Prix immobilier à Melun (77000)
Prix au m² et ventes réelles à Melun, calculés sur 2 414 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 45 995 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Melun en bref
À Melun, une maison se vend en médiane 2 867 €/m², soit 245 000 € pour 89 m² (-4,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 623 €/m² (123 000 € en médiane), +2,1 % sur un an. Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Melun se classe 161e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 15 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 427 m². Chiffres calculés sur 2 414 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Melun
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 919 | 124 | 2 606 | 506 |
| 2022 | 3 175 | 90 | 2 833 | 459 |
| 2023 | 2 934 | 56 | 2 707 | 391 |
| 2024 | 2 990 | 60 | 2 571 | 321 |
| 2025 | 2 867 | 65 | 2 630 | 342 |
Prix selon le nombre de pièces à Melun
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 80 000 € | 25 m² | 3 216 | 259 |
| Appartement T2 | 119 270 € | 44 m² | 2 842 | 336 |
| Appartement T3 | 153 400 € | 64 m² | 2 368 | 266 |
| Appartement T4 | 175 500 € | 80 m² | 2 195 | 142 |
| Appartement T5 | 199 650 € | 100 m² | 2 037 | 47 |
| Appartement T6 et plus | 255 500 € | 126 m² | 2 036 | 4 |
| Maison 2 pièces | 190 000 € | 47 m² | 3 421 | 11 |
| Maison 3 pièces | 184 000 € | 63 m² | 2 870 | 35 |
| Maison 4 pièces | 250 000 € | 84 m² | 2 986 | 63 |
| Maison 5 pièces | 265 500 € | 93 m² | 2 667 | 41 |
| Maison 6 pièces et plus | 367 500 € | 136 m² | 2 804 | 28 |
Les rues de Melun : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (155 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Cloches9 000 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
- Rue Felix Poyez4 371 €/m²4 ventes · 259 000 € médian
- Rue Victor Roussel4 055 €/m²4 ventes · 104 500 € médian
- Avenue du 31eme R I3 956 €/m²4 ventes · 153 500 € médian
- Quai Maréchal Joffre3 955 €/m²7 ventes · 80 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Claude Bernard1 478 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
- Rue Lavoisier1 542 €/m²14 ventes · 129 291 € médian
- Avenue des Carmes1 643 €/m²12 ventes · 100 185 € médian
- Boulevard de l'Almont1 644 €/m²110 ventes · 104 500 € médian
- Boulevard de Maincy1 691 €/m²15 ventes · 113 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard de l'Almont1 644 €/m²110 ventes · 104 500 € médian
- Avenue du Général Patton2 415 €/m²80 ventes · 114 710 € médian
- Rue du Général de Gaulle2 742 €/m²71 ventes · 123 500 € médian
- Boulevard Aristide Briand2 451 €/m²71 ventes · 157 000 € médian
- Boulevard Chamblain3 317 €/m²70 ventes · 69 250 € médian
Les DPE à Melun
10 300 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 290 kWh/m² · F 379 kWh/m² · G 533 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Melun ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à MelunDernières ventes à Melun
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Du General Patton | 61 m² · 2 p. | — | 101 500 € | 1 664 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du General Patton | 92 m² · 5 p. | — | 161 000 € | 1 750 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Fabriques | 106 m² · 5 p. | — | 195 000 € | 1 840 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De L Almont | 45 m² · 2 p. | — | 65 000 € | 1 444 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Carnot | 36 m² · 2 p. | — | 95 000 € | 2 639 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Granges | 29 m² · 2 p. | — | 105 000 € | 3 621 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Docteur Pouillot | 78 m² · 4 p. | 867 m² | 400 000 € | 5 128 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Platriere | 47 m² · 2 p. | — | 119 000 € | 2 532 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Brasserie Gruber | 37 m² · 2 p. | — | 119 240 € | 3 223 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Thiers | 37 m² · 2 p. | — | 80 000 € | 2 162 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Delaunoy | 52 m² · 2 p. | — | 150 000 € | 2 885 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Chasse | 34 m² · 1 p. | — | 107 045 € | 3 148 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Melun
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Melun (maisons 2 942 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Mée-sur-Seine | 1,9 km | 2 584 (-12 %) | 1 923 | 633 |
| Prix immobilier Voisenon | 3,1 km | 2 985 (+1 %) | 1 944 | 48 |
| Prix immobilier Rubelles | 3,2 km | 2 901 (-1 %) | 3 812 | 80 |
| Prix immobilier Vert-Saint-Denis | 3,3 km | 3 112 (+6 %) | 3 530 | 415 |
| Prix immobilier Boissettes | 3,5 km | 4 000 (+36 %) | 2 513 | 12 |
| Prix immobilier Vaux-le-Pénil | 3,8 km | 2 929 (0 %) | 2 490 | 601 |
| Prix immobilier Maincy | 3,8 km | 2 871 (-2 %) | 3 037 | 96 |
| Prix immobilier La Rochette | 3,9 km | 3 335 (+13 %) | 2 436 | 204 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Melun
- Quel est le prix au m² à Melun (77000) ?
- Pour une maison, 2 867 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (65 ventes), -4,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 623 €/m² (343 ventes), +2,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 414 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 456 et 3 500 €/m².
- Combien coûte une maison à Melun ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Melun sur les deux dernières années publiées est de 245 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Melun ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Melun ?
- T2 : 119 270 € en médiane (44 m², 2 842 €/m², 336 ventes). T3 : 153 400 € en médiane (64 m², 2 368 €/m², 266 ventes). Maison 4 pièces : 250 000 € (84 m², 63 ventes). Maison 5 pièces : 265 500 € (93 m², 41 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Melun ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Cloches (9 000 €/m²), Rue Felix Poyez (4 371 €/m²), Rue Victor Roussel (4 055 €/m²). Les plus accessibles : Rue Claude Bernard (1 478 €/m²), Rue Lavoisier (1 542 €/m²), Avenue des Carmes (1 643 €/m²).
- Melun est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (2 942 contre 3 018 €/m²), les appartements 19 % moins chers que (2 681 contre 3 318 €/m²). Autour : Le Mée-sur-Seine 2 584 €/m², Voisenon 2 985 €/m², Rubelles 2 901 €/m², Vert-Saint-Denis 3 112 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Melun : 29 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.