Prix immobilier à Corbeil-Essonnes (91100)
Prix au m² et ventes réelles à Corbeil-Essonnes, calculés sur 3 300 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 54 471 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Corbeil-Essonnes en bref
À Corbeil-Essonnes, une maison se vend en médiane 2 851 €/m², soit 255 000 € pour 82 m² (-8,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 562 €/m² (117 000 € en médiane), +5,1 % sur un an. Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Corbeil-Essonnes se classe 108e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 22 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 523 m². Chiffres calculés sur 3 300 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Corbeil-Essonnes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 086 | 229 | 2 613 | 672 |
| 2022 | 3 273 | 166 | 2 683 | 607 |
| 2023 | 3 209 | 124 | 2 667 | 453 |
| 2024 | 3 119 | 108 | 2 438 | 394 |
| 2025 | 2 851 | 119 | 2 569 | 428 |
Prix selon le nombre de pièces à Corbeil-Essonnes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 80 000 € | 24 m² | 3 129 | 213 |
| Appartement T2 | 112 500 € | 41 m² | 2 718 | 481 |
| Appartement T3 | 138 000 € | 60 m² | 2 309 | 407 |
| Appartement T4 | 160 000 € | 80 m² | 2 087 | 132 |
| Appartement T5 | 175 000 € | 101 m² | 1 806 | 35 |
| Appartement T6 et plus | 210 000 € | 105 m² | 2 182 | 7 |
| Maison 1 pièce | 157 500 € | 44 m² | 3 863 | 4 |
| Maison 2 pièces | 212 260 € | 56 m² | 4 193 | 12 |
| Maison 3 pièces | 216 500 € | 60 m² | 3 619 | 80 |
| Maison 4 pièces | 254 000 € | 80 m² | 3 104 | 128 |
| Maison 5 pièces | 277 500 € | 100 m² | 2 747 | 84 |
| Maison 6 pièces et plus | 300 000 € | 124 m² | 2 371 | 43 |
Les rues de Corbeil-Essonnes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (176 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Alfred Gravier4 621 €/m²4 ventes · 279 500 € médian
- Rue Paul Lafargue4 274 €/m²3 ventes · 265 000 € médian
- Rue Charles Jozon3 893 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
- Allée des Tulipes3 778 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Rue de la Boucherie3 741 €/m²4 ventes · 96 442 € médian
Les plus accessibles
- Avenue du Général de Gaulle1 391 €/m²14 ventes · 125 000 € médian
- Rue Pablo Picasso1 560 €/m²18 ventes · 110 000 € médian
- Chemin de la Cavignon1 665 €/m²20 ventes · 114 860 € médian
- Rue Louis Drevet1 775 €/m²32 ventes · 125 000 € médian
- Rue du Barillet1 801 €/m²7 ventes · 136 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard John Kennedy2 590 €/m²152 ventes · 134 500 € médian
- Rue D'angouleme2 398 €/m²128 ventes · 118 000 € médian
- Rue de la Papeterie2 481 €/m²119 ventes · 116 000 € médian
- Boulevard Henri Dunant2 548 €/m²102 ventes · 131 500 € médian
- Rue Jean Piestre2 861 €/m²98 ventes · 142 200 € médian
Les DPE à Corbeil-Essonnes
15 240 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 370 kWh/m² · G 527 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Corbeil-EssonnesDernières ventes à Corbeil-Essonnes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Dauphine | 64 m² · 2 p. | 294 m² | 212 520 € | 3 321 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Frenes | 31 m² · 1 p. | — | 94 000 € | 3 032 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Longaines | 122 m² · 4 p. | 540 m² | 280 000 € | 2 295 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Vaillant Couturier | 79 m² · 3 p. | — | 126 490 € | 1 601 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Pere Legris | 20 m² · 1 p. | — | 79 000 € | 3 950 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Robinson | 131 m² · 5 p. | 810 m² | 270 000 € | 2 061 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Frenes | 62 m² · 3 p. | — | 150 000 € | 2 419 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du General Leclerc | 126 m² · 5 p. | 212 m² | 310 000 € | 2 460 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Mar De Lattre De Tassigny | 48 m² · 2 p. | — | 126 000 € | 2 625 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Mar De Lattre De Tassigny | 60 m² · 3 p. | — | 119 000 € | 1 983 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Spire | 20 m² · 1 p. | — | 42 000 € | 2 100 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Piestre | 25 m² · 1 p. | — | 87 500 € | 3 500 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Corbeil-Essonnes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Corbeil-Essonnes (maisons 3 104 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villabé | 1,5 km | 3 172 (+2 %) | 2 873 | 221 |
| Prix immobilier Saintry-sur-Seine | 2,3 km | 3 206 (+3 %) | 3 085 | 269 |
| Prix immobilier Lisses | 2,9 km | 3 068 (-1 %) | 3 086 | 368 |
| Prix immobilier Ormoy | 2,9 km | 3 233 (+4 %) | 3 292 | 115 |
| Prix immobilier Morsang-sur-Seine | 3,5 km | 3 452 (+11 %) | 3 197 | 9 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-du-Perray | 3,9 km | 3 377 (+9 %) | 3 565 | 764 |
| Prix immobilier Saint-Germain-lès-Corbeil | 3,9 km | 3 387 (+9 %) | 3 333 | 514 |
| Prix immobilier Évry-Courcouronnes | 4,3 km | 2 870 (-8 %) | 2 281 | 2 865 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Corbeil-Essonnes
- Quel est le prix au m² à Corbeil-Essonnes (91100) ?
- Pour une maison, 2 851 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (119 ventes), -8,6 % sur un an. Pour un appartement, 2 562 €/m² (431 ventes), +5,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 300 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 619 et 3 688 €/m².
- Combien coûte une maison à Corbeil-Essonnes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Corbeil-Essonnes sur les deux dernières années publiées est de 255 000 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Corbeil-Essonnes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Corbeil-Essonnes ?
- T2 : 112 500 € en médiane (41 m², 2 718 €/m², 481 ventes). T3 : 138 000 € en médiane (60 m², 2 309 €/m², 407 ventes). Maison 4 pièces : 254 000 € (80 m², 128 ventes). Maison 5 pièces : 277 500 € (100 m², 84 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Corbeil-Essonnes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Alfred Gravier (4 621 €/m²), Rue Paul Lafargue (4 274 €/m²), Rue Charles Jozon (3 893 €/m²). Les plus accessibles : Avenue du Général de Gaulle (1 391 €/m²), Rue Pablo Picasso (1 560 €/m²), Chemin de la Cavignon (1 665 €/m²).
- Corbeil-Essonnes est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (3 104 contre 3 500 €/m²), les appartements 13 % moins chers que (2 611 contre 3 000 €/m²). Autour : Villabé 3 172 €/m², Saintry-sur-Seine 3 206 €/m², Lisses 3 068 €/m², Ormoy 3 233 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Corbeil-Essonnes : 31 décembre 2025.
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