Prix immobilier à Bagneux (92220)
Prix au m² et ventes réelles à Bagneux, calculés sur 1 198 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 44 572 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Bagneux en bref
À Bagneux, une maison se vend en médiane 6 187 €/m², soit 510 000 € pour 84 m² (+4,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 000 €/m² (248 000 € en médiane), +3,6 % sur un an. Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane des Hauts-de-Seine (7 875 €/m²) : Bagneux se classe 31e sur 36 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 20 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 302 m². Chiffres calculés sur 1 198 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bagneux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 562 | 69 | 5 182 | 231 |
| 2022 | 7 207 | 50 | 5 333 | 215 |
| 2023 | 6 220 | 34 | 5 205 | 168 |
| 2024 | 5 929 | 45 | 4 843 | 154 |
| 2025 | 6 187 | 45 | 5 000 | 187 |
Prix selon le nombre de pièces à Bagneux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 153 500 € | 27 m² | 5 717 | 71 |
| Appartement T2 | 220 000 € | 40 m² | 5 526 | 151 |
| Appartement T3 | 290 000 € | 60 m² | 4 757 | 166 |
| Appartement T4 | 375 000 € | 80 m² | 4 620 | 99 |
| Appartement T5 | 383 250 € | 92 m² | 4 207 | 19 |
| Appartement T6 et plus | 515 000 € | 141 m² | 3 375 | 3 |
| Maison 2 pièces | 313 750 € | 53 m² | 8 780 | 8 |
| Maison 3 pièces | 460 000 € | 61 m² | 7 001 | 35 |
| Maison 4 pièces | 525 000 € | 90 m² | 5 993 | 37 |
| Maison 5 pièces | 647 500 € | 104 m² | 5 495 | 28 |
| Maison 6 pièces et plus | 749 980 € | 139 m² | 5 703 | 15 |
Les rues de Bagneux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (86 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Résistance10 876 €/m²6 ventes · 985 000 € médian
- Rue Albert Fririon9 922 €/m²5 ventes · 846 850 € médian
- Rue du Colonel Fabien8 469 €/m²4 ventes · 910 000 € médian
- Rue Hardenberg8 000 €/m²6 ventes · 480 000 € médian
- Rue Robinson8 000 €/m²6 ventes · 349 170 € médian
Les plus accessibles
- Sentier du Bas des Buttes688 €/m²3 ventes · 27 500 € médian
- Place des Brugnauts3 158 €/m²9 ventes · 190 000 € médian
- Place du Treize Octobre3 763 €/m²3 ventes · 222 000 € médian
- Rue de la Fontaine3 887 €/m²30 ventes · 358 750 € médian
- Avenue de Garlande4 000 €/m²3 ventes · 138 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Aristide Briand5 357 €/m²81 ventes · 205 000 € médian
- Avenue Henri Ravera5 292 €/m²72 ventes · 230 875 € médian
- Avenue Albert Petit5 455 €/m²69 ventes · 335 000 € médian
- Allée des Orchidees4 931 €/m²60 ventes · 300 000 € médian
- Rue Froide4 712 €/m²47 ventes · 230 000 € médian
Les DPE à Bagneux
19 774 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 67 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 123 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 372 kWh/m² · G 530 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Bagneux ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à BagneuxDernières ventes à Bagneux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Pierre Brossolette | 101 m² · 5 p. | 124 m² | 405 000 € | 4 010 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Orchidees | 47 m² · 2 p. | — | 250 000 € | 5 319 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Resistance | 120 m² · 6 p. | 384 m² | 1 376 650 € | 11 472 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Albert Petit | 108 m² · 3 p. | — | 603 000 € | 5 583 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Bas Longchamps | 39 m² · 2 p. | — | 153 000 € | 3 923 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Albert Petit | 90 m² · 4 p. | — | 668 900 € | 7 432 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Louis Pasteur | 32 m² · 1 p. | — | 181 000 € | 5 656 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Pichets | 60 m² · 3 p. | — | 240 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Olivettes | 92 m² · 4 p. | 200 m² | 532 687 € | 5 790 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du 17 Octobre 1961 | 62 m² · 3 p. | — | 375 000 € | 6 048 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Bas Longchamps | 50 m² · 2 p. | — | 230 000 € | 4 600 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Henri Ravera | 36 m² · 2 p. | — | 185 000 € | 5 139 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bagneux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bagneux (maisons 6 513 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Châtillon | 1,6 km | 7 419 (+14 %) | 5 932 | 2 123 |
| Prix immobilier Cachan | 1,8 km | 6 593 (+1 %) | 5 157 | 1 388 |
| Prix immobilier Fontenay-aux-Roses | 1,9 km | 6 424 (-1 %) | 4 614 | 1 005 |
| Prix immobilier Arcueil | 1,9 km | 6 479 (-1 %) | 5 472 | 822 |
| Prix immobilier Montrouge | 2,1 km | 10 565 (+62 %) | 7 586 | 3 249 |
| Prix immobilier Bourg-la-Reine | 2,1 km | 7 517 (+15 %) | 5 600 | 1 133 |
| Prix immobilier Malakoff | 2,4 km | 8 441 (+30 %) | 6 923 | 1 219 |
| Prix immobilier Sceaux | 2,6 km | 8 448 (+30 %) | 6 157 | 1 024 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bagneux
- Quel est le prix au m² à Bagneux (92220) ?
- Pour une maison, 6 187 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (45 ventes), +4,4 % sur un an. Pour un appartement, 5 000 €/m² (188 ventes), +3,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 198 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 508 et 8 235 €/m².
- Combien coûte une maison à Bagneux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bagneux sur les deux dernières années publiées est de 510 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bagneux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bagneux ?
- T2 : 220 000 € en médiane (40 m², 5 526 €/m², 151 ventes). T3 : 290 000 € en médiane (60 m², 4 757 €/m², 166 ventes). Maison 4 pièces : 525 000 € (90 m², 37 ventes). Maison 5 pièces : 647 500 € (104 m², 28 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bagneux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Résistance (10 876 €/m²), Rue Albert Fririon (9 922 €/m²), Rue du Colonel Fabien (8 469 €/m²). Les plus accessibles : Sentier du Bas des Buttes (688 €/m²), Place des Brugnauts (3 158 €/m²), Place du Treize Octobre (3 763 €/m²).
- Bagneux est-elle plus chère que le reste des Hauts-de-Seine ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (6 513 contre 7 875 €/m²), les appartements 24 % moins chers que (5 139 contre 6 800 €/m²). Autour : Châtillon 7 419 €/m², Cachan 6 593 €/m², Fontenay-aux-Roses 6 424 €/m², Arcueil 6 479 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bagneux : 30 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans les Hauts-de-Seine
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.