Prix immobilier à Cesson (77240)
Prix au m² et ventes réelles à Cesson, calculés sur 580 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 11 222 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Cesson en bref
À Cesson, une maison se vend en médiane 2 757 €/m², soit 272 500 € pour 98 m² (-5,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 626 €/m² (159 000 € en médiane), +18,3 % sur un an. Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Cesson se classe 151e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 80 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 380 m². Chiffres calculés sur 580 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cesson
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 068 | 121 | 3 360 | 30 |
| 2022 | 3 054 | 93 | 3 548 | 22 |
| 2023 | 3 085 | 78 | 3 773 | 22 |
| 2024 | 2 920 | 83 | 3 066 | 14 |
| 2025 | 2 757 | 91 | 3 626 | 26 |
Prix selon le nombre de pièces à Cesson
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 111 000 € | 31 m² | 3 837 | 15 |
| Appartement T2 | 149 250 € | 40 m² | 3 774 | 18 |
| Appartement T3 | 195 000 € | 61 m² | 3 520 | 25 |
| Appartement T4 | 209 995 € | 79 m² | 2 777 | 4 |
| Maison 2 pièces | 115 000 € | 38 m² | 3 026 | 3 |
| Maison 3 pièces | 251 015 € | 64 m² | 3 892 | 18 |
| Maison 4 pièces | 261 000 € | 87 m² | 3 214 | 63 |
| Maison 5 pièces | 284 000 € | 92 m² | 2 989 | 97 |
| Maison 6 pièces et plus | 316 500 € | 128 m² | 2 507 | 71 |
Les rues de Cesson : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (75 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Roche des Brandons4 286 €/m²11 ventes · 279 990 € médian
- Avenue Henri Geoffroy4 215 €/m²6 ventes · 291 725 € médian
- Impasse des Sables3 836 €/m²13 ventes · 150 000 € médian
- Rue du Grain3 828 €/m²3 ventes · 490 000 € médian
- Rue de la Tramontane3 791 €/m²4 ventes · 282 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Champeaux2 043 €/m²4 ventes · 330 000 € médian
- Square des Elans2 264 €/m²4 ventes · 275 450 € médian
- Square du Labrador2 277 €/m²5 ventes · 219 000 € médian
- Square Logarithmes2 281 €/m²4 ventes · 253 125 € médian
- Allée des Nefliers2 289 €/m²3 ventes · 345 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Charles Monier3 242 €/m²39 ventes · 200 000 € médian
- Rue de Paris3 649 €/m²26 ventes · 195 000 € médian
- Rue du Zephyr3 637 €/m²24 ventes · 252 450 € médian
- Rue Diane Fossey3 491 €/m²16 ventes · 178 500 € médian
- Rue du Grenier à Ble3 732 €/m²14 ventes · 169 900 € médian
Les DPE à Cesson
1 588 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 44 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 511 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CessonDernières ventes à Cesson
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Rose Des Vents | 145 m² · 8 p. | 1 304 m² | 485 000 € | 3 345 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Maurice Creuset | 42 m² · 2 p. | — | 162 500 € | 3 869 |
| déc. 2025 | Maison | Rue D'Emerainville | 128 m² · 8 p. | 303 m² | 340 000 € | 2 656 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Gretz | 92 m² · 5 p. | 280 m² | 343 300 € | 3 732 |
| déc. 2025 | Maison | Sq De Rocroi | 87 m² · 4 p. | — | 195 000 € | 2 241 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Eolienne | 174 m² · 5 p. | 805 m² | 570 100 € | 3 276 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Petits Bois | 105 m² · 6 p. | — | 257 000 € | 2 448 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Nefliers | 142 m² · 6 p. | — | 205 000 € | 1 444 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Mistral | 160 m² · 5 p. | — | 460 300 € | 2 877 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Sainte Assise | 100 m² · 6 p. | — | 225 000 € | 2 250 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Gretz | 116 m² · 7 p. | 159 m² | 293 000 € | 2 526 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Rose Des Vents | 150 m² · 7 p. | 668 m² | 398 050 € | 2 654 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cesson
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cesson (maisons 2 995 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Savigny-le-Temple | 2,0 km | 2 892 (-3 %) | 2 698 | 1 340 |
| Prix immobilier Vert-Saint-Denis | 2,8 km | 3 112 (+4 %) | 3 530 | 415 |
| Prix immobilier Seine-Port | 3,0 km | 3 340 (+12 %) | 2 878 | 67 |
| Prix immobilier Nandy | 3,4 km | 3 062 (+2 %) | 3 226 | 308 |
| Prix immobilier Boissise-la-Bertrand | 4,1 km | 3 061 (+2 %) | 2 502 | 47 |
| Prix immobilier Le Mée-sur-Seine | 4,4 km | 2 584 (-14 %) | 1 923 | 633 |
| Prix immobilier Réau | 5,0 km | 3 664 (+22 %) | 3 779 | 83 |
| Prix immobilier Boissettes | 5,4 km | 4 000 (+34 %) | 2 513 | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cesson
- Quel est le prix au m² à Cesson (77240) ?
- Pour une maison, 2 757 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (91 ventes), -5,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 626 €/m² (26 ventes), +18,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (580 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 485 et 3 410 €/m².
- Combien coûte une maison à Cesson ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cesson sur les deux dernières années publiées est de 272 500 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cesson ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cesson ?
- T2 : 149 250 € en médiane (40 m², 3 774 €/m², 18 ventes). T3 : 195 000 € en médiane (61 m², 3 520 €/m², 25 ventes). Maison 4 pièces : 261 000 € (87 m², 63 ventes). Maison 5 pièces : 284 000 € (92 m², 97 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cesson ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Roche des Brandons (4 286 €/m²), Avenue Henri Geoffroy (4 215 €/m²), Impasse des Sables (3 836 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Champeaux (2 043 €/m²), Square des Elans (2 264 €/m²), Square du Labrador (2 277 €/m²).
- Cesson est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane départementale (2 995 contre 3 018 €/m²), les appartements 7 % plus chers que (3 554 contre 3 318 €/m²). Autour : Savigny-le-Temple 2 892 €/m², Vert-Saint-Denis 3 112 €/m², Seine-Port 3 340 €/m², Nandy 3 062 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cesson : 30 décembre 2025.
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