Prix immobilier à Mennecy (91540)
Prix au m² et ventes réelles à Mennecy, calculés sur 998 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 16 433 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Mennecy en bref
À Mennecy, une maison se vend en médiane 3 023 €/m², soit 337 250 € pour 110 m² (+1,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 988 €/m² (164 000 € en médiane), -7,2 % sur un an. Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Mennecy se classe 107e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 62 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 661 m². Chiffres calculés sur 998 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Mennecy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 179 | 157 | 2 837 | 73 |
| 2022 | 3 173 | 153 | 3 295 | 91 |
| 2023 | 3 126 | 101 | 3 052 | 67 |
| 2024 | 2 978 | 98 | 3 220 | 70 |
| 2025 | 3 023 | 126 | 2 988 | 62 |
Prix selon le nombre de pièces à Mennecy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 91 000 € | 26 m² | 3 588 | 18 |
| Appartement T2 | 140 000 € | 43 m² | 3 477 | 75 |
| Appartement T3 | 170 000 € | 64 m² | 2 677 | 73 |
| Appartement T4 | 187 500 € | 77 m² | 2 451 | 26 |
| Appartement T5 | 186 200 € | 96 m² | 1 940 | 7 |
| Maison 2 pièces | 215 000 € | 66 m² | 4 214 | 7 |
| Maison 3 pièces | 245 500 € | 70 m² | 3 481 | 26 |
| Maison 4 pièces | 300 000 € | 91 m² | 3 224 | 65 |
| Maison 5 pièces | 332 450 € | 106 m² | 3 088 | 100 |
| Maison 6 pièces et plus | 382 000 € | 128 m² | 2 849 | 126 |
Les rues de Mennecy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (113 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de la Jeannotte5 000 €/m²5 ventes · 340 000 € médian
- Rue de la Plaine4 267 €/m²3 ventes · 335 000 € médian
- Allée de la Gare4 217 €/m²5 ventes · 212 000 € médian
- Avenue du Caprais-roy4 125 €/m²13 ventes · 208 000 € médian
- Rue du Parc4 050 €/m²6 ventes · 303 249 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Arcade1 892 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
- Résidence les Acacias2 216 €/m²38 ventes · 165 500 € médian
- Avenue du Bois Chapet2 344 €/m²64 ventes · 160 000 € médian
- Rue des Moissons2 448 €/m²3 ventes · 323 000 € médian
- Rue Jean Jaurès2 531 €/m²13 ventes · 270 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Bois Chapet2 344 €/m²64 ventes · 160 000 € médian
- Rue de Milly3 032 €/m²45 ventes · 170 000 € médian
- Résidence les Acacias2 216 €/m²38 ventes · 165 500 € médian
- Avenue Darblay3 630 €/m²35 ventes · 159 000 € médian
- Rue du Petit Mennecy3 403 €/m²33 ventes · 135 000 € médian
Les DPE à Mennecy
3 558 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 61 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 81 kWh/m² · C 111 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 526 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MennecyDernières ventes à Mennecy
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Saint Cloud | 98 m² · 6 p. | 704 m² | 342 900 € | 3 499 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bellay | 94 m² · 5 p. | 366 m² | 317 300 € | 3 376 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Jaures | 93 m² · 3 p. | 590 m² | 250 000 € | 2 688 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Vives Eaux | 107 m² · 4 p. | 381 m² | 325 000 € | 3 037 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Bois Chapet | 77 m² · 4 p. | — | 180 000 € | 2 338 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du General Leclerc | 64 m² · 3 p. | — | 165 000 € | 2 578 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Clos Des Anglais | 79 m² · 3 p. | 701 m² | 299 000 € | 3 785 |
| déc. 2025 | Maison | Rle Michee | 98 m² · 5 p. | 400 m² | 285 000 € | 2 908 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du General Leclerc | 60 m² · 3 p. | — | 165 000 € | 2 750 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Darblay | 66 m² · 3 p. | — | 205 500 € | 3 114 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Clos Renault | 44 m² · 2 p. | — | 153 000 € | 3 477 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Buisson Houdard | 146 m² · 6 p. | 767 m² | 365 100 € | 2 501 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Mennecy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Mennecy (maisons 3 106 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ormoy | 2,1 km | 3 233 (+4 %) | 3 292 | 115 |
| Prix immobilier Chevannes | 2,8 km | 2 993 (-4 %) | 4 125 | 86 |
| Prix immobilier Fontenay-le-Vicomte | 3,0 km | 3 367 (+8 %) | 3 438 | 82 |
| Prix immobilier Écharcon | 3,0 km | 2 817 (-9 %) | 3 970 | 30 |
| Prix immobilier Villabé | 3,2 km | 3 172 (+2 %) | 2 873 | 221 |
| Prix immobilier Lisses | 3,9 km | 3 068 (-1 %) | 3 086 | 368 |
| Prix immobilier Le Coudray-Montceaux | 4,2 km | 3 178 (+2 %) | 2 646 | 265 |
| Prix immobilier Corbeil-Essonnes | 4,7 km | 3 104 (0 %) | 2 611 | 3 300 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Mennecy
- Quel est le prix au m² à Mennecy (91540) ?
- Pour une maison, 3 023 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (126 ventes), +1,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 988 €/m² (62 ventes), -7,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (998 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 773 et 3 534 €/m².
- Combien coûte une maison à Mennecy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Mennecy sur les deux dernières années publiées est de 337 250 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Mennecy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Mennecy ?
- T2 : 140 000 € en médiane (43 m², 3 477 €/m², 75 ventes). T3 : 170 000 € en médiane (64 m², 2 677 €/m², 73 ventes). Maison 4 pièces : 300 000 € (91 m², 65 ventes). Maison 5 pièces : 332 450 € (106 m², 100 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Mennecy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de la Jeannotte (5 000 €/m²), Rue de la Plaine (4 267 €/m²), Allée de la Gare (4 217 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Arcade (1 892 €/m²), Résidence les Acacias (2 216 €/m²), Avenue du Bois Chapet (2 344 €/m²).
- Mennecy est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (3 106 contre 3 500 €/m²), les appartements 4 % plus chers que (3 114 contre 3 000 €/m²). Autour : Ormoy 3 233 €/m², Chevannes 2 993 €/m², Fontenay-le-Vicomte 3 367 €/m², Écharcon 2 817 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Mennecy : 31 décembre 2025.
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