Prix immobilier à Combs-la-Ville (77380)
Prix au m² et ventes réelles à Combs-la-Ville, calculés sur 1 268 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 23 350 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Combs-la-Ville en bref
À Combs-la-Ville, une maison se vend en médiane 3 204 €/m², soit 271 500 € pour 89 m² (+1,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 049 €/m² (165 000 € en médiane), +12,5 % sur un an. Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Combs-la-Ville se classe 88e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 57 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 385 m². Chiffres calculés sur 1 268 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Combs-la-Ville
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 150 | 191 | 2 816 | 142 |
| 2022 | 3 500 | 173 | 2 953 | 126 |
| 2023 | 3 393 | 116 | 3 025 | 96 |
| 2024 | 3 158 | 110 | 2 711 | 70 |
| 2025 | 3 204 | 138 | 3 049 | 106 |
Prix selon le nombre de pièces à Combs-la-Ville
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 106 250 € | 30 m² | 3 700 | 24 |
| Appartement T2 | 147 000 € | 46 m² | 3 375 | 85 |
| Appartement T3 | 175 750 € | 64 m² | 2 747 | 102 |
| Appartement T4 | 191 695 € | 78 m² | 2 419 | 56 |
| Appartement T5 | 164 000 € | 86 m² | 1 907 | 4 |
| Maison 1 pièce | 162 000 € | 21 m² | 7 143 | 3 |
| Maison 2 pièces | 225 000 € | 54 m² | 4 145 | 7 |
| Maison 3 pièces | 266 000 € | 65 m² | 3 872 | 42 |
| Maison 4 pièces | 270 400 € | 79 m² | 3 378 | 141 |
| Maison 5 pièces | 300 000 € | 96 m² | 3 112 | 125 |
| Maison 6 pièces et plus | 322 475 € | 120 m² | 2 655 | 46 |
Les rues de Combs-la-Ville : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (127 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Corneille5 200 €/m²3 ventes · 390 000 € médian
- Rue Marceau4 821 €/m²9 ventes · 266 000 € médian
- Rue Jules Ferry4 737 €/m²7 ventes · 315 000 € médian
- Allée des Bleuets4 635 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
- Rue Paul Gauguin4 520 €/m²4 ventes · 525 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Peres Cardjin Guerin1 485 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- Allée Nicolas Fouquet2 076 €/m²46 ventes · 150 000 € médian
- Résidence Francois Couperin2 141 €/m²13 ventes · 138 000 € médian
- Rue des Carneaux2 192 €/m²13 ventes · 160 000 € médian
- Rue des Acacias2 214 €/m²20 ventes · 170 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Sommeville2 694 €/m²68 ventes · 151 364 € médian
- Allée Nicolas Fouquet2 076 €/m²46 ventes · 150 000 € médian
- Avenue de la République3 467 €/m²44 ventes · 110 000 € médian
- Place de L'an 20003 099 €/m²30 ventes · 156 000 € médian
- Allée du Parc Menchy3 172 €/m²28 ventes · 177 500 € médian
Les DPE à Combs-la-Ville
3 791 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 122 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 498 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Combs-la-VilleDernières ventes à Combs-la-Ville
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Republique | 30 m² · 1 p. | — | 109 000 € | 3 633 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bois Des Limosins | 80 m² · 5 p. | 584 m² | 279 900 € | 3 499 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Semailles | 80 m² · 5 p. | 332 m² | 249 000 € | 3 113 |
| déc. 2025 | Appart. | All Francois Villon | 59 m² · 2 p. | — | 191 000 € | 3 237 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Mesanges | 99 m² · 5 p. | 278 m² | 320 000 € | 3 232 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Francois Mitterrand | 99 m² · 4 p. | 302 m² | 275 000 € | 2 778 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Peupliers | 66 m² · 3 p. | 468 m² | 218 010 € | 3 303 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Herse | 94 m² · 5 p. | 340 m² | 300 000 € | 3 191 |
| déc. 2025 | Appart. | All Du Parc Menchy | 88 m² · 3 p. | — | 235 000 € | 2 670 |
| déc. 2025 | Maison | Av Anatole France | 142 m² · 7 p. | 828 m² | 374 000 € | 2 634 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Roses | 182 m² · 6 p. | 469 m² | 466 600 € | 2 564 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Georges Clemenceau | 44 m² · 3 p. | 258 m² | 249 900 € | 5 680 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Combs-la-Ville
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Combs-la-Ville (maisons 3 268 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Varennes-Jarcy | 2,3 km | 3 336 (+2 %) | 4 135 | 68 |
| Prix immobilier Quincy-sous-Sénart | 4,0 km | 3 363 (+3 %) | 3 194 | 475 |
| Prix immobilier Lieusaint | 4,1 km | 3 341 (+2 %) | 3 358 | 790 |
| Prix immobilier Moissy-Cramayel | 4,2 km | 3 105 (-5 %) | 3 073 | 935 |
| Prix immobilier Périgny | 4,3 km | 3 459 (+6 %) | 3 179 | 156 |
| Prix immobilier Brie-Comte-Robert | 4,3 km | 3 556 (+9 %) | 3 665 | 1 343 |
| Prix immobilier Boussy-Saint-Antoine | 4,4 km | 3 417 (+5 %) | 2 249 | 503 |
| Prix immobilier Tigery | 4,5 km | 3 636 (+11 %) | 3 721 | 265 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Combs-la-Ville
- Quel est le prix au m² à Combs-la-Ville (77380) ?
- Pour une maison, 3 204 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (138 ventes), +1,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 049 €/m² (106 ventes), +12,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 268 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 864 et 3 782 €/m².
- Combien coûte une maison à Combs-la-Ville ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Combs-la-Ville sur les deux dernières années publiées est de 271 500 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Combs-la-Ville ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Combs-la-Ville ?
- T2 : 147 000 € en médiane (46 m², 3 375 €/m², 85 ventes). T3 : 175 750 € en médiane (64 m², 2 747 €/m², 102 ventes). Maison 4 pièces : 270 400 € (79 m², 141 ventes). Maison 5 pièces : 300 000 € (96 m², 125 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Combs-la-Ville ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Corneille (5 200 €/m²), Rue Marceau (4 821 €/m²), Rue Jules Ferry (4 737 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Peres Cardjin Guerin (1 485 €/m²), Allée Nicolas Fouquet (2 076 €/m²), Résidence Francois Couperin (2 141 €/m²).
- Combs-la-Ville est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (3 268 contre 3 018 €/m²), les appartements 13 % moins chers que (2 891 contre 3 318 €/m²). Autour : Varennes-Jarcy 3 336 €/m², Quincy-sous-Sénart 3 363 €/m², Lieusaint 3 341 €/m², Moissy-Cramayel 3 105 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Combs-la-Ville : 29 décembre 2025.
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