Prix immobilier à Vanves (92170)
Prix au m² et ventes réelles à Vanves, calculés sur 1 681 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 28 622 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Vanves en bref
À Vanves, une maison se vend en médiane 7 980 €/m², soit 997 500 € pour 106 m² (+3,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 6 337 €/m² (287 760 € en médiane), +3,9 % sur un an. Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane des Hauts-de-Seine (7 875 €/m²) : Vanves se classe 12e sur 36 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 7 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 166 m². Chiffres calculés sur 1 681 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vanves
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 600 | 36 | 7 115 | 323 |
| 2022 | 9 885 | 26 | 7 062 | 311 |
| 2023 | 10 089 | 16 | 6 774 | 289 |
| 2024 | 7 742 | 22 | 6 090 | 290 |
| 2025 | 7 980 | 30 | 6 340 | 338 |
Prix selon le nombre de pièces à Vanves
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 175 000 € | 25 m² | 7 073 | 189 |
| Appartement T2 | 260 500 € | 40 m² | 6 602 | 282 |
| Appartement T3 | 364 275 € | 60 m² | 6 012 | 272 |
| Appartement T4 | 432 275 € | 72 m² | 5 923 | 132 |
| Appartement T5 | 617 227 € | 104 m² | 5 996 | 36 |
| Appartement T6 et plus | 657 500 € | 126 m² | 6 171 | 6 |
| Maison 3 pièces | 548 000 € | 68 m² | 7 829 | 11 |
| Maison 4 pièces | 840 000 € | 88 m² | 8 766 | 20 |
| Maison 5 pièces | 1 000 000 € | 114 m² | 8 021 | 19 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 260 500 € | 148 m² | 8 328 | 18 |
Les rues de Vanves : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (74 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Paul Lefevre9 758 €/m²3 ventes · 1 593 400 € médian
- Avenue Guy Moquet9 478 €/m²3 ventes · 568 700 € médian
- Rue Gresset9 470 €/m²4 ventes · 375 000 € médian
- Rue René Sahors9 273 €/m²3 ventes · 510 000 € médian
- Rue du Clos Montholon8 744 €/m²15 ventes · 603 600 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Victor Basch5 404 €/m²9 ventes · 287 400 € médian
- Avenue Verdun5 600 €/m²103 ventes · 310 000 € médian
- Rue Hoche6 093 €/m²14 ventes · 319 500 € médian
- Place du President Kennedy6 142 €/m²35 ventes · 359 000 € médian
- Rue Jean Jaurès6 235 €/m²82 ventes · 355 700 € médian
Les plus de ventes
- Rue Jean Bleuzen6 461 €/m²104 ventes · 285 612 € médian
- Avenue Verdun5 600 €/m²103 ventes · 310 000 € médian
- Avenue Victor Hugo6 677 €/m²88 ventes · 261 400 € médian
- Rue Jean Jaurès6 235 €/m²82 ventes · 355 700 € médian
- Rue Raymond Marcheron6 690 €/m²80 ventes · 338 050 € médian
Les DPE à Vanves
9 027 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 524 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Republique | 20 m² · 1 p. | — | 104 551 € | 5 228 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Aristide Briand | 41 m² · 2 p. | — | 335 000 € | 8 171 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Du Lycee | 48 m² · 2 p. | — | 295 000 € | 6 146 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Michel Ange | 34 m² · 2 p. | — | 200 000 € | 5 882 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Raymond Marcheron | 45 m² · 2 p. | — | 338 500 € | 7 522 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jacques Jezequel | 68 m² · 4 p. | — | 114 000 € | 1 676 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Rabelais | 68 m² · 3 p. | — | 365 000 € | 5 368 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Du Lycee | 43 m² · 2 p. | — | 319 815 € | 7 438 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Larmeroux | 48 m² · 2 p. | — | 290 000 € | 6 042 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Raymond Marcheron | 60 m² · 3 p. | — | 320 000 € | 5 333 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Clos Montholon | 84 m² · 6 p. | 558 m² | 1 260 000 € | 15 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Clos Montholon | 219 m² · 8 p. | 858 m² | 2 300 000 € | 10 502 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vanves
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vanves (maisons 9 029 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Malakoff | 0,7 km | 8 441 (-7 %) | 6 923 | 1 219 |
| Prix immobilier Issy-les-Moulineaux | 1,8 km | 9 952 (+10 %) | 8 030 | 3 800 |
| Prix immobilier Châtillon | 2,0 km | 7 419 (-18 %) | 5 932 | 2 123 |
| Prix immobilier Montrouge | 2,2 km | 10 565 (+17 %) | 7 586 | 3 249 |
| Prix immobilier Paris 15e Arrondissement | 2,3 km | 11 667 (+29 %) | 10 064 | 15 441 |
| Prix immobilier Paris 14e Arrondissement | 2,8 km | 13 783 (+53 %) | 10 000 | 7 553 |
| Prix immobilier Bagneux | 3,1 km | 6 513 (-28 %) | 5 139 | 1 198 |
| Prix immobilier Fontenay-aux-Roses | 3,5 km | 6 424 (-29 %) | 4 614 | 1 005 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vanves
- Quel est le prix au m² à Vanves (92170) ?
- Pour une maison, 7 980 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (30 ventes), +3,1 % sur un an. Pour un appartement, 6 337 €/m² (339 ventes), +3,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 681 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 7 500 et 11 490 €/m².
- Combien coûte une maison à Vanves ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vanves sur les deux dernières années publiées est de 997 500 €, pour une surface médiane de 106 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vanves ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vanves ?
- T2 : 260 500 € en médiane (40 m², 6 602 €/m², 282 ventes). T3 : 364 275 € en médiane (60 m², 6 012 €/m², 272 ventes). Maison 4 pièces : 840 000 € (88 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 1 000 000 € (114 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vanves ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Paul Lefevre (9 758 €/m²), Avenue Guy Moquet (9 478 €/m²), Rue Gresset (9 470 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Victor Basch (5 404 €/m²), Avenue Verdun (5 600 €/m²), Rue Hoche (6 093 €/m²).
- Vanves est-elle plus chère que le reste des Hauts-de-Seine ?
- Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane départementale (9 029 contre 7 875 €/m²), les appartements 1 % moins chers que (6 720 contre 6 800 €/m²). Autour : Malakoff 8 441 €/m², Issy-les-Moulineaux 9 952 €/m², Châtillon 7 419 €/m², Montrouge 10 565 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vanves : 22 décembre 2025.
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