Prix immobilier à Villabé (91100)
Prix au m² et ventes réelles à Villabé, calculés sur 221 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 830 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Villabé en bref
À Villabé, une maison se vend en médiane 3 149 €/m², soit 285 000 € pour 92 m² (+2,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 787 €/m² (149 500 € en médiane), -3,5 % sur un an. Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Villabé se classe 98e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 65 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 313 m². Chiffres calculés sur 221 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villabé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 047 | 42 | 2 745 | 18 |
| 2022 | 3 245 | 43 | 2 891 | 11 |
| 2023 | 3 295 | 25 | 2 907 | 10 |
| 2024 | 3 084 | 22 | 2 887 | 15 |
| 2025 | 3 149 | 23 | 2 787 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Villabé
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 142 500 € | 46 m² | 3 068 | 15 |
| Appartement T3 | 150 000 € | 57 m² | 2 727 | 19 |
| Maison 3 pièces | 192 000 € | 74 m² | 3 192 | 5 |
| Maison 4 pièces | 284 000 € | 88 m² | 3 370 | 26 |
| Maison 5 pièces | 295 000 € | 94 m² | 3 077 | 33 |
| Maison 6 pièces et plus | 334 500 € | 116 m² | 2 764 | 6 |
Les rues de Villabé : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (24 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Ruelle aux Brunets4 161 €/m²5 ventes · 245 180 € médian
- Square des Rossignols3 927 €/m²3 ventes · 282 000 € médian
- Cote D'ormoy3 840 €/m²3 ventes · 212 000 € médian
- Chemin des Echaudes3 764 €/m²3 ventes · 353 000 € médian
- Boucle des Demoiselles3 492 €/m²5 ventes · 334 960 € médian
Les plus accessibles
- Avenue du 8 Mai 19452 432 €/m²5 ventes · 197 590 € médian
- Rue Gabriel Peri2 567 €/m²16 ventes · 135 000 € médian
- Avenue de la Gare2 712 €/m²11 ventes · 149 170 € médian
- Rue du Chemin Vert2 814 €/m²4 ventes · 303 500 € médian
- Cote de Moulin Galant2 856 €/m²6 ventes · 268 275 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Cassiopee3 047 €/m²32 ventes · 277 250 € médian
- Rue Andromede3 187 €/m²16 ventes · 285 000 € médian
- Rue Gabriel Peri2 567 €/m²16 ventes · 135 000 € médian
- Rue Jean Jaurès3 292 €/m²12 ventes · 186 435 € médian
- Avenue de la Gare2 712 €/m²11 ventes · 149 170 € médian
Les DPE à Villabé
767 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 44 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 13 kWh/m² · B 79 kWh/m² · C 121 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 370 kWh/m² · G 485 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à VillabéDernières ventes à Villabé
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Claude Mouchel | 145 m² · 5 p. | 610 m² | 360 000 € | 2 483 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Echaudes | 68 m² · 4 p. | — | 353 000 € | 5 191 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Andromede | 93 m² · 5 p. | 133 m² | 295 000 € | 3 172 |
| déc. 2025 | Maison | Av Cassiopee | 94 m² · 5 p. | 187 m² | 296 000 € | 3 149 |
| nov. 2025 | Maison | Pas Antares | 95 m² · 4 p. | 214 m² | 292 000 € | 3 074 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Cassiopee | 63 m² · 3 p. | — | 174 000 € | 2 762 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Chemin Vert | 100 m² · 5 p. | 371 m² | 268 000 € | 2 680 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Du 8 Mai 1945 | 44 m² · 2 p. | 112 m² | 107 000 € | 2 432 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Copeaux | 103 m² · 6 p. | 855 m² | 289 000 € | 2 806 |
| sept. 2025 | Maison | Av Cassiopee | 92 m² · 5 p. | 200 m² | 285 000 € | 3 098 |
| sept. 2025 | Appart. | Av Cassiopee | 61 m² · 3 p. | — | 180 000 € | 2 951 |
| sept. 2025 | Appart. | Pas Aldebaran | 49 m² · 2 p. | — | 135 000 € | 2 755 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villabé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villabé (maisons 3 172 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Corbeil-Essonnes | 1,5 km | 3 104 (-2 %) | 2 611 | 3 300 |
| Prix immobilier Ormoy | 1,7 km | 3 233 (+2 %) | 3 292 | 115 |
| Prix immobilier Lisses | 2,1 km | 3 068 (-3 %) | 3 086 | 368 |
| Prix immobilier Mennecy | 3,2 km | 3 106 (-2 %) | 3 114 | 998 |
| Prix immobilier Saintry-sur-Seine | 3,4 km | 3 206 (+1 %) | 3 085 | 269 |
| Prix immobilier Morsang-sur-Seine | 3,8 km | 3 452 (+9 %) | 3 197 | 9 |
| Prix immobilier Écharcon | 3,9 km | 2 817 (-11 %) | 3 970 | 30 |
| Prix immobilier Le Coudray-Montceaux | 4,2 km | 3 178 (0 %) | 2 646 | 265 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villabé
- Quel est le prix au m² à Villabé (91100) ?
- Pour une maison, 3 149 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (23 ventes), +2,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 787 €/m² (12 ventes), -3,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (221 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 896 et 3 506 €/m².
- Combien coûte une maison à Villabé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villabé sur les deux dernières années publiées est de 285 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villabé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villabé ?
- T2 : 142 500 € en médiane (46 m², 3 068 €/m², 15 ventes). T3 : 150 000 € en médiane (57 m², 2 727 €/m², 19 ventes). Maison 4 pièces : 284 000 € (88 m², 26 ventes). Maison 5 pièces : 295 000 € (94 m², 33 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villabé ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Ruelle aux Brunets (4 161 €/m²), Square des Rossignols (3 927 €/m²), Cote D'ormoy (3 840 €/m²). Les plus accessibles : Avenue du 8 Mai 1945 (2 432 €/m²), Rue Gabriel Peri (2 567 €/m²), Avenue de la Gare (2 712 €/m²).
- Villabé est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (3 172 contre 3 500 €/m²), les appartements 4 % moins chers que (2 873 contre 3 000 €/m²). Autour : Corbeil-Essonnes 3 104 €/m², Ormoy 3 233 €/m², Lisses 3 068 €/m², Mennecy 3 106 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villabé : 23 décembre 2025.
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