Prix immobilier à Voisenon (77950)
Prix au m² et ventes réelles à Voisenon, calculés sur 48 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 170 habitants. Dernière vente connue : 19 novembre 2025.
Voisenon en bref
À Voisenon, une maison se vend en médiane 2 858 €/m², soit 280 000 € pour 103 m² (-16 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 944 €/m² (105 000 € en médiane). Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Voisenon se classe 155e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 639 m². Chiffres calculés sur 48 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Voisenon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 925 | 13 | — | — |
| 2022 | 3 039 | 8 | — | — |
| 2023 | 3 080 | 9 | — | — |
| 2024 | 3 401 | 7 | — | — |
| 2025 | 2 858 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Voisenon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 270 000 € | 82 m² | 3 092 | 12 |
| Maison 5 pièces | 325 000 € | 96 m² | 3 135 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 362 400 € | 119 m² | 2 749 | 5 |
Les rues de Voisenon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement les Chaumieres3 223 €/m²4 ventes · 285 000 € médian
- Rue des Écoles3 205 €/m²5 ventes · 270 000 € médian
- Rue de L'abbaye3 080 €/m²9 ventes · 356 000 € médian
- Rue des Closeaux3 074 €/m²5 ventes · 305 000 € médian
- Rue Grande2 967 €/m²5 ventes · 284 789 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Fontaines2 789 €/m²4 ventes · 239 905 € médian
Les plus de ventes
- Rue de L'abbaye3 080 €/m²9 ventes · 356 000 € médian
- Rue des Closeaux3 074 €/m²5 ventes · 305 000 € médian
- Rue des Écoles3 205 €/m²5 ventes · 270 000 € médian
- Rue Grande2 967 €/m²5 ventes · 284 789 € médian
- Lotissement les Chaumieres3 223 €/m²4 ventes · 285 000 € médian
Les DPE à Voisenon
86 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 70 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 368 kWh/m² · G 450 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Closeaux | 189 m² · 7 p. | 1 833 m² | 397 000 € | 2 101 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Closeaux | 93 m² · 5 p. | — | 305 000 € | 3 280 |
| sept. 2025 | Maison | Res Du Clos De La Noyerie | 80 m² · 4 p. | — | 202 000 € | 2 525 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Grande | 60 m² · 2 p. | 132 m² | 165 000 € | 2 750 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Grande | 96 m² · 4 p. | 976 m² | 284 789 € | 2 967 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Les Chaumieres | 104 m² · 6 p. | — | 280 000 € | 2 692 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 50 m² · 3 p. | 1 245 m² | 270 000 € | 5 400 |
| mai 2025 | Maison | Rue De L'Abbaye | 171 m² · 6 p. | 1 020 m² | 470 000 € | 2 749 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 70 m² · 4 p. | 1 098 m² | 219 000 € | 3 129 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Ronce Fleurie | 88 m² · 4 p. | 600 m² | 267 000 € | 3 034 |
| janv. 2025 | Appart. | Rue Des Fontaines | 54 m² · 2 p. | — | 105 000 € | 1 944 |
| août 2024 | Maison | Rue Grande | 71 m² · 4 p. | 362 m² | 273 000 € | 3 845 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Voisenon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Voisenon (maisons 2 985 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Rubelles | 1,3 km | 2 901 (-3 %) | 3 812 | 80 |
| Prix immobilier Vert-Saint-Denis | 2,8 km | 3 112 (+4 %) | 3 530 | 415 |
| Prix immobilier Melun | 3,1 km | 2 942 (-1 %) | 2 681 | 2 414 |
| Prix immobilier Montereau-sur-le-Jard | 3,1 km | 2 667 (-11 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Maincy | 3,4 km | 2 871 (-4 %) | 3 037 | 96 |
| Prix immobilier Saint-Germain-Laxis | 3,7 km | 3 016 (+1 %) | 2 080 | 24 |
| Prix immobilier Le Mée-sur-Seine | 4,1 km | 2 584 (-13 %) | 1 923 | 633 |
| Prix immobilier Réau | 5,1 km | 3 664 (+23 %) | 3 779 | 83 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Voisenon
- Quel est le prix au m² à Voisenon (77950) ?
- Pour une maison, 2 858 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -16 % sur un an. Pour un appartement, 1 944 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (48 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 739 et 3 242 €/m².
- Combien coûte une maison à Voisenon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Voisenon sur les deux dernières années publiées est de 280 000 €, pour une surface médiane de 103 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Voisenon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Voisenon ?
- Maison 4 pièces : 270 000 € (82 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 325 000 € (96 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Voisenon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement les Chaumieres (3 223 €/m²), Rue des Écoles (3 205 €/m²), Rue de L'abbaye (3 080 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Fontaines (2 789 €/m²).
- Voisenon est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane départementale (2 985 contre 3 018 €/m²), les appartements 41 % moins chers que (1 944 contre 3 318 €/m²). Autour : Rubelles 2 901 €/m², Vert-Saint-Denis 3 112 €/m², Melun 2 942 €/m², Montereau-sur-le-Jard 2 667 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Voisenon : 19 novembre 2025.
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