Prix immobilier à Saint-Germain-Laxis (77950)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-Laxis, calculés sur 24 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 742 habitants. Dernière vente connue : 23 juillet 2025.
Saint-Germain-Laxis en bref
À Saint-Germain-Laxis, une maison se vend en médiane 2 278 €/m², soit 205 000 € pour 88 m². Un appartement s'y vend 2 080 €/m². Les maisons y sont au même niveau que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Saint-Germain-Laxis se classe 149e sur 477 communes du département. Chiffres calculés sur 24 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-Laxis
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 198 | 11 | — | — |
| 2023 | 3 114 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-Laxis
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 233 800 € | 84 m² | 3 017 | 4 |
Les rues de Saint-Germain-Laxis : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Bois de l'Aunaie3 114 €/m²5 ventes · 436 000 € médian
- Rue du Lavoir3 018 €/m²3 ventes · 169 000 € médian
- Rue de Meaux2 539 €/m²6 ventes · 250 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Meaux2 539 €/m²6 ventes · 250 000 € médian
- Rue du Bois de l'Aunaie3 114 €/m²5 ventes · 436 000 € médian
- Rue du Lavoir3 018 €/m²3 ventes · 169 000 € médian
Les DPE à Saint-Germain-Laxis
87 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 65 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 468 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Rue De Meaux | 90 m² · 4 p. | 1 582 m² | 260 000 € | 2 889 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Meaux | 90 m² · 4 p. | 398 m² | 150 000 € | 1 667 |
| déc. 2023 | Maison | Pres D Andy | 160 m² · 8 p. | 1 726 m² | 436 000 € | 2 725 |
| déc. 2023 | Maison | Rue De Meaux | 66 m² · 4 p. | 1 038 m² | 207 600 € | 3 145 |
| sept. 2023 | Maison | Res Le Clos St Germain | 78 m² · 4 p. | 612 m² | 349 150 € | 4 476 |
| juin 2023 | Maison | Rue Du Bois De L Aunaie | 140 m² · 5 p. | 602 m² | 436 000 € | 3 114 |
| mai 2023 | Maison | Rue Grande | 45 m² · 3 p. | 75 m² | 45 000 € | 1 000 |
| déc. 2022 | Maison | Rue Du Bois De L Aunaie | 145 m² · 6 p. | 2 448 m² | 437 000 € | 3 014 |
| nov. 2022 | Maison | Res Les Essarts | 83 m² · 5 p. | — | 217 000 € | 2 614 |
| nov. 2022 | Maison | Rue De Prunelay | 78 m² · 3 p. | 298 m² | 197 000 € | 2 526 |
| août 2022 | Maison | Rue De L Eglise | 64 m² · 3 p. | 546 m² | 229 000 € | 3 578 |
| août 2022 | Maison | Rue Du Bois De L Aunaie | 155 m² · 7 p. | 615 m² | 410 000 € | 2 645 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-Laxis
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-Laxis (maisons 3 016 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montereau-sur-le-Jard | 2,5 km | 2 667 (-12 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Rubelles | 3,2 km | 2 901 (-4 %) | 3 812 | 80 |
| Prix immobilier Lissy | 3,2 km | 2 939 (-3 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Crisenoy | 3,4 km | 2 753 (-9 %) | 2 300 | 38 |
| Prix immobilier Voisenon | 3,7 km | 2 985 (-1 %) | 1 944 | 48 |
| Prix immobilier Moisenay | 3,8 km | 3 093 (+3 %) | 3 059 | 56 |
| Prix immobilier Maincy | 3,9 km | 2 871 (-5 %) | 3 037 | 96 |
| Prix immobilier Champdeuil | 4,2 km | 3 185 (+6 %) | 2 371 | 41 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-Laxis
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-Laxis (77950) ?
- Pour une maison, 2 278 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (24 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 622 et 3 391 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-Laxis ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-Laxis sur les deux dernières années publiées est de 205 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-Laxis ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-Laxis ?
- Maison 4 pièces : 233 800 € (84 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Germain-Laxis ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Bois de l'Aunaie (3 114 €/m²), Rue du Lavoir (3 018 €/m²), Rue de Meaux (2 539 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Germain-Laxis est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont au même niveau que la médiane départementale (3 016 contre 3 018 €/m²), les appartements 37 % moins chers que (2 080 contre 3 318 €/m²). Autour : Montereau-sur-le-Jard 2 667 €/m², Rubelles 2 901 €/m², Lissy 2 939 €/m², Crisenoy 2 753 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-Laxis : 23 juillet 2025.
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