Prix immobilier à Villeneuve-le-Roi (94290)
Prix au m² et ventes réelles à Villeneuve-le-Roi, calculés sur 983 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 21 000 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Villeneuve-le-Roi en bref
À Villeneuve-le-Roi, une maison se vend en médiane 3 750 €/m², soit 281 514 € pour 80 m² (+1,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 227 €/m² (170 000 € en médiane), -8,5 % sur un an. Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Villeneuve-le-Roi se classe 37e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 56 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 454 m². Chiffres calculés sur 983 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villeneuve-le-Roi
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 000 | 158 | 3 652 | 111 |
| 2022 | 4 067 | 130 | 3 806 | 111 |
| 2023 | 3 945 | 86 | 3 562 | 70 |
| 2024 | 3 706 | 94 | 3 526 | 70 |
| 2025 | 3 750 | 83 | 3 227 | 70 |
Prix selon le nombre de pièces à Villeneuve-le-Roi
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 90 000 € | 24 m² | 4 074 | 25 |
| Appartement T2 | 145 350 € | 42 m² | 3 675 | 74 |
| Appartement T3 | 194 390 € | 61 m² | 3 361 | 75 |
| Appartement T4 | 261 800 € | 83 m² | 3 140 | 30 |
| Appartement T5 | 230 000 € | 98 m² | 1 991 | 6 |
| Maison 1 pièce | 165 000 € | 33 m² | 5 758 | 5 |
| Maison 2 pièces | 195 000 € | 45 m² | 4 138 | 17 |
| Maison 3 pièces | 250 625 € | 60 m² | 4 197 | 82 |
| Maison 4 pièces | 317 900 € | 83 m² | 3 800 | 81 |
| Maison 5 pièces | 310 000 € | 92 m² | 3 439 | 54 |
| Maison 6 pièces et plus | 362 000 € | 102 m² | 3 410 | 24 |
Les rues de Villeneuve-le-Roi : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (103 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue du Coteau5 950 €/m²7 ventes · 375 000 € médian
- Avenue Pasteur5 764 €/m²17 ventes · 335 000 € médian
- Rue Raoul Delattre5 758 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Avenue des Marguerites5 238 €/m²6 ventes · 274 210 € médian
- Rue Pierre Loti5 222 €/m²3 ventes · 234 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Charles Noël2 272 €/m²4 ventes · 135 700 € médian
- Rue Edouard Halle2 303 €/m²3 ventes · 228 000 € médian
- Rue du Maréchal Foch2 389 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
- Place Pierre au Lait2 492 €/m²3 ventes · 151 000 € médian
- Rue Albert Larme2 591 €/m²4 ventes · 143 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Maréchal de Turenne3 692 €/m²155 ventes · 194 000 € médian
- Avenue du Front de Seine3 523 €/m²31 ventes · 222 610 € médian
- Rue Saint Martin3 362 €/m²25 ventes · 172 500 € médian
- Avenue le Foll2 895 €/m²21 ventes · 85 000 € médian
- Rue de la Commune de Paris3 706 €/m²18 ventes · 285 757 € médian
Les DPE à Villeneuve-le-Roi
4 490 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 370 kWh/m² · G 521 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Villeneuve-le-RoiDernières ventes à Villeneuve-le-Roi
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Edouard Halle | 99 m² · 3 p. | — | 228 000 € | 2 303 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Choisy | 139 m² · 5 p. | 384 m² | 395 000 € | 2 842 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Marechal De Turenne | 48 m² · 2 p. | — | 175 000 € | 3 646 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Albert Camus | 79 m² · 3 p. | 209 m² | 295 000 € | 3 734 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Amedee Simon | 18 m² · 1 p. | — | 80 000 € | 4 444 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Marechal De Turenne | 63 m² · 3 p. | — | 175 000 € | 2 778 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Marechal De Turenne | 39 m² · 2 p. | — | 144 000 € | 3 692 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Marguerites | 47 m² · 3 p. | 1 833 m² | 105 000 € | 2 234 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Ampere | 59 m² · 3 p. | 1 068 m² | 305 000 € | 5 169 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Saintot | 77 m² · 4 p. | 445 m² | 347 024 € | 4 507 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Marechal De Turenne | 65 m² · 3 p. | — | 195 000 € | 3 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Saintot | 77 m² · 4 p. | 445 m² | 223 500 € | 2 903 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villeneuve-le-Roi
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villeneuve-le-Roi (maisons 3 929 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Orly | 1,0 km | 4 298 (+9 %) | 3 373 | 705 |
| Prix immobilier Ablon-sur-Seine | 1,5 km | 4 069 (+4 %) | 2 735 | 360 |
| Prix immobilier Athis-Mons | 3,0 km | 4 179 (+6 %) | 3 295 | 1 512 |
| Prix immobilier Villeneuve-Saint-Georges | 3,2 km | 3 448 (-12 %) | 2 791 | 1 024 |
| Prix immobilier Thiais | 3,5 km | 4 759 (+21 %) | 3 727 | 1 739 |
| Prix immobilier Choisy-le-Roi | 3,6 km | 4 546 (+16 %) | 3 689 | 2 286 |
| Prix immobilier Vigneux-sur-Seine | 3,6 km | 3 672 (-7 %) | 3 228 | 1 359 |
| Prix immobilier Paray-Vieille-Poste | 3,8 km | 4 195 (+7 %) | 3 600 | 356 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villeneuve-le-Roi
- Quel est le prix au m² à Villeneuve-le-Roi (94290) ?
- Pour une maison, 3 750 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (83 ventes), +1,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 227 €/m² (70 ventes), -8,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (983 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 301 et 4 683 €/m².
- Combien coûte une maison à Villeneuve-le-Roi ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villeneuve-le-Roi sur les deux dernières années publiées est de 281 514 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villeneuve-le-Roi ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villeneuve-le-Roi ?
- T2 : 145 350 € en médiane (42 m², 3 675 €/m², 74 ventes). T3 : 194 390 € en médiane (61 m², 3 361 €/m², 75 ventes). Maison 4 pièces : 317 900 € (83 m², 81 ventes). Maison 5 pièces : 310 000 € (92 m², 54 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villeneuve-le-Roi ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue du Coteau (5 950 €/m²), Avenue Pasteur (5 764 €/m²), Rue Raoul Delattre (5 758 €/m²). Les plus accessibles : Rue Charles Noël (2 272 €/m²), Rue Edouard Halle (2 303 €/m²), Rue du Maréchal Foch (2 389 €/m²).
- Villeneuve-le-Roi est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane départementale (3 929 contre 5 195 €/m²), les appartements 27 % moins chers que (3 579 contre 4 914 €/m²). Autour : Orly 4 298 €/m², Ablon-sur-Seine 4 069 €/m², Athis-Mons 4 179 €/m², Villeneuve-Saint-Georges 3 448 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villeneuve-le-Roi : 31 décembre 2025.
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