Prix immobilier à Maincy (77950)
Prix au m² et ventes réelles à Maincy, calculés sur 96 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 828 habitants. Dernière vente connue : 8 décembre 2025.
Maincy en bref
À Maincy, une maison se vend en médiane 2 968 €/m², soit 266 500 € pour 88 m² (-5,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 316 €/m² (138 500 € en médiane), -23,7 % sur un an. Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Maincy se classe 176e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 75 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 540 m². Chiffres calculés sur 96 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Maincy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 668 | 23 | — | — |
| 2022 | 3 173 | 11 | — | — |
| 2023 | 2 794 | 17 | — | — |
| 2024 | 3 126 | 12 | 3 037 | 5 |
| 2025 | 2 968 | 12 | 2 316 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Maincy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 94 500 € | 32 m² | 3 314 | 5 |
| Appartement T3 | 132 000 € | 57 m² | 2 316 | 3 |
| Appartement T4 | 177 000 € | 70 m² | 2 383 | 4 |
| Maison 2 pièces | 167 000 € | 54 m² | 2 955 | 4 |
| Maison 3 pièces | 186 000 € | 60 m² | 3 115 | 6 |
| Maison 4 pièces | 285 500 € | 78 m² | 3 364 | 16 |
| Maison 5 pièces | 268 700 € | 105 m² | 2 739 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 330 000 € | 184 m² | 2 059 | 8 |
Les rues de Maincy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Sivry3 307 €/m²6 ventes · 283 350 € médian
- Ruelle du Ru3 280 €/m²3 ventes · 178 500 € médian
- Rue Eugène Baillay3 240 €/m²5 ventes · 210 000 € médian
- Rue Thiers3 158 €/m²3 ventes · 184 000 € médian
- Rue Alfred et Edme Sommier3 128 €/m²18 ventes · 255 150 € médian
Les plus accessibles
- Impasse du Clos de la Gobelette2 393 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
- Chemin du Fief de Mons2 542 €/m²4 ventes · 267 500 € médian
- Rue de Melun2 578 €/m²4 ventes · 250 118 € médian
- Chemin du Canal de la Madeleine2 668 €/m²3 ventes · 324 700 € médian
- Rue Horace de Choiseul2 720 €/m²4 ventes · 181 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Alfred et Edme Sommier3 128 €/m²18 ventes · 255 150 € médian
- Rue du Pave de l'Église3 060 €/m²8 ventes · 169 000 € médian
- Rue de Sivry3 307 €/m²6 ventes · 283 350 € médian
- Chemin des Carrieres2 778 €/m²5 ventes · 270 850 € médian
- Rue Eugène Baillay3 240 €/m²5 ventes · 210 000 € médian
Les DPE à Maincy
234 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 504 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Maincy ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à MaincyDernières ventes à Maincy
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Alfred Et Edme Sommier | 109 m² · 4 p. | 288 m² | 245 000 € | 2 248 |
| oct. 2025 | Maison | Pl De La Plante Madame | 97 m² · 5 p. | 776 m² | 325 000 € | 3 351 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Carrieres | 134 m² · 5 p. | 1 322 m² | 367 000 € | 2 739 |
| oct. 2025 | Appart. | Rle Du Ru | 68 m² · 4 p. | — | 189 000 € | 2 779 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Pave De L Eglise | 60 m² · 3 p. | 48 m² | 177 000 € | 2 950 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Melun | 69 m² · 2 p. | 1 224 m² | 215 000 € | 3 116 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Alfred Et Edme Sommier | 73 m² · 4 p. | 376 m² | 265 300 € | 3 634 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Alfred Et Edme Sommier | 125 m² · 7 p. | 429 m² | 320 000 € | 2 560 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Sivry | 90 m² · 5 p. | 713 m² | 268 700 € | 2 986 |
| juil. 2025 | Appart. | Che De Praslin | 57 m² · 3 p. | — | 132 000 € | 2 316 |
| juin 2025 | Maison | Rue Alfred Et Edme Sommier | 98 m² · 4 p. | 806 m² | 330 300 € | 3 370 |
| mai 2025 | Appart. | Rue Du Pave De L Eglise | 57 m² · 2 p. | 221 m² | 188 900 € | 3 314 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Maincy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Maincy (maisons 2 871 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Rubelles | 2,1 km | 2 901 (+1 %) | 3 812 | 80 |
| Prix immobilier Moisenay | 2,8 km | 3 093 (+8 %) | 3 059 | 56 |
| Prix immobilier Vaux-le-Pénil | 3,3 km | 2 929 (+2 %) | 2 490 | 601 |
| Prix immobilier Voisenon | 3,4 km | 2 985 (+4 %) | 1 944 | 48 |
| Prix immobilier Melun | 3,8 km | 2 942 (+2 %) | 2 681 | 2 414 |
| Prix immobilier Saint-Germain-Laxis | 3,9 km | 3 016 (+5 %) | 2 080 | 24 |
| Prix immobilier Sivry-Courtry | 4,9 km | 2 730 (-5 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Montereau-sur-le-Jard | 5,3 km | 2 667 (-7 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Maincy
- Quel est le prix au m² à Maincy (77950) ?
- Pour une maison, 2 968 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), -5,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 316 €/m² (5 ventes), -23,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (96 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 505 et 3 392 €/m².
- Combien coûte une maison à Maincy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Maincy sur les deux dernières années publiées est de 266 500 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Maincy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Maincy ?
- T2 : 94 500 € en médiane (32 m², 3 314 €/m², 5 ventes). T3 : 132 000 € en médiane (57 m², 2 316 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 285 500 € (78 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 268 700 € (105 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Maincy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Sivry (3 307 €/m²), Ruelle du Ru (3 280 €/m²), Rue Eugène Baillay (3 240 €/m²). Les plus accessibles : Impasse du Clos de la Gobelette (2 393 €/m²), Chemin du Fief de Mons (2 542 €/m²), Rue de Melun (2 578 €/m²).
- Maincy est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (2 871 contre 3 018 €/m²), les appartements 8 % moins chers que (3 037 contre 3 318 €/m²). Autour : Rubelles 2 901 €/m², Moisenay 3 093 €/m², Vaux-le-Pénil 2 929 €/m², Voisenon 2 985 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Maincy : 8 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.