Prix immobilier à Brie-Comte-Robert (77170)
Prix au m² et ventes réelles à Brie-Comte-Robert, calculés sur 1 343 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 19 003 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Brie-Comte-Robert en bref
À Brie-Comte-Robert, une maison se vend en médiane 3 462 €/m², soit 310 000 € pour 92 m² (+5,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 557 €/m² (168 378 € en médiane), +0,9 % sur un an. Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Brie-Comte-Robert se classe 45e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 37 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 464 m². Chiffres calculés sur 1 343 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Brie-Comte-Robert
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 613 | 115 | 3 649 | 233 |
| 2022 | 3 843 | 112 | 3 803 | 188 |
| 2023 | 3 511 | 85 | 3 847 | 131 |
| 2024 | 3 292 | 84 | 3 525 | 139 |
| 2025 | 3 462 | 91 | 3 557 | 165 |
Prix selon le nombre de pièces à Brie-Comte-Robert
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 111 062 € | 28 m² | 3 938 | 60 |
| Appartement T2 | 162 000 € | 42 m² | 3 824 | 178 |
| Appartement T3 | 215 000 € | 61 m² | 3 500 | 153 |
| Appartement T4 | 236 850 € | 74 m² | 3 287 | 34 |
| Appartement T5 | 165 346 € | 73 m² | 2 265 | 6 |
| Appartement T6 et plus | 166 500 € | 83 m² | 1 773 | 4 |
| Maison 2 pièces | 208 162 € | 62 m² | 3 787 | 6 |
| Maison 3 pièces | 295 000 € | 70 m² | 4 117 | 25 |
| Maison 4 pièces | 300 000 € | 84 m² | 3 512 | 85 |
| Maison 5 pièces | 325 985 € | 98 m² | 3 348 | 94 |
| Maison 6 pièces et plus | 360 000 € | 120 m² | 3 059 | 49 |
Les rues de Brie-Comte-Robert : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (105 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Grande Rue Villemeneux4 605 €/m²3 ventes · 700 000 € médian
- Rue Emile Garnier4 456 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Avenue Thiers4 205 €/m²3 ventes · 345 000 € médian
- Rue Gustave Courbet4 177 €/m²4 ventes · 396 350 € médian
- Rue Hélène Boucher4 113 €/m²4 ventes · 156 910 € médian
Les plus accessibles
- Square Saint Martin1 933 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Pass du Roy2 154 €/m²5 ventes · 288 000 € médian
- Avenue du Parc2 442 €/m²22 ventes · 156 100 € médian
- Place des Bergeries2 700 €/m²10 ventes · 169 950 € médian
- Rue des Robiniers2 774 €/m²3 ventes · 233 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Général Leclerc3 687 €/m²84 ventes · 217 000 € médian
- Rue de Cossigny3 893 €/m²67 ventes · 197 500 € médian
- Rue du Grand Noyer3 737 €/m²56 ventes · 205 000 € médian
- Boulevard Jean Jaurès3 517 €/m²48 ventes · 179 500 € médian
- Rue du Martinet3 548 €/m²43 ventes · 175 000 € médian
Les DPE à Brie-Comte-Robert
3 908 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 79 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 488 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Brie-Comte-RobertDernières ventes à Brie-Comte-Robert
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Grand Noyer | 46 m² · 2 p. | — | 169 600 € | 3 687 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Cossigny | 29 m² · 1 p. | — | 113 000 € | 3 897 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Justices | 67 m² · 4 p. | — | 228 100 € | 3 404 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L'Eglise | 55 m² · 3 p. | — | 128 000 € | 2 327 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Grand Noyer | 67 m² · 3 p. | — | 238 100 € | 3 554 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Petit De Beauverger | 44 m² · 2 p. | — | 165 000 € | 3 750 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Parc | 83 m² · 6 p. | — | 177 000 € | 2 133 |
| déc. 2025 | Maison | Av Beau | 86 m² · 3 p. | 1 758 m² | 310 000 € | 3 605 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Marechal Joffre | 72 m² · 4 p. | — | 289 000 € | 4 014 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Parc | 83 m² · 6 p. | — | 156 000 € | 1 880 |
| déc. 2025 | Appart. | All De La Clairiere | 47 m² · 2 p. | — | 150 000 € | 3 191 |
| déc. 2025 | Maison | Av Thiers | 73 m² · 3 p. | 1 256 m² | 345 000 € | 4 726 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Brie-Comte-Robert
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Brie-Comte-Robert (maisons 3 556 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Servon | 3,2 km | 3 769 (+6 %) | 3 739 | 148 |
| Prix immobilier Périgny | 3,8 km | 3 459 (-3 %) | 3 179 | 156 |
| Prix immobilier Varennes-Jarcy | 3,9 km | 3 336 (-6 %) | 4 135 | 68 |
| Prix immobilier Combs-la-Ville | 4,3 km | 3 268 (-8 %) | 2 891 | 1 268 |
| Prix immobilier Évry-Grégy-sur-Yerre | 4,6 km | 3 340 (-6 %) | 2 848 | 149 |
| Prix immobilier Grisy-Suisnes | 5,1 km | 3 421 (-4 %) | 3 278 | 164 |
| Prix immobilier Mandres-les-Roses | 5,1 km | 3 568 (0 %) | 3 535 | 202 |
| Prix immobilier Férolles-Attilly | 5,3 km | 3 353 (-6 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Brie-Comte-Robert
- Quel est le prix au m² à Brie-Comte-Robert (77170) ?
- Pour une maison, 3 462 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (91 ventes), +5,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 557 €/m² (165 ventes), +0,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 343 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 124 et 3 969 €/m².
- Combien coûte une maison à Brie-Comte-Robert ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Brie-Comte-Robert sur les deux dernières années publiées est de 310 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Brie-Comte-Robert ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Brie-Comte-Robert ?
- T2 : 162 000 € en médiane (42 m², 3 824 €/m², 178 ventes). T3 : 215 000 € en médiane (61 m², 3 500 €/m², 153 ventes). Maison 4 pièces : 300 000 € (84 m², 85 ventes). Maison 5 pièces : 325 985 € (98 m², 94 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Brie-Comte-Robert ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Grande Rue Villemeneux (4 605 €/m²), Rue Emile Garnier (4 456 €/m²), Avenue Thiers (4 205 €/m²). Les plus accessibles : Square Saint Martin (1 933 €/m²), Pass du Roy (2 154 €/m²), Avenue du Parc (2 442 €/m²).
- Brie-Comte-Robert est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane départementale (3 556 contre 3 018 €/m²), les appartements 10 % plus chers que (3 665 contre 3 318 €/m²). Autour : Servon 3 769 €/m², Périgny 3 459 €/m², Varennes-Jarcy 3 336 €/m², Combs-la-Ville 3 268 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Brie-Comte-Robert : 18 décembre 2025.
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