15 ventes · 251 000 € médian
- Rue Germain Dardan6 170 €/m²39 ventes · 335 000 € médian
- Boulevard Romain Rolland6 211 €/m²19 ventes · 355 500 € médian
- Avenue de la Marne6 341 €/m²170 ventes · 254 000 € médian
- Rue Barbes6 417 €/m²27 ventes · 260 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Henri Ginoux8 488 €/m²208 ventes · 427 000 € médian
- Avenue Aristide Briand6 487 €/m²184 ventes · 293 078 € médian
- Avenue de la Marne6 341 €/m²170 ventes · 254 000 € médian
- Avenue de la République8 285 €/m²168 ventes · 365 000 € médian
- Avenue Verdier7 586 €/m²143 ventes · 315 000 € médian
Les DPE à Montrouge
17 005 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 374 kWh/m² · G 535 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontrougeDernières ventes à Montrouge
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Republique | 36 m² · 2 p. | — | 216 346 € | 6 010 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Republique | 38 m² · 2 p. | — | 275 000 € | 7 237 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Maurice Arnoux | 17 m² · 1 p. | — | 120 000 € | 7 059 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Fenelon | 67 m² · 3 p. | — | 495 000 € | 7 388 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Marne | 37 m² · 2 p. | — | 217 000 € | 5 865 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Aristide Briand | 70 m² · 3 p. | — | 365 356 € | 5 219 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Vallet | 40 m² · 2 p. | — | 265 650 € | 6 641 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue D Arcueil | 106 m² · 6 p. | — | 850 000 € | 8 019 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Henri Ginoux | 98 m² · 4 p. | — | 825 000 € | 8 418 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Maurice Arnoux | 46 m² · 2 p. | — | 335 000 € | 7 283 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Charles Floquet | 57 m² · 3 p. | — | 194 389 € | 3 410 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Carves | 54 m² · 2 p. | — | 406 000 € | 7 519 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montrouge
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montrouge (maisons 10 565 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Paris 14e Arrondissement | 1,6 km | 13 783 (+30 %) | 10 000 | 7 553 |
| Prix immobilier Malakoff | 1,6 km | 8 441 (-20 %) | 6 923 | 1 219 |
| Prix immobilier Arcueil | 1,7 km | 6 479 (-39 %) | 5 472 | 822 |
| Prix immobilier Gentilly | 2,0 km | 6 771 (-36 %) | 6 047 | 651 |
| Prix immobilier Bagneux | 2,1 km | 6 513 (-38 %) | 5 139 | 1 198 |
| Prix immobilier Vanves | 2,2 km | 9 029 (-15 %) | 6 720 | 1 681 |
| Prix immobilier Châtillon | 2,5 km | 7 419 (-30 %) | 5 932 | 2 123 |
| Prix immobilier Cachan | 3,0 km | 6 593 (-38 %) | 5 157 | 1 388 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montrouge
- Quel est le prix au m² à Montrouge (92120) ?
- Pour une maison, 10 186 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (20 ventes), +12,1 % sur un an. Pour un appartement, 7 143 €/m² (659 ventes), +2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 249 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 8 693 et 12 747 €/m².
- Combien coûte une maison à Montrouge ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montrouge sur les deux dernières années publiées est de 1 025 075 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montrouge ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montrouge ?
- T2 : 290 000 € en médiane (42 m², 7 222 €/m², 567 ventes). T3 : 425 000 € en médiane (62 m², 7 175 €/m², 573 ventes). Maison 4 pièces : 936 000 € (99 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 1 010 150 € (104 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montrouge ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Passage du Manege (14 811 €/m²), Vla Prevost (13 103 €/m²), Rue Guillot (11 116 €/m²). Les plus accessibles : Avenue du Doc Lannelongue (5 004 €/m²), Rue Germain Dardan (6 170 €/m²), Boulevard Romain Rolland (6 211 €/m²).
- Montrouge est-elle plus chère que le reste des Hauts-de-Seine ?
- Les maisons y sont 34 % plus chères que la médiane départementale (10 565 contre 7 875 €/m²), les appartements 12 % plus chers que (7 586 contre 6 800 €/m²). Autour : Paris 14e Arrondissement 13 783 €/m², Malakoff 8 441 €/m², Arcueil 6 479 €/m², Gentilly 6 771 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montrouge : 19 décembre 2025.
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