Prix immobilier à La Rochette (77000)
Prix au m² et ventes réelles à La Rochette, calculés sur 204 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 932 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
La Rochette en bref
À La Rochette, une maison se vend en médiane 3 087 €/m², soit 325 000 € pour 93 m² (-8,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 188 €/m² (135 000 € en médiane), +0,8 % sur un an. Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : La Rochette se classe 79e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 46 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 584 m². Chiffres calculés sur 204 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Rochette
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 379 | 19 | 2 422 | 26 |
| 2022 | 3 478 | 23 | 2 587 | 31 |
| 2023 | 3 171 | 12 | 2 528 | 21 |
| 2024 | 3 385 | 22 | 2 170 | 19 |
| 2025 | 3 087 | 14 | 2 188 | 17 |
Prix selon le nombre de pièces à La Rochette
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 127 500 € | 44 m² | 2 851 | 10 |
| Appartement T3 | 135 000 € | 56 m² | 2 379 | 24 |
| Appartement T4 | 153 000 € | 67 m² | 2 179 | 11 |
| Appartement T5 | 158 500 € | 77 m² | 2 039 | 9 |
| Maison 3 pièces | 307 500 € | 72 m² | 3 751 | 6 |
| Maison 4 pièces | 299 050 € | 84 m² | 3 385 | 20 |
| Maison 5 pièces | 320 000 € | 105 m² | 3 229 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 370 000 € | 151 m² | 2 643 | 9 |
Les rues de La Rochette : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (21 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Gustave Courbet4 049 €/m²3 ventes · 332 000 € médian
- Rue Paul Cezanne4 031 €/m²6 ventes · 159 250 € médian
- Rue des Campouais3 743 €/m²10 ventes · 189 000 € médian
- Rue Daubigny3 611 €/m²10 ventes · 340 000 € médian
- Rue Troyon3 582 €/m²5 ventes · 330 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée du Bois Coulant2 062 €/m²3 ventes · 239 250 € médian
- Rue de la Forêt2 254 €/m²11 ventes · 142 000 € médian
- Impasse du Clocher2 297 €/m²10 ventes · 161 500 € médian
- Avenue Jean Francois Millet2 372 €/m²25 ventes · 160 000 € médian
- Rue Rosa Bonheur2 386 €/m²10 ventes · 161 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Honore Daumier2 528 €/m²31 ventes · 141 500 € médian
- Avenue Jean Francois Millet2 372 €/m²25 ventes · 160 000 € médian
- Avenue Theodore Rousseau2 612 €/m²18 ventes · 142 000 € médian
- Rue de la Forêt2 254 €/m²11 ventes · 142 000 € médian
- Impasse du Clocher2 297 €/m²10 ventes · 161 500 € médian
Les DPE à La Rochette
1 006 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 41 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 119 kWh/m² · D 191 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 490 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Troyon | 61 m² · 3 p. | 880 m² | 330 000 € | 5 410 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Sisley | 151 m² · 6 p. | 384 m² | 370 000 € | 2 450 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Rosa Bonheur | 40 m² · 2 p. | — | 86 000 € | 2 150 |
| nov. 2025 | Maison | Av Jean Francois Millet | 115 m² · 5 p. | 424 m² | 320 000 € | 2 783 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De La Foret | 63 m² · 3 p. | — | 131 000 € | 2 079 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Claude Monet | 56 m² · 3 p. | — | 135 000 € | 2 411 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Des Campouais | 114 m² · 4 p. | — | 338 640 € | 2 971 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Auguste Renoir | 125 m² · 6 p. | 592 m² | 378 000 € | 3 024 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Honore Daumier | 77 m² · 5 p. | — | 147 000 € | 1 909 |
| août 2025 | Appart. | Rue Honore Daumier | 77 m² · 5 p. | — | 163 000 € | 2 117 |
| juil. 2025 | Appart. | Imp Du Clocher | 63 m² · 3 p. | — | 108 000 € | 1 714 |
| juil. 2025 | Maison | Av De Seine | 96 m² · 5 p. | 517 m² | 310 000 € | 3 229 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Rochette
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Rochette (maisons 3 335 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Livry-sur-Seine | 2,4 km | 3 025 (-9 %) | 3 138 | 89 |
| Prix immobilier Dammarie-les-Lys | 2,9 km | 2 989 (-10 %) | 2 718 | 1 010 |
| Prix immobilier Vaux-le-Pénil | 3,6 km | 2 929 (-12 %) | 2 490 | 601 |
| Prix immobilier Boissettes | 3,6 km | 4 000 (+20 %) | 2 513 | 12 |
| Prix immobilier Melun | 3,9 km | 2 942 (-12 %) | 2 681 | 2 414 |
| Prix immobilier Chartrettes | 4,0 km | 3 500 (+5 %) | 2 914 | 155 |
| Prix immobilier Le Mée-sur-Seine | 4,2 km | 2 584 (-23 %) | 1 923 | 633 |
| Prix immobilier Chailly-en-Bière | 5,1 km | 3 000 (-10 %) | 3 222 | 105 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Rochette
- Quel est le prix au m² à La Rochette (77000) ?
- Pour une maison, 3 087 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), -8,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 188 €/m² (17 ventes), +0,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (204 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 667 et 3 820 €/m².
- Combien coûte une maison à La Rochette ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Rochette sur les deux dernières années publiées est de 325 000 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Rochette ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Rochette ?
- T2 : 127 500 € en médiane (44 m², 2 851 €/m², 10 ventes). T3 : 135 000 € en médiane (56 m², 2 379 €/m², 24 ventes). Maison 4 pièces : 299 050 € (84 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 320 000 € (105 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de La Rochette ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Gustave Courbet (4 049 €/m²), Rue Paul Cezanne (4 031 €/m²), Rue des Campouais (3 743 €/m²). Les plus accessibles : Allée du Bois Coulant (2 062 €/m²), Rue de la Forêt (2 254 €/m²), Impasse du Clocher (2 297 €/m²).
- La Rochette est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane départementale (3 335 contre 3 018 €/m²), les appartements 27 % moins chers que (2 436 contre 3 318 €/m²). Autour : Livry-sur-Seine 3 025 €/m², Dammarie-les-Lys 2 989 €/m², Vaux-le-Pénil 2 929 €/m², Boissettes 4 000 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Rochette : 22 décembre 2025.
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