Prix immobilier à Rubelles (77950)
Prix au m² et ventes réelles à Rubelles, calculés sur 80 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 537 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Rubelles en bref
À Rubelles, une maison se vend en médiane 2 541 €/m², soit 315 000 € pour 104 m² (-12,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 256 €/m² (181 500 € en médiane), +18,6 % sur un an. Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Rubelles se classe 171e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 87 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 600 m². Chiffres calculés sur 80 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rubelles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 287 | 13 | — | — |
| 2022 | 3 029 | 19 | — | — |
| 2023 | 2 966 | 17 | — | — |
| 2024 | 2 910 | 6 | — | — |
| 2025 | 2 541 | 17 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Rubelles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 165 000 € | 43 m² | 3 837 | 3 |
| Maison 4 pièces | 312 015 € | 100 m² | 3 019 | 16 |
| Maison 5 pièces | 337 000 € | 143 m² | 2 762 | 17 |
| Maison 6 pièces et plus | 330 000 € | 130 m² | 2 613 | 6 |
Les rues de Rubelles : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue des Trois Noyers3 787 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Rue de la Faiencerie3 498 €/m²4 ventes · 192 500 € médian
- Chemin Pare3 356 €/m²3 ventes · 195 050 € médian
- Rue Vendemiaire3 302 €/m²4 ventes · 320 000 € médian
- Allée des Myosotis3 287 €/m²3 ventes · 400 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée des Eperviers2 119 €/m²5 ventes · 181 000 € médian
- Rue des Bertagnes2 557 €/m²10 ventes · 348 375 € médian
- Allée des Begonias2 839 €/m²3 ventes · 406 000 € médian
- Rue de la Dame de Miramion2 949 €/m²5 ventes · 282 200 € médian
- Rue des Trois Moulins3 029 €/m²3 ventes · 332 400 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Bertagnes2 557 €/m²10 ventes · 348 375 € médian
- Rue de la Dame de Miramion2 949 €/m²5 ventes · 282 200 € médian
- Allée des Eperviers2 119 €/m²5 ventes · 181 000 € médian
- Rue Vendemiaire3 302 €/m²4 ventes · 320 000 € médian
- Rue de la Faiencerie3 498 €/m²4 ventes · 192 500 € médian
Les DPE à Rubelles
418 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 340 kWh/m² · G 542 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Rubelles ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à RubellesDernières ventes à Rubelles
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Bertagnes | 148 m² · 5 p. | 680 m² | 220 000 € | 1 486 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Trois Noyers | 43 m² · 2 p. | — | 165 000 € | 3 837 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Bertagnes | 143 m² · 5 p. | 1 237 m² | 395 000 € | 2 762 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Pivoines | 83 m² · 3 p. | 585 m² | 206 800 € | 2 492 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Faiencerie | 46 m² · 2 p. | — | 215 000 € | 4 674 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Glaieuls | 143 m² · 5 p. | 584 m² | 315 000 € | 2 203 |
| oct. 2025 | Appart. | Pl Des Trois Moulins | 15 m² · 1 p. | — | 161 000 € | 10 733 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Guignes | 133 m² · 7 p. | 797 m² | 355 000 € | 2 669 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Roses | 136 m² · 6 p. | 1 457 m² | 305 000 € | 2 243 |
| sept. 2025 | Maison | All Des Myosotis | 135 m² · 6 p. | 1 190 m² | 390 000 € | 2 889 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Tuilerie Betouille | 100 m² · 4 p. | 299 m² | 290 000 € | 2 900 |
| août 2025 | Appart. | Che Pare | 59 m² · 3 p. | — | 198 000 € | 3 356 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rubelles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rubelles (maisons 2 901 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Voisenon | 1,3 km | 2 985 (+3 %) | 1 944 | 48 |
| Prix immobilier Maincy | 2,1 km | 2 871 (-1 %) | 3 037 | 96 |
| Prix immobilier Saint-Germain-Laxis | 3,2 km | 3 016 (+4 %) | 2 080 | 24 |
| Prix immobilier Melun | 3,2 km | 2 942 (+1 %) | 2 681 | 2 414 |
| Prix immobilier Montereau-sur-le-Jard | 3,6 km | 2 667 (-8 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Vert-Saint-Denis | 4,0 km | 3 112 (+7 %) | 3 530 | 415 |
| Prix immobilier Moisenay | 4,3 km | 3 093 (+7 %) | 3 059 | 56 |
| Prix immobilier Le Mée-sur-Seine | 4,7 km | 2 584 (-11 %) | 1 923 | 633 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rubelles
- Quel est le prix au m² à Rubelles (77950) ?
- Pour une maison, 2 541 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), -12,7 % sur un an. Pour un appartement, 4 256 €/m² (4 ventes), +18,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (80 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 529 et 3 333 €/m².
- Combien coûte une maison à Rubelles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rubelles sur les deux dernières années publiées est de 315 000 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rubelles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rubelles ?
- T2 : 165 000 € en médiane (43 m², 3 837 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 312 015 € (100 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 337 000 € (143 m², 17 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Rubelles ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue des Trois Noyers (3 787 €/m²), Rue de la Faiencerie (3 498 €/m²), Chemin Pare (3 356 €/m²). Les plus accessibles : Allée des Eperviers (2 119 €/m²), Rue des Bertagnes (2 557 €/m²), Allée des Begonias (2 839 €/m²).
- Rubelles est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (2 901 contre 3 018 €/m²), les appartements 15 % plus chers que (3 812 contre 3 318 €/m²). Autour : Voisenon 2 985 €/m², Maincy 2 871 €/m², Saint-Germain-Laxis 3 016 €/m², Melun 2 942 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rubelles : 30 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.