Prix immobilier à Varennes-Jarcy (91480)
Prix au m² et ventes réelles à Varennes-Jarcy, calculés sur 68 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 465 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Varennes-Jarcy en bref
À Varennes-Jarcy, une maison se vend en médiane 3 142 €/m², soit 295 000 € pour 124 m² (+10,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 135 €/m² (187 000 € en médiane). Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Varennes-Jarcy se classe 67e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 85 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 960 m². Chiffres calculés sur 68 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varennes-Jarcy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 326 | 21 | — | — |
| 2022 | 3 964 | 12 | — | — |
| 2023 | 3 613 | 9 | — | — |
| 2025 | 3 142 | 16 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Varennes-Jarcy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 210 000 € | 65 m² | 3 606 | 8 |
| Maison 4 pièces | 392 200 € | 113 m² | 2 904 | 5 |
| Maison 5 pièces | 370 500 € | 116 m² | 3 476 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 447 500 € | 162 m² | 2 567 | 8 |
Les rues de Varennes-Jarcy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Quincy4 537 €/m²4 ventes · 266 175 € médian
- Rue de Bellevue4 281 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
- Rue Boieldieu3 820 €/m²6 ventes · 444 000 € médian
- Rue du Bel Air3 816 €/m²3 ventes · 320 510 € médian
- Rue de Mandres3 815 €/m²5 ventes · 420 000 € médian
Les plus accessibles
- Résidence Domaine des Bois Jarcy1 306 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Impasse H Perchereau2 599 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- Rue de la Libération2 817 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
- Rue des Bois2 923 €/m²3 ventes · 400 390 € médian
- Chemin du Maillefer3 010 €/m²5 ventes · 530 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Boieldieu3 820 €/m²6 ventes · 444 000 € médian
- Avenue de Jarcy3 284 €/m²5 ventes · 381 000 € médian
- Chemin du Maillefer3 010 €/m²5 ventes · 530 000 € médian
- Rue de la Libération2 817 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
- Rue de Mandres3 815 €/m²5 ventes · 420 000 € médian
Les DPE à Varennes-Jarcy
322 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 130 kWh/m² · D 188 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 557 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Varennes-JarcyDernières ventes à Varennes-Jarcy
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Dieu | 41 m² · 3 p. | 386 m² | 195 000 € | 4 756 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Liberation | 104 m² · 3 p. | 212 m² | 187 000 € | 1 798 |
| nov. 2025 | Maison | Av De Jarcy | 154 m² · 6 p. | 1 154 m² | 371 428 € | 2 412 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De Quincy | 36 m² · 2 p. | 334 m² | 150 000 € | 4 167 |
| oct. 2025 | Maison | Sen De Gresles | 63 m² · 3 p. | 1 487 m² | 245 000 € | 3 889 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue De Quincy | 36 m² · 2 p. | 313 m² | 174 000 € | 4 833 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Vaux La Reine | 113 m² · 4 p. | 1 622 m² | 405 000 € | 3 584 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Quincy | 66 m² · 5 p. | 1 599 m² | 358 350 € | 5 430 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Bel Air | 58 m² · 3 p. | 1 460 m² | 225 000 € | 3 879 |
| juil. 2025 | Maison | Av De Jarcy | 122 m² · 5 p. | 1 058 m² | 360 000 € | 2 951 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Garenne | 67 m² · 3 p. | 960 m² | 300 000 € | 4 478 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Boieldieu | 169 m² · 6 p. | 1 016 m² | 460 000 € | 2 722 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varennes-Jarcy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varennes-Jarcy (maisons 3 336 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Périgny | 2,0 km | 3 459 (+4 %) | 3 179 | 156 |
| Prix immobilier Boussy-Saint-Antoine | 2,3 km | 3 417 (+2 %) | 2 249 | 503 |
| Prix immobilier Combs-la-Ville | 2,3 km | 3 268 (-2 %) | 2 891 | 1 268 |
| Prix immobilier Quincy-sous-Sénart | 2,9 km | 3 363 (+1 %) | 3 194 | 475 |
| Prix immobilier Mandres-les-Roses | 3,3 km | 3 568 (+7 %) | 3 535 | 202 |
| Prix immobilier Épinay-sous-Sénart | 3,7 km | 2 896 (-13 %) | 1 890 | 471 |
| Prix immobilier Brie-Comte-Robert | 3,9 km | 3 556 (+7 %) | 3 665 | 1 343 |
| Prix immobilier Brunoy | 4,6 km | 4 118 (+23 %) | 2 971 | 1 446 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varennes-Jarcy
- Quel est le prix au m² à Varennes-Jarcy (91480) ?
- Pour une maison, 3 142 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), +10,9 % sur un an. Pour un appartement, 4 135 €/m² (4 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (68 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 798 et 3 980 €/m².
- Combien coûte une maison à Varennes-Jarcy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varennes-Jarcy sur les deux dernières années publiées est de 295 000 €, pour une surface médiane de 124 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varennes-Jarcy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Varennes-Jarcy ?
- Maison 4 pièces : 392 200 € (113 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 370 500 € (116 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Varennes-Jarcy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Quincy (4 537 €/m²), Rue de Bellevue (4 281 €/m²), Rue Boieldieu (3 820 €/m²). Les plus accessibles : Résidence Domaine des Bois Jarcy (1 306 €/m²), Impasse H Perchereau (2 599 €/m²), Rue de la Libération (2 817 €/m²).
- Varennes-Jarcy est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (3 336 contre 3 500 €/m²), les appartements 38 % plus chers que (4 135 contre 3 000 €/m²). Autour : Périgny 3 459 €/m², Boussy-Saint-Antoine 3 417 €/m², Combs-la-Ville 3 268 €/m², Quincy-sous-Sénart 3 363 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varennes-Jarcy : 23 décembre 2025.
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