Prix immobilier à Réau (77550)
Prix au m² et ventes réelles à Réau, calculés sur 83 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 127 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Réau en bref
À Réau, une maison se vend en médiane 2 957 €/m², soit 260 000 € pour 70 m² (-20,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 646 €/m² (181 500 € en médiane), -9,1 % sur un an. Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Réau se classe 33e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 86 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 637 m². Chiffres calculés sur 83 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Réau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 284 | 14 | — | — |
| 2022 | 3 832 | 26 | — | — |
| 2023 | 3 624 | 16 | — | — |
| 2024 | 3 736 | 8 | — | — |
| 2025 | 2 957 | 13 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Réau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 169 000 € | 53 m² | 3 264 | 3 |
| Appartement T3 | 230 000 € | 57 m² | 3 833 | 3 |
| Maison 2 pièces | 242 000 € | 50 m² | 4 121 | 3 |
| Maison 3 pièces | 248 857 € | 71 m² | 3 738 | 20 |
| Maison 4 pièces | 259 000 € | 90 m² | 3 416 | 5 |
| Maison 5 pièces | 293 700 € | 97 m² | 3 035 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 339 200 € | 115 m² | 2 692 | 5 |
Les rues de Réau : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Parc du Plessis Picard4 000 €/m²43 ventes · 228 000 € médian
- Rue du Monpas3 439 €/m²3 ventes · 328 000 € médian
- Rue Frédéric Sarazin3 264 €/m²9 ventes · 230 000 € médian
- Rue de Cramayel3 107 €/m²4 ventes · 302 450 € médian
- Route de Limoges Fourches2 699 €/m²4 ventes · 292 500 € médian
Les plus accessibles
- Allée de la Coquerie2 692 €/m²5 ventes · 285 950 € médian
Les plus de ventes
- Parc du Plessis Picard4 000 €/m²43 ventes · 228 000 € médian
- Rue Frédéric Sarazin3 264 €/m²9 ventes · 230 000 € médian
- Allée de la Coquerie2 692 €/m²5 ventes · 285 950 € médian
- Route de Limoges Fourches2 699 €/m²4 ventes · 292 500 € médian
- Rue de Cramayel3 107 €/m²4 ventes · 302 450 € médian
Les DPE à Réau
239 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 62 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 121 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 534 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue D'Ourdy | 115 m² · 6 p. | 637 m² | 323 700 € | 2 815 |
| déc. 2025 | Maison | Parc Du Plessis Picard | 69 m² · 3 p. | — | 215 000 € | 3 116 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Limoges Fourches | 103 m² · 6 p. | 338 m² | 270 000 € | 2 621 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Frederic Sarazin | 321 m² · 10 p. | 884 m² | 813 293 € | 2 534 |
| août 2025 | Maison | Parc Du Plessis Picard | 66 m² · 3 p. | — | 251 614 € | 3 812 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Cramayel | 115 m² · 7 p. | 875 m² | 340 000 € | 2 957 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Chemin Vert | 98 m² · 4 p. | 1 600 m² | 336 750 € | 3 436 |
| mai 2025 | Maison | Parc Du Plessis Picard | 45 m² · 4 p. | — | 232 000 € | 5 156 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Croix Des Anges | 74 m² · 3 p. | 1 893 m² | 419 000 € | 5 662 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Carriere | 91 m² · 3 p. | 1 841 m² | 240 000 € | 2 637 |
| févr. 2025 | Maison | Parc Du Plessis Picard | 50 m² · 3 p. | — | 165 000 € | 3 300 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 102 m² · 5 p. | 264 m² | 295 400 € | 2 896 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Réau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Réau (maisons 3 664 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Moissy-Cramayel | 2,9 km | 3 105 (-15 %) | 3 073 | 935 |
| Prix immobilier Limoges-Fourches | 3,6 km | 3 189 (-13 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Montereau-sur-le-Jard | 3,7 km | 2 667 (-27 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Savigny-le-Temple | 4,4 km | 2 892 (-21 %) | 2 698 | 1 340 |
| Prix immobilier Vert-Saint-Denis | 4,7 km | 3 112 (-15 %) | 3 530 | 415 |
| Prix immobilier Cesson | 5,0 km | 2 995 (-18 %) | 3 554 | 580 |
| Prix immobilier Voisenon | 5,1 km | 2 985 (-19 %) | 1 944 | 48 |
| Prix immobilier Évry-Grégy-sur-Yerre | 5,2 km | 3 340 (-9 %) | 2 848 | 149 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Réau
- Quel est le prix au m² à Réau (77550) ?
- Pour une maison, 2 957 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -20,9 % sur un an. Pour un appartement, 3 646 €/m² (2 ventes), -9,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (83 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 896 et 4 257 €/m².
- Combien coûte une maison à Réau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Réau sur les deux dernières années publiées est de 260 000 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Réau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Réau ?
- T2 : 169 000 € en médiane (53 m², 3 264 €/m², 3 ventes). T3 : 230 000 € en médiane (57 m², 3 833 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 259 000 € (90 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 293 700 € (97 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Réau ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Parc du Plessis Picard (4 000 €/m²), Rue du Monpas (3 439 €/m²), Rue Frédéric Sarazin (3 264 €/m²). Les plus accessibles : Allée de la Coquerie (2 692 €/m²).
- Réau est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane départementale (3 664 contre 3 018 €/m²), les appartements 14 % plus chers que (3 779 contre 3 318 €/m²). Autour : Moissy-Cramayel 3 105 €/m², Limoges-Fourches 3 189 €/m², Montereau-sur-le-Jard 2 667 €/m², Savigny-le-Temple 2 892 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Réau : 12 décembre 2025.
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