Prix immobilier à Issy-les-Moulineaux (92130)
Prix au m² et ventes réelles à Issy-les-Moulineaux, calculés sur 3 800 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 67 669 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Issy-les-Moulineaux en bref
À Issy-les-Moulineaux, une maison se vend en médiane 8 938 €/m², soit 889 900 € pour 100 m² (-0,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 7 641 €/m² (352 000 € en médiane), +3,8 % sur un an. Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane des Hauts-de-Seine (7 875 €/m²) : Issy-les-Moulineaux se classe 7e sur 36 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 6 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 217 m². Chiffres calculés sur 3 800 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Issy-les-Moulineaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 220 | 57 | 8 527 | 800 |
| 2022 | 11 051 | 58 | 8 451 | 832 |
| 2023 | 11 198 | 33 | 8 000 | 687 |
| 2024 | 8 964 | 45 | 7 356 | 572 |
| 2025 | 8 938 | 37 | 7 647 | 679 |
Prix selon le nombre de pièces à Issy-les-Moulineaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 191 800 € | 24 m² | 7 800 | 429 |
| Appartement T2 | 311 000 € | 42 m² | 7 727 | 595 |
| Appartement T3 | 480 000 € | 65 m² | 7 508 | 570 |
| Appartement T4 | 641 450 € | 86 m² | 7 579 | 262 |
| Appartement T5 | 774 500 € | 104 m² | 7 711 | 67 |
| Appartement T6 et plus | 1 092 912 € | 134 m² | 7 449 | 12 |
| Maison 2 pièces | 510 000 € | 45 m² | 10 625 | 9 |
| Maison 3 pièces | 612 100 € | 55 m² | 9 382 | 27 |
| Maison 4 pièces | 1 020 500 € | 96 m² | 10 576 | 32 |
| Maison 5 pièces | 1 075 200 € | 129 m² | 8 845 | 21 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 230 000 € | 140 m² | 9 053 | 26 |
Les rues de Issy-les-Moulineaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (149 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Sentier de la Montezy12 667 €/m²5 ventes · 1 600 000 € médian
- Rue Benoit Malon11 638 €/m²3 ventes · 675 000 € médian
- Rue Georges Marcel Burgun11 093 €/m²3 ventes · 1 200 000 € médian
- Vla de la Paix10 765 €/m²4 ventes · 1 021 500 € médian
- Allée Jean Nicot10 372 €/m²5 ventes · 165 950 € médian
Les plus accessibles
- Place Jacques Madaule5 362 €/m²13 ventes · 170 000 € médian
- Rue de l'Égalité5 832 €/m²94 ventes · 322 360 € médian
- Rue Paul Bert5 902 €/m²26 ventes · 458 600 € médian
- Rue Jacques Henri Lartigue5 951 €/m²10 ventes · 424 850 € médian
- Avenue du Prof Calmette6 187 €/m²16 ventes · 347 618 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Verdun6 875 €/m²184 ventes · 365 450 € médian
- Promenade du Verger8 462 €/m²160 ventes · 468 517 € médian
- Avenue Victor Cresson8 411 €/m²146 ventes · 366 500 € médian
- Boulevard Rodin7 393 €/m²105 ventes · 292 000 € médian
- Boulevard Gallieni6 790 €/m²97 ventes · 325 000 € médian
Les DPE à Issy-les-Moulineaux
25 238 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 373 kWh/m² · G 536 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Marcel Miquel | 12 m² · 1 p. | — | 127 000 € | 10 583 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Bas Meudon | 70 m² · 3 p. | — | 603 000 € | 8 614 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Gallieni | 30 m² · 2 p. | — | 228 000 € | 7 600 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Foucher Lepelletier | 45 m² · 2 p. | — | 351 100 € | 7 802 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Capitaine Ferber | 62 m² · 3 p. | — | 552 800 € | 8 916 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Jacques Madaule | 27 m² · 1 p. | — | 136 594 € | 5 059 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Verdun | 54 m² · 3 p. | — | 145 000 € | 2 685 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Gen De Gaulle | 23 m² · 1 p. | — | 196 400 € | 8 539 |
| déc. 2025 | Appart. | All Jean Nicot | 15 m² · 1 p. | — | 162 000 € | 10 800 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Republique | 37 m² · 2 p. | — | 341 000 € | 9 216 |
| déc. 2025 | Appart. | Crs Saint Vincent | 81 m² · 3 p. | — | 595 000 € | 7 346 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De Bretagne | 50 m² · 2 p. | — | 432 039 € | 8 641 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Issy-les-Moulineaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Issy-les-Moulineaux (maisons 9 952 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vanves | 1,8 km | 9 029 (-9 %) | 6 720 | 1 681 |
| Prix immobilier Boulogne-Billancourt | 2,1 km | 13 092 (+32 %) | 8 847 | 8 207 |
| Prix immobilier Malakoff | 2,4 km | 8 441 (-15 %) | 6 923 | 1 219 |
| Prix immobilier Paris 15e Arrondissement | 3,0 km | 11 667 (+17 %) | 10 064 | 15 441 |
| Prix immobilier Châtillon | 3,0 km | 7 419 (-25 %) | 5 932 | 2 123 |
| Prix immobilier Clamart | 3,2 km | 7 831 (-21 %) | 5 854 | 2 971 |
| Prix immobilier Meudon | 3,4 km | 8 758 (-12 %) | 5 790 | 2 557 |
| Prix immobilier Paris 16e Arrondissement | 3,7 km | 16 781 (+69 %) | 11 322 | 11 987 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Issy-les-Moulineaux
- Quel est le prix au m² à Issy-les-Moulineaux (92130) ?
- Pour une maison, 8 938 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (37 ventes), -0,3 % sur un an. Pour un appartement, 7 641 €/m² (682 ventes), +3,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 800 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 8 147 et 11 977 €/m².
- Combien coûte une maison à Issy-les-Moulineaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Issy-les-Moulineaux sur les deux dernières années publiées est de 889 900 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Issy-les-Moulineaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Issy-les-Moulineaux ?
- T2 : 311 000 € en médiane (42 m², 7 727 €/m², 595 ventes). T3 : 480 000 € en médiane (65 m², 7 508 €/m², 570 ventes). Maison 4 pièces : 1 020 500 € (96 m², 32 ventes). Maison 5 pièces : 1 075 200 € (129 m², 21 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Issy-les-Moulineaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Sentier de la Montezy (12 667 €/m²), Rue Benoit Malon (11 638 €/m²), Rue Georges Marcel Burgun (11 093 €/m²). Les plus accessibles : Place Jacques Madaule (5 362 €/m²), Rue de l'Égalité (5 832 €/m²), Rue Paul Bert (5 902 €/m²).
- Issy-les-Moulineaux est-elle plus chère que le reste des Hauts-de-Seine ?
- Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane départementale (9 952 contre 7 875 €/m²), les appartements 18 % plus chers que (8 030 contre 6 800 €/m²). Autour : Vanves 9 029 €/m², Boulogne-Billancourt 13 092 €/m², Malakoff 8 441 €/m², Paris 15e Arrondissement 11 667 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Issy-les-Moulineaux : 5 décembre 2025.
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