Prix immobilier à L'Haÿ-les-Roses (94240)
Prix au m² et ventes réelles à L'Haÿ-les-Roses, calculés sur 1 451 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 31 188 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
L'Haÿ-les-Roses en bref
À L'Haÿ-les-Roses, une maison se vend en médiane 4 947 €/m², soit 498 500 € pour 94 m² (-8,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 010 €/m² (230 000 € en médiane), +7,2 % sur un an. Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : L'Haÿ-les-Roses se classe 20e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 31 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 399 m². Chiffres calculés sur 1 451 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à L'Haÿ-les-Roses
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 693 | 108 | 4 094 | 222 |
| 2022 | 6 290 | 100 | 4 309 | 270 |
| 2023 | 5 750 | 75 | 4 104 | 170 |
| 2024 | 5 421 | 72 | 3 739 | 159 |
| 2025 | 4 947 | 89 | 4 010 | 186 |
Prix selon le nombre de pièces à L'Haÿ-les-Roses
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 118 741 € | 22 m² | 5 467 | 64 |
| Appartement T2 | 198 294 € | 47 m² | 4 333 | 112 |
| Appartement T3 | 241 000 € | 62 m² | 3 909 | 179 |
| Appartement T4 | 289 000 € | 78 m² | 3 639 | 125 |
| Appartement T5 | 340 000 € | 101 m² | 3 238 | 29 |
| Appartement T6 et plus | 497 525 € | 132 m² | 3 406 | 6 |
| Maison 1 pièce | 569 750 € | 61 m² | 6 513 | 4 |
| Maison 2 pièces | 312 500 € | 39 m² | 7 647 | 11 |
| Maison 3 pièces | 390 000 € | 61 m² | 6 201 | 37 |
| Maison 4 pièces | 477 500 € | 86 m² | 5 285 | 82 |
| Maison 5 pièces | 578 270 € | 112 m² | 5 000 | 63 |
| Maison 6 pièces et plus | 630 000 € | 142 m² | 4 429 | 39 |
Les rues de L'Haÿ-les-Roses : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (95 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Mangin8 267 €/m²5 ventes · 620 000 € médian
- Avenue Hache7 280 €/m²7 ventes · 618 780 € médian
- Avenue Beausejour7 267 €/m²3 ventes · 612 000 € médian
- Rue Vanel7 101 €/m²4 ventes · 436 950 € médian
- Rue Cendrillon6 794 €/m²3 ventes · 513 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Pleiade3 372 €/m²12 ventes · 322 500 € médian
- Allée Ambroise Pare3 416 €/m²26 ventes · 238 000 € médian
- Rue Isabeau de Baviere3 438 €/m²10 ventes · 252 500 € médian
- Rue Gatine3 535 €/m²5 ventes · 357 000 € médian
- Rue Henri Thirard3 543 €/m²39 ventes · 245 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Chevilly3 675 €/m²108 ventes · 240 000 € médian
- Rue de la Bergere4 422 €/m²74 ventes · 269 698 € médian
- Avenue du Gen de Gaulle3 606 €/m²64 ventes · 220 595 € médian
- Avenue Flouquet4 603 €/m²59 ventes · 230 000 € médian
- Allée du Parc de la Bievre4 038 €/m²52 ventes · 315 000 € médian
Les DPE à L'Haÿ-les-Roses
9 584 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 105 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 371 kWh/m² · G 507 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | All Du Parc De La Bievre | 87 m² · 4 p. | — | 120 000 € | 1 379 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Larroumes | 82 m² · 4 p. | — | 289 000 € | 3 524 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Polyanthas | 61 m² · 3 p. | — | 275 000 € | 4 508 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Guynemer | 98 m² · 5 p. | 236 m² | 591 640 € | 6 037 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Paul Vaillant Couturier | 67 m² · 3 p. | — | 137 400 € | 2 051 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Chevilly | 101 m² · 5 p. | — | 305 000 € | 3 020 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Isabeau De Baviere | 77 m² · 4 p. | — | 267 000 € | 3 468 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Beatrice | 104 m² · 4 p. | 968 m² | 539 800 € | 5 190 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Roux | 151 m² · 4 p. | 902 m² | 529 000 € | 3 503 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Chevilly | 59 m² · 3 p. | — | 220 000 € | 3 729 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Tulipes | 60 m² · 3 p. | 220 m² | 420 000 € | 7 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Chevreul | 80 m² · 4 p. | — | 422 000 € | 5 275 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de L'Haÿ-les-Roses
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à L'Haÿ-les-Roses (maisons 5 605 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chevilly-Larue | 1,3 km | 5 015 (-11 %) | 3 506 | 830 |
| Prix immobilier Cachan | 1,7 km | 6 593 (+18 %) | 5 157 | 1 388 |
| Prix immobilier Bourg-la-Reine | 1,8 km | 7 517 (+34 %) | 5 600 | 1 133 |
| Prix immobilier Villejuif | 2,2 km | 5 857 (+4 %) | 5 172 | 2 271 |
| Prix immobilier Fresnes | 2,5 km | 4 994 (-11 %) | 3 311 | 1 504 |
| Prix immobilier Arcueil | 3,1 km | 6 479 (+16 %) | 5 472 | 822 |
| Prix immobilier Rungis | 3,2 km | 4 982 (-11 %) | 4 017 | 344 |
| Prix immobilier Bagneux | 3,3 km | 6 513 (+16 %) | 5 139 | 1 198 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à L'Haÿ-les-Roses
- Quel est le prix au m² à L'Haÿ-les-Roses (94240) ?
- Pour une maison, 4 947 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (89 ventes), -8,7 % sur un an. Pour un appartement, 4 010 €/m² (186 ventes), +7,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 451 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 672 et 6 767 €/m².
- Combien coûte une maison à L'Haÿ-les-Roses ?
- Le prix médian d'une maison vendue à L'Haÿ-les-Roses sur les deux dernières années publiées est de 498 500 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à L'Haÿ-les-Roses ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à L'Haÿ-les-Roses ?
- T2 : 198 294 € en médiane (47 m², 4 333 €/m², 112 ventes). T3 : 241 000 € en médiane (62 m², 3 909 €/m², 179 ventes). Maison 4 pièces : 477 500 € (86 m², 82 ventes). Maison 5 pièces : 578 270 € (112 m², 63 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de L'Haÿ-les-Roses ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Mangin (8 267 €/m²), Avenue Hache (7 280 €/m²), Avenue Beausejour (7 267 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Pleiade (3 372 €/m²), Allée Ambroise Pare (3 416 €/m²), Rue Isabeau de Baviere (3 438 €/m²).
- L'Haÿ-les-Roses est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (5 605 contre 5 195 €/m²), les appartements 17 % moins chers que (4 071 contre 4 914 €/m²). Autour : Chevilly-Larue 5 015 €/m², Cachan 6 593 €/m², Bourg-la-Reine 7 517 €/m², Villejuif 5 857 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à L'Haÿ-les-Roses : 23 décembre 2025.
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