Prix immobilier à Cachan (94230)
Prix au m² et ventes réelles à Cachan, calculés sur 1 388 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 31 103 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Cachan en bref
À Cachan, une maison se vend en médiane 5 800 €/m², soit 450 000 € pour 88 m² (+9,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 929 €/m² (240 000 € en médiane), +0 % sur un an. Les maisons y sont 27 % plus chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Cachan se classe 12e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 20 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 300 m². Chiffres calculés sur 1 388 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cachan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 115 | 73 | 5 278 | 266 |
| 2022 | 7 603 | 58 | 5 328 | 285 |
| 2023 | 6 923 | 51 | 5 276 | 164 |
| 2024 | 5 282 | 43 | 4 930 | 188 |
| 2025 | 5 800 | 47 | 4 929 | 213 |
Prix selon le nombre de pièces à Cachan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 110 000 € | 22 m² | 5 109 | 139 |
| Appartement T2 | 217 500 € | 42 m² | 5 368 | 158 |
| Appartement T3 | 300 000 € | 63 m² | 4 797 | 158 |
| Appartement T4 | 399 000 € | 83 m² | 4 571 | 89 |
| Appartement T5 | 391 580 € | 95 m² | 4 662 | 21 |
| Maison 2 pièces | 322 500 € | 45 m² | 8 102 | 4 |
| Maison 3 pièces | 423 000 € | 62 m² | 6 881 | 49 |
| Maison 4 pièces | 520 000 € | 85 m² | 5 700 | 37 |
| Maison 5 pièces | 575 000 € | 103 m² | 5 228 | 29 |
| Maison 6 pièces et plus | 697 500 € | 146 m² | 5 085 | 22 |
Les rues de Cachan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (80 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Vla de la Grange Ory8 846 €/m²3 ventes · 495 078 € médian
- Rue des Lilas8 398 €/m²6 ventes · 699 000 € médian
- Vla de l'Esperance8 269 €/m²3 ventes · 505 000 € médian
- Vla Chateaubriand8 250 €/m²3 ventes · 162 200 € médian
- Rue de la Liberté7 930 €/m²4 ventes · 605 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Madeleine2 143 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- Rue de Provence3 354 €/m²18 ventes · 187 650 € médian
- Rue de Berry3 588 €/m²16 ventes · 186 500 € médian
- Rue Francois Villon3 661 €/m²5 ventes · 216 000 € médian
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny4 108 €/m²20 ventes · 298 385 € médian
Les plus de ventes
- Rue Marcel Bonnet4 684 €/m²165 ventes · 99 024 € médian
- Rue Camille Desmoulins5 750 €/m²87 ventes · 369 200 € médian
- Avenue Dumotel5 924 €/m²68 ventes · 327 500 € médian
- Rue Étienne Dolet5 908 €/m²61 ventes · 299 000 € médian
- Avenue du President Wilson5 341 €/m²58 ventes · 279 800 € médian
Les DPE à Cachan
9 195 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 368 kWh/m² · G 528 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Carnot | 32 m² · 1 p. | — | 190 000 € | 5 938 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Anciens Combattants | 67 m² · 3 p. | — | 365 000 € | 5 448 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Guichard | 54 m² · 2 p. | — | 245 000 € | 4 537 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Vignes | 62 m² · 3 p. | — | 279 000 € | 4 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Victor Schoelcher | 70 m² · 3 p. | — | 408 000 € | 5 829 |
| déc. 2025 | Maison | Av Benoit Guichon | 68 m² · 4 p. | 424 m² | 435 300 € | 6 401 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Saussaies | 86 m² · 5 p. | 1 110 m² | 375 000 € | 4 360 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du President Wilson | 52 m² · 3 p. | — | 242 000 € | 4 654 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Couste | 42 m² · 2 p. | — | 220 000 € | 5 238 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Provence | 60 m² · 4 p. | — | 211 230 € | 3 521 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Dumotel | 116 m² · 4 p. | — | 648 000 € | 5 586 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Cousin De Mericourt | 72 m² · 3 p. | — | 347 000 € | 4 819 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cachan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cachan (maisons 6 593 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Arcueil | 1,5 km | 6 479 (-2 %) | 5 472 | 822 |
| Prix immobilier Bourg-la-Reine | 1,7 km | 7 517 (+14 %) | 5 600 | 1 133 |
| Prix immobilier L'Haÿ-les-Roses | 1,7 km | 5 605 (-15 %) | 4 071 | 1 451 |
| Prix immobilier Bagneux | 1,8 km | 6 513 (-1 %) | 5 139 | 1 198 |
| Prix immobilier Villejuif | 2,1 km | 5 857 (-11 %) | 5 172 | 2 271 |
| Prix immobilier Gentilly | 2,4 km | 6 771 (+3 %) | 6 047 | 651 |
| Prix immobilier Le Kremlin-Bicêtre | 2,6 km | 6 500 (-1 %) | 5 887 | 1 017 |
| Prix immobilier Montrouge | 3,0 km | 10 565 (+60 %) | 7 586 | 3 249 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cachan
- Quel est le prix au m² à Cachan (94230) ?
- Pour une maison, 5 800 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (47 ventes), +9,8 % sur un an. Pour un appartement, 4 929 €/m² (213 ventes), +0 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 388 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 249 et 7 982 €/m².
- Combien coûte une maison à Cachan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cachan sur les deux dernières années publiées est de 450 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cachan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cachan ?
- T2 : 217 500 € en médiane (42 m², 5 368 €/m², 158 ventes). T3 : 300 000 € en médiane (63 m², 4 797 €/m², 158 ventes). Maison 4 pièces : 520 000 € (85 m², 37 ventes). Maison 5 pièces : 575 000 € (103 m², 29 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cachan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Vla de la Grange Ory (8 846 €/m²), Rue des Lilas (8 398 €/m²), Vla de l'Esperance (8 269 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Madeleine (2 143 €/m²), Rue de Provence (3 354 €/m²), Rue de Berry (3 588 €/m²).
- Cachan est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 27 % plus chères que la médiane départementale (6 593 contre 5 195 €/m²), les appartements 5 % plus chers que (5 157 contre 4 914 €/m²). Autour : Arcueil 6 479 €/m², Bourg-la-Reine 7 517 €/m², L'Haÿ-les-Roses 5 605 €/m², Bagneux 6 513 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cachan : 22 décembre 2025.
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