Prix immobilier à Lieusaint (77127)
Prix au m² et ventes réelles à Lieusaint, calculés sur 790 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 14 017 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Lieusaint en bref
À Lieusaint, une maison se vend en médiane 3 223 €/m², soit 310 500 € pour 95 m² (-1,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 262 €/m² (173 000 € en médiane), -0,8 % sur un an. Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Lieusaint se classe 75e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 32 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 314 m². Chiffres calculés sur 790 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lieusaint
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 253 | 79 | 3 343 | 110 |
| 2022 | 3 457 | 79 | 3 518 | 112 |
| 2023 | 3 480 | 47 | 3 357 | 105 |
| 2024 | 3 277 | 37 | 3 288 | 75 |
| 2025 | 3 223 | 49 | 3 262 | 97 |
Prix selon le nombre de pièces à Lieusaint
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 119 000 € | 31 m² | 3 714 | 17 |
| Appartement T2 | 149 300 € | 43 m² | 3 563 | 101 |
| Appartement T3 | 192 250 € | 62 m² | 3 191 | 128 |
| Appartement T4 | 240 000 € | 81 m² | 2 972 | 29 |
| Maison 3 pièces | 229 450 € | 70 m² | 3 285 | 6 |
| Maison 4 pièces | 310 000 € | 86 m² | 3 463 | 66 |
| Maison 5 pièces | 335 000 € | 100 m² | 3 249 | 42 |
| Maison 6 pièces et plus | 377 000 € | 120 m² | 3 177 | 19 |
Les rues de Lieusaint : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (53 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Geai des Chenes4 293 €/m²3 ventes · 351 500 € médian
- Rue du Poste aux Lievres4 163 €/m²6 ventes · 369 000 € médian
- Rue Bourette4 055 €/m²3 ventes · 315 000 € médian
- Rue Giraude3 767 €/m²13 ventes · 237 000 € médian
- Rue des Herons Cendres3 766 €/m²10 ventes · 362 500 € médian
Les plus accessibles
- Impasse du Moulin à Vent2 652 €/m²4 ventes · 141 000 € médian
- Place du Colombier2 705 €/m²20 ventes · 142 490 € médian
- Place du Cadran Solaire2 758 €/m²21 ventes · 145 000 € médian
- Allée D'ormoy2 818 €/m²5 ventes · 214 205 € médian
- Rue du Moulin à Vent2 965 €/m²6 ventes · 217 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Bois du Bray3 622 €/m²63 ventes · 192 000 € médian
- Avenue Pierre Point3 657 €/m²55 ventes · 220 000 € médian
- Avenue René Cassin3 667 €/m²51 ventes · 183 922 € médian
- Rue de la Grande Ferme3 439 €/m²45 ventes · 172 000 € médian
- Boulevard Victor Schoelcher3 066 €/m²40 ventes · 178 500 € médian
Les DPE à Lieusaint
2 873 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 375 kWh/m² · G 538 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Paris | 70 m² · 3 p. | 620 m² | 164 000 € | 2 343 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Chene Prieur | 138 m² · 5 p. | 271 m² | 180 775 € | 1 310 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Grande Ferme | 45 m² · 2 p. | — | 171 000 € | 3 800 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Rene Cassin | 63 m² · 3 p. | — | 220 250 € | 3 496 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Moulin A Vent | 87 m² · 4 p. | 126 m² | 270 000 € | 3 103 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Rene Cassin | 45 m² · 2 p. | — | 165 000 € | 3 667 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Neuve | 30 m² · 2 p. | — | 139 000 € | 4 633 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Croix Saint Claude | 99 m² · 4 p. | 356 m² | 258 450 € | 2 611 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Grande Ferme | 57 m² · 3 p. | — | 179 000 € | 3 140 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Iqbal Masih | 46 m² · 2 p. | — | 156 000 € | 3 391 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Frenes | 63 m² · 3 p. | 252 m² | 229 000 € | 3 635 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Jean Francois Millet | 63 m² · 3 p. | — | 229 900 € | 3 649 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lieusaint
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lieusaint (maisons 3 341 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Tigery | 3,0 km | 3 636 (+9 %) | 3 721 | 265 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-du-Perray | 3,4 km | 3 377 (+1 %) | 3 565 | 764 |
| Prix immobilier Moissy-Cramayel | 3,5 km | 3 105 (-7 %) | 3 073 | 935 |
| Prix immobilier Combs-la-Ville | 4,1 km | 3 268 (-2 %) | 2 891 | 1 268 |
| Prix immobilier Saint-Germain-lès-Corbeil | 4,2 km | 3 387 (+1 %) | 3 333 | 514 |
| Prix immobilier Nandy | 5,1 km | 3 062 (-8 %) | 3 226 | 308 |
| Prix immobilier Savigny-le-Temple | 5,2 km | 2 892 (-13 %) | 2 698 | 1 340 |
| Prix immobilier Quincy-sous-Sénart | 5,2 km | 3 363 (+1 %) | 3 194 | 475 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lieusaint
- Quel est le prix au m² à Lieusaint (77127) ?
- Pour une maison, 3 223 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (49 ventes), -1,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 262 €/m² (97 ventes), -0,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (790 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 991 et 3 728 €/m².
- Combien coûte une maison à Lieusaint ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lieusaint sur les deux dernières années publiées est de 310 500 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lieusaint ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lieusaint ?
- T2 : 149 300 € en médiane (43 m², 3 563 €/m², 101 ventes). T3 : 192 250 € en médiane (62 m², 3 191 €/m², 128 ventes). Maison 4 pièces : 310 000 € (86 m², 66 ventes). Maison 5 pièces : 335 000 € (100 m², 42 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lieusaint ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Geai des Chenes (4 293 €/m²), Rue du Poste aux Lievres (4 163 €/m²), Rue Bourette (4 055 €/m²). Les plus accessibles : Impasse du Moulin à Vent (2 652 €/m²), Place du Colombier (2 705 €/m²), Place du Cadran Solaire (2 758 €/m²).
- Lieusaint est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane départementale (3 341 contre 3 018 €/m²), les appartements 1 % plus chers que (3 358 contre 3 318 €/m²). Autour : Tigery 3 636 €/m², Saint-Pierre-du-Perray 3 377 €/m², Moissy-Cramayel 3 105 €/m², Combs-la-Ville 3 268 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lieusaint : 29 décembre 2025.
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