Prix immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil (91250)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-lès-Corbeil, calculés sur 514 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 469 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Saint-Germain-lès-Corbeil en bref
À Saint-Germain-lès-Corbeil, une maison se vend en médiane 3 132 €/m², soit 347 200 € pour 99 m² (-3,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 147 €/m² (176 500 € en médiane), -6,9 % sur un an. Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Saint-Germain-lès-Corbeil se classe 58e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 71 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 579 m². Chiffres calculés sur 514 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-lès-Corbeil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 408 | 79 | 3 200 | 27 |
| 2022 | 3 512 | 91 | 3 631 | 40 |
| 2023 | 3 369 | 58 | 3 181 | 27 |
| 2024 | 3 242 | 62 | 3 382 | 19 |
| 2025 | 3 143 | 77 | 3 147 | 34 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-lès-Corbeil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 120 000 € | 30 m² | 3 823 | 10 |
| Appartement T2 | 147 000 € | 42 m² | 3 643 | 21 |
| Appartement T3 | 200 000 € | 63 m² | 3 147 | 36 |
| Appartement T4 | 230 000 € | 81 m² | 2 870 | 11 |
| Maison 3 pièces | 264 800 € | 54 m² | 4 907 | 3 |
| Maison 4 pièces | 311 500 € | 88 m² | 3 452 | 70 |
| Maison 5 pièces | 340 000 € | 102 m² | 3 320 | 55 |
| Maison 6 pièces et plus | 442 500 € | 148 m² | 2 991 | 68 |
Les rues de Saint-Germain-lès-Corbeil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (47 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Darblay4 375 €/m²5 ventes · 227 500 € médian
- Rue Paul Eluard4 167 €/m²3 ventes · 410 000 € médian
- Rue Aristide Maillol4 065 €/m²3 ventes · 325 350 € médian
- Square Charles Peguy3 994 €/m²6 ventes · 364 500 € médian
- Rue Max Jacob3 972 €/m²3 ventes · 425 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Clos au Merle2 449 €/m²3 ventes · 360 000 € médian
- Route de St Germain Rd 9472 467 €/m²4 ventes · 192 475 € médian
- Square Jean Giraudoux2 690 €/m²3 ventes · 460 000 € médian
- Rue du Vieux Marche2 840 €/m²13 ventes · 155 000 € médian
- Rue André Breton2 871 €/m²4 ventes · 427 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Tigery3 667 €/m²37 ventes · 185 000 € médian
- Rue Pierre de Coubertin3 714 €/m²29 ventes · 199 000 € médian
- Rue de Rochefort2 952 €/m²28 ventes · 177 500 € médian
- Rue Jean de la Fontaine3 134 €/m²23 ventes · 162 500 € médian
- Square Clément Marot3 209 €/m²16 ventes · 294 125 € médian
Les DPE à Saint-Germain-lès-Corbeil
1 428 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 50 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 38 kWh/m² · B 75 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 526 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Saint-Germain-lès-Corbeil ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Saint-Germain-lès-CorbeilDernières ventes à Saint-Germain-lès-Corbeil
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Sq Joachim Du Bellay | 82 m² · 4 p. | 213 m² | 275 000 € | 3 354 |
| déc. 2025 | Maison | Che D Etiolles | 170 m² · 6 p. | 554 m² | 412 000 € | 2 424 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Rene Henri Leduc | 158 m² · 7 p. | 1 260 m² | 470 100 € | 2 975 |
| déc. 2025 | Maison | Sq Georges Bernanos | 99 m² · 4 p. | 917 m² | 355 000 € | 3 586 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean De La Fontaine | 53 m² · 3 p. | — | 150 870 € | 2 847 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Baptiste Carpeaux | 94 m² · 4 p. | 604 m² | 355 000 € | 3 777 |
| déc. 2025 | Maison | Av Catherine Lacoste | 125 m² · 5 p. | 415 m² | 324 000 € | 2 592 |
| nov. 2025 | Maison | Sq Pierre Ronsard | 82 m² · 4 p. | 245 m² | 227 000 € | 2 768 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Jean De La Fontaine | 44 m² · 2 p. | — | 134 000 € | 3 045 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De Tigery | 36 m² · 1 p. | — | 120 000 € | 3 333 |
| oct. 2025 | Appart. | All Louis Tillet | 69 m² · 3 p. | — | 210 000 € | 3 043 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Jean De La Fontaine | 87 m² · 4 p. | — | 237 500 € | 2 730 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-lès-Corbeil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-lès-Corbeil (maisons 3 387 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Étiolles | 2,4 km | 3 651 (+8 %) | 3 062 | 137 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-du-Perray | 2,8 km | 3 377 (0 %) | 3 565 | 764 |
| Prix immobilier Tigery | 2,9 km | 3 636 (+7 %) | 3 721 | 265 |
| Prix immobilier Saintry-sur-Seine | 3,7 km | 3 206 (-5 %) | 3 085 | 269 |
| Prix immobilier Corbeil-Essonnes | 3,9 km | 3 104 (-8 %) | 2 611 | 3 300 |
| Prix immobilier Soisy-sur-Seine | 4,0 km | 3 485 (+3 %) | 3 250 | 407 |
| Prix immobilier Lieusaint | 4,2 km | 3 341 (-1 %) | 3 358 | 790 |
| Prix immobilier Évry-Courcouronnes | 4,5 km | 2 870 (-15 %) | 2 281 | 2 865 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-lès-Corbeil (91250) ?
- Pour une maison, 3 132 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (78 ventes), -3,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 147 €/m² (34 ventes), -6,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (514 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 003 et 3 772 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-lès-Corbeil sur les deux dernières années publiées est de 347 200 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
- T2 : 147 000 € en médiane (42 m², 3 643 €/m², 21 ventes). T3 : 200 000 € en médiane (63 m², 3 147 €/m², 36 ventes). Maison 4 pièces : 311 500 € (88 m², 70 ventes). Maison 5 pièces : 340 000 € (102 m², 55 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Germain-lès-Corbeil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Darblay (4 375 €/m²), Rue Paul Eluard (4 167 €/m²), Rue Aristide Maillol (4 065 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Clos au Merle (2 449 €/m²), Route de St Germain Rd 947 (2 467 €/m²), Square Jean Giraudoux (2 690 €/m²).
- Saint-Germain-lès-Corbeil est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (3 387 contre 3 500 €/m²), les appartements 11 % plus chers que (3 333 contre 3 000 €/m²). Autour : Étiolles 3 651 €/m², Saint-Pierre-du-Perray 3 377 €/m², Tigery 3 636 €/m², Saintry-sur-Seine 3 206 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-lès-Corbeil : 29 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Essonne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.