Prix immobilier à Moissy-Cramayel (77550)
Prix au m² et ventes réelles à Moissy-Cramayel, calculés sur 935 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 18 511 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Moissy-Cramayel en bref
À Moissy-Cramayel, une maison se vend en médiane 2 938 €/m², soit 276 650 € pour 89 m² (-3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 177 €/m² (162 000 € en médiane), +4,5 % sur un an. Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Moissy-Cramayel se classe 124e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 47 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 335 m². Chiffres calculés sur 935 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Moissy-Cramayel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 077 | 123 | 2 905 | 112 |
| 2022 | 3 312 | 91 | 3 160 | 139 |
| 2023 | 3 200 | 67 | 3 087 | 92 |
| 2024 | 3 030 | 67 | 3 041 | 66 |
| 2025 | 2 938 | 85 | 3 177 | 93 |
Prix selon le nombre de pièces à Moissy-Cramayel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 107 500 € | 31 m² | 3 707 | 21 |
| Appartement T2 | 152 000 € | 46 m² | 3 331 | 88 |
| Appartement T3 | 180 500 € | 62 m² | 3 000 | 107 |
| Appartement T4 | 217 000 € | 78 m² | 2 872 | 30 |
| Appartement T5 | 186 700 € | 99 m² | 1 886 | 5 |
| Maison 2 pièces | 232 250 € | 52 m² | 4 074 | 4 |
| Maison 3 pièces | 243 500 € | 66 m² | 3 531 | 13 |
| Maison 4 pièces | 269 950 € | 84 m² | 3 190 | 88 |
| Maison 5 pièces | 280 000 € | 92 m² | 2 983 | 83 |
| Maison 6 pièces et plus | 300 000 € | 116 m² | 2 750 | 30 |
Les rues de Moissy-Cramayel : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (90 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Tilleul4 615 €/m²4 ventes · 208 000 € médian
- Rue de la République3 943 €/m²4 ventes · 210 000 € médian
- Rue de Florence3 934 €/m²4 ventes · 300 400 € médian
- Place des Iles Feroe3 891 €/m²5 ventes · 249 000 € médian
- Rue D'anvers3 851 €/m²3 ventes · 285 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Laboureurs2 144 €/m²4 ventes · 213 500 € médian
- Cité du Noyer Perrot2 234 €/m²3 ventes · 142 400 € médian
- Rue des Brabants2 351 €/m²7 ventes · 209 250 € médian
- Rue Paul Gauguin2 535 €/m²3 ventes · 222 000 € médian
- Rue des Alouettes2 561 €/m²9 ventes · 315 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de L'europe3 077 €/m²95 ventes · 172 705 € médian
- Rue du Jeu de Paume3 022 €/m²41 ventes · 150 000 € médian
- Avenue Philippe Bur2 832 €/m²36 ventes · 170 000 € médian
- Avenue de Chanteloup3 344 €/m²36 ventes · 196 218 € médian
- Rue de Seville3 023 €/m²31 ventes · 174 950 € médian
Les DPE à Moissy-Cramayel
3 080 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 543 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Moissy-CramayelDernières ventes à Moissy-Cramayel
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Pl Des Chardonnerets | 81 m² · 3 p. | 920 m² | 160 000 € | 1 975 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Normandie | 105 m² · 6 p. | 356 m² | 235 000 € | 2 238 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De L'Europe | 60 m² · 3 p. | — | 178 500 € | 2 975 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Quatre Pommiers | 92 m² · 5 p. | 174 m² | 176 000 € | 1 913 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Constitution | 92 m² · 5 p. | 681 m² | 230 000 € | 2 500 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Quatre Pommiers | 89 m² · 4 p. | 225 m² | 237 500 € | 2 669 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jean Jaures | 34 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 3 235 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Chanteloup | 58 m² · 3 p. | — | 85 784 € | 1 479 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Erables | 81 m² · 4 p. | 169 m² | 101 062 € | 1 248 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Canal | 50 m² · 2 p. | — | 209 000 € | 4 180 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Loups | 78 m² · 4 p. | 659 m² | 286 000 € | 3 667 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De L'Europe | 41 m² · 2 p. | — | 155 000 € | 3 780 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Moissy-Cramayel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Moissy-Cramayel (maisons 3 105 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Réau | 2,9 km | 3 664 (+18 %) | 3 779 | 83 |
| Prix immobilier Lieusaint | 3,5 km | 3 341 (+8 %) | 3 358 | 790 |
| Prix immobilier Combs-la-Ville | 4,2 km | 3 268 (+5 %) | 2 891 | 1 268 |
| Prix immobilier Évry-Grégy-sur-Yerre | 4,6 km | 3 340 (+8 %) | 2 848 | 149 |
| Prix immobilier Savigny-le-Temple | 4,7 km | 2 892 (-7 %) | 2 698 | 1 340 |
| Prix immobilier Limoges-Fourches | 5,2 km | 3 189 (+3 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Nandy | 6,0 km | 3 062 (-1 %) | 3 226 | 308 |
| Prix immobilier Tigery | 6,1 km | 3 636 (+17 %) | 3 721 | 265 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Moissy-Cramayel
- Quel est le prix au m² à Moissy-Cramayel (77550) ?
- Pour une maison, 2 938 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (85 ventes), -3 % sur un an. Pour un appartement, 3 177 €/m² (93 ventes), +4,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (935 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 771 et 3 507 €/m².
- Combien coûte une maison à Moissy-Cramayel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Moissy-Cramayel sur les deux dernières années publiées est de 276 650 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Moissy-Cramayel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Moissy-Cramayel ?
- T2 : 152 000 € en médiane (46 m², 3 331 €/m², 88 ventes). T3 : 180 500 € en médiane (62 m², 3 000 €/m², 107 ventes). Maison 4 pièces : 269 950 € (84 m², 88 ventes). Maison 5 pièces : 280 000 € (92 m², 83 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Moissy-Cramayel ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Tilleul (4 615 €/m²), Rue de la République (3 943 €/m²), Rue de Florence (3 934 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Laboureurs (2 144 €/m²), Cité du Noyer Perrot (2 234 €/m²), Rue des Brabants (2 351 €/m²).
- Moissy-Cramayel est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane départementale (3 105 contre 3 018 €/m²), les appartements 7 % moins chers que (3 073 contre 3 318 €/m²). Autour : Réau 3 664 €/m², Lieusaint 3 341 €/m², Combs-la-Ville 3 268 €/m², Évry-Grégy-sur-Yerre 3 340 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Moissy-Cramayel : 29 décembre 2025.
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