Prix immobilier à Vert-Saint-Denis (77240)
Prix au m² et ventes réelles à Vert-Saint-Denis, calculés sur 415 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 9 291 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Vert-Saint-Denis en bref
À Vert-Saint-Denis, une maison se vend en médiane 2 959 €/m², soit 275 000 € pour 92 m² (+1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 198 €/m² (170 000 € en médiane), -9,9 % sur un an. Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Vert-Saint-Denis se classe 119e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 83 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 340 m². Chiffres calculés sur 415 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vert-Saint-Denis
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 978 | 79 | 3 630 | 18 |
| 2022 | 3 293 | 80 | 3 449 | 10 |
| 2023 | 3 186 | 73 | 3 576 | 17 |
| 2024 | 2 930 | 62 | 3 551 | 9 |
| 2025 | 2 959 | 55 | 3 198 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Vert-Saint-Denis
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 163 500 € | 40 m² | 3 805 | 16 |
| Appartement T3 | 193 100 € | 60 m² | 3 279 | 16 |
| Appartement T4 | 254 102 € | 77 m² | 2 945 | 5 |
| Maison 3 pièces | 227 126 € | 65 m² | 3 538 | 12 |
| Maison 4 pièces | 265 000 € | 82 m² | 3 218 | 61 |
| Maison 5 pièces | 290 000 € | 93 m² | 3 040 | 76 |
| Maison 6 pièces et plus | 314 000 € | 120 m² | 2 683 | 39 |
Les rues de Vert-Saint-Denis : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (51 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Folle Avoine3 918 €/m²19 ventes · 175 000 € médian
- Allée du Reverdi3 894 €/m²7 ventes · 326 970 € médian
- Allée du Bassin3 816 €/m²3 ventes · 299 000 € médian
- Rue du Millet3 809 €/m²4 ventes · 305 000 € médian
- Allée des Bois3 621 €/m²7 ventes · 233 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Dionet1 559 €/m²4 ventes · 225 250 € médian
- Rue Pasteur2 375 €/m²5 ventes · 211 200 € médian
- Rue Pierre Levee2 453 €/m²4 ventes · 232 500 € médian
- Mail des Tournelles2 467 €/m²4 ventes · 281 125 € médian
- Rue du Plat D'etain2 654 €/m²3 ventes · 389 300 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Butte du Luet3 020 €/m²28 ventes · 305 500 € médian
- Rue de la Folle Avoine3 918 €/m²19 ventes · 175 000 € médian
- Rue de L'orge3 539 €/m²17 ventes · 201 000 € médian
- Rue de la Ferme3 483 €/m²14 ventes · 173 500 € médian
- Rue Joseph Lesurques2 989 €/m²12 ventes · 273 500 € médian
Les DPE à Vert-Saint-Denis
1 167 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 51 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 76 kWh/m² · C 116 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 519 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Vert-Saint-DenisDernières ventes à Vert-Saint-Denis
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Voisenon | 25 m² · 1 p. | — | 96 000 € | 3 840 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Folle Avoine | 39 m² · 2 p. | — | 150 000 € | 3 846 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Closeaux | 98 m² · 5 p. | 253 m² | 290 000 € | 2 959 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Voisenon | 65 m² · 3 p. | — | 185 000 € | 2 846 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Joseph Lesurques | 110 m² · 6 p. | 347 m² | 275 000 € | 2 500 |
| nov. 2025 | Maison | All De La Faisanderie | 70 m² · 4 p. | — | 250 000 € | 3 571 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Bichot | 176 m² · 5 p. | 1 260 m² | 449 451 € | 2 554 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Plat D'Etain | 130 m² · 5 p. | 626 m² | 345 000 € | 2 654 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Des Roches | 36 m² · 2 p. | — | 129 780 € | 3 605 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De La Ferme | 53 m² · 3 p. | — | 169 000 € | 3 189 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Jean Rostand | 92 m² · 4 p. | 197 m² | 263 900 € | 2 868 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Pierre Levee | 100 m² · 5 p. | 364 m² | 220 000 € | 2 200 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vert-Saint-Denis
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vert-Saint-Denis (maisons 3 112 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cesson | 2,8 km | 2 995 (-4 %) | 3 554 | 580 |
| Prix immobilier Voisenon | 2,8 km | 2 985 (-4 %) | 1 944 | 48 |
| Prix immobilier Le Mée-sur-Seine | 2,8 km | 2 584 (-17 %) | 1 923 | 633 |
| Prix immobilier Melun | 3,3 km | 2 942 (-5 %) | 2 681 | 2 414 |
| Prix immobilier Rubelles | 4,0 km | 2 901 (-7 %) | 3 812 | 80 |
| Prix immobilier Savigny-le-Temple | 4,3 km | 2 892 (-7 %) | 2 698 | 1 340 |
| Prix immobilier Boissise-la-Bertrand | 4,6 km | 3 061 (-2 %) | 2 502 | 47 |
| Prix immobilier Boissettes | 4,7 km | 4 000 (+29 %) | 2 513 | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vert-Saint-Denis
- Quel est le prix au m² à Vert-Saint-Denis (77240) ?
- Pour une maison, 2 959 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (55 ventes), +1 % sur un an. Pour un appartement, 3 198 €/m² (12 ventes), -9,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (415 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 778 et 3 421 €/m².
- Combien coûte une maison à Vert-Saint-Denis ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vert-Saint-Denis sur les deux dernières années publiées est de 275 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vert-Saint-Denis ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vert-Saint-Denis ?
- T2 : 163 500 € en médiane (40 m², 3 805 €/m², 16 ventes). T3 : 193 100 € en médiane (60 m², 3 279 €/m², 16 ventes). Maison 4 pièces : 265 000 € (82 m², 61 ventes). Maison 5 pièces : 290 000 € (93 m², 76 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vert-Saint-Denis ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Folle Avoine (3 918 €/m²), Allée du Reverdi (3 894 €/m²), Allée du Bassin (3 816 €/m²). Les plus accessibles : Rue Dionet (1 559 €/m²), Rue Pasteur (2 375 €/m²), Rue Pierre Levee (2 453 €/m²).
- Vert-Saint-Denis est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane départementale (3 112 contre 3 018 €/m²), les appartements 6 % plus chers que (3 530 contre 3 318 €/m²). Autour : Cesson 2 995 €/m², Voisenon 2 985 €/m², Le Mée-sur-Seine 2 584 €/m², Melun 2 942 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vert-Saint-Denis : 11 décembre 2025.
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