Prix immobilier à Vaux-le-Pénil (77000)
Prix au m² et ventes réelles à Vaux-le-Pénil, calculés sur 601 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 11 474 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Vaux-le-Pénil en bref
À Vaux-le-Pénil, une maison se vend en médiane 2 898 €/m², soit 290 000 € pour 100 m² (+6,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 319 €/m² (159 000 € en médiane), -5,3 % sur un an. Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Vaux-le-Pénil se classe 164e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 55 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 644 m². Chiffres calculés sur 601 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vaux-le-Pénil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 905 | 77 | 2 396 | 68 |
| 2022 | 3 194 | 75 | 2 727 | 53 |
| 2023 | 2 914 | 56 | 2 383 | 49 |
| 2024 | 2 732 | 57 | 2 450 | 46 |
| 2025 | 2 898 | 68 | 2 319 | 52 |
Prix selon le nombre de pièces à Vaux-le-Pénil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 84 000 € | 34 m² | 2 632 | 15 |
| Appartement T2 | 123 500 € | 43 m² | 2 778 | 33 |
| Appartement T3 | 175 150 € | 67 m² | 2 814 | 46 |
| Appartement T4 | 183 500 € | 82 m² | 2 052 | 26 |
| Appartement T5 | 221 375 € | 114 m² | 1 865 | 12 |
| Appartement T6 et plus | 200 000 € | 120 m² | 1 667 | 15 |
| Maison 2 pièces | 170 000 € | 47 m² | 3 755 | 4 |
| Maison 3 pièces | 250 000 € | 65 m² | 3 516 | 19 |
| Maison 4 pièces | 280 250 € | 92 m² | 2 975 | 66 |
| Maison 5 pièces | 300 000 € | 105 m² | 2 833 | 49 |
| Maison 6 pièces et plus | 350 000 € | 131 m² | 2 594 | 40 |
Les rues de Vaux-le-Pénil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (67 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Mare à Gondre4 597 €/m²3 ventes · 285 000 € médian
- Rue des Ormessons4 527 €/m²10 ventes · 332 750 € médian
- Rue des Pleins Vents4 217 €/m²3 ventes · 350 000 € médian
- Rue des Vignes3 836 €/m²7 ventes · 280 000 € médian
- Rue de la Mare des Champs3 692 €/m²4 ventes · 316 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue d'Egrefin1 667 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue Germain Siraudin2 000 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Allée des Hetres2 118 €/m²43 ventes · 180 000 € médian
- Clos des Sablons2 230 €/m²5 ventes · 288 000 € médian
- Avenue des Frenes2 284 €/m²19 ventes · 174 000 € médian
Les plus de ventes
- Allée des Hetres2 118 €/m²43 ventes · 180 000 € médian
- Avenue des Chataigniers2 354 €/m²42 ventes · 169 231 € médian
- Allée des Ecureuils2 369 €/m²30 ventes · 143 000 € médian
- Résidence la Fontaine Saint Marc2 388 €/m²26 ventes · 169 500 € médian
- Avenue des Frenes2 284 €/m²19 ventes · 174 000 € médian
Les DPE à Vaux-le-Pénil
1 852 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 494 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Vaux-le-PénilDernières ventes à Vaux-le-Pénil
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Chataigniers | 34 m² · 1 p. | — | 99 000 € | 2 912 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Crespy | 86 m² · 4 p. | 687 m² | 310 000 € | 3 605 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Henri Dunant | 60 m² · 3 p. | — | 172 000 € | 2 867 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Salamandres | 103 m² · 4 p. | 457 m² | 280 500 € | 2 723 |
| déc. 2025 | Maison | Sen De L Haillon | 110 m² · 6 p. | 792 m² | 328 000 € | 2 982 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Albert Thomas | 93 m² · 4 p. | — | 200 000 € | 2 151 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Bucherons | 116 m² · 6 p. | 580 m² | 300 000 € | 2 586 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Coquelicots | 93 m² · 5 p. | 490 m² | 271 000 € | 2 914 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Chataigniers | 120 m² · 6 p. | — | 203 000 € | 1 692 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Chartrettes | 90 m² · 5 p. | 2 537 m² | 400 000 € | 4 444 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Vaux Luisants | 242 m² · 7 p. | 859 m² | 604 000 € | 2 496 |
| nov. 2025 | Maison | All Du Boirez | 134 m² · 6 p. | 570 m² | 407 000 € | 3 037 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vaux-le-Pénil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vaux-le-Pénil (maisons 2 929 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Livry-sur-Seine | 2,3 km | 3 025 (+3 %) | 3 138 | 89 |
| Prix immobilier Chartrettes | 3,3 km | 3 500 (+19 %) | 2 914 | 155 |
| Prix immobilier Maincy | 3,3 km | 2 871 (-2 %) | 3 037 | 96 |
| Prix immobilier La Rochette | 3,6 km | 3 335 (+14 %) | 2 436 | 204 |
| Prix immobilier Melun | 3,8 km | 2 942 (0 %) | 2 681 | 2 414 |
| Prix immobilier Sivry-Courtry | 4,4 km | 2 730 (-7 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Rubelles | 4,8 km | 2 901 (-1 %) | 3 812 | 80 |
| Prix immobilier Moisenay | 5,3 km | 3 093 (+6 %) | 3 059 | 56 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vaux-le-Pénil
- Quel est le prix au m² à Vaux-le-Pénil (77000) ?
- Pour une maison, 2 898 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (68 ventes), +6,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 319 €/m² (52 ventes), -5,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (601 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 584 et 3 469 €/m².
- Combien coûte une maison à Vaux-le-Pénil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vaux-le-Pénil sur les deux dernières années publiées est de 290 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vaux-le-Pénil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vaux-le-Pénil ?
- T2 : 123 500 € en médiane (43 m², 2 778 €/m², 33 ventes). T3 : 175 150 € en médiane (67 m², 2 814 €/m², 46 ventes). Maison 4 pièces : 280 250 € (92 m², 66 ventes). Maison 5 pièces : 300 000 € (105 m², 49 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vaux-le-Pénil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Mare à Gondre (4 597 €/m²), Rue des Ormessons (4 527 €/m²), Rue des Pleins Vents (4 217 €/m²). Les plus accessibles : Rue d'Egrefin (1 667 €/m²), Rue Germain Siraudin (2 000 €/m²), Allée des Hetres (2 118 €/m²).
- Vaux-le-Pénil est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (2 929 contre 3 018 €/m²), les appartements 25 % moins chers que (2 490 contre 3 318 €/m²). Autour : Livry-sur-Seine 3 025 €/m², Chartrettes 3 500 €/m², Maincy 2 871 €/m², La Rochette 3 335 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vaux-le-Pénil : 19 décembre 2025.
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