Prix immobilier à Écharcon (91540)
Prix au m² et ventes réelles à Écharcon, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 708 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Écharcon en bref
À Écharcon, une maison se vend en médiane 2 706 €/m², soit 260 000 € pour 102 m² (+1,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 250 €/m² (238 000 € en médiane). Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Écharcon se classe 142e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 89 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 682 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Écharcon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 078 | 6 | — | — |
| 2025 | 2 706 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Écharcon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 170 000 € | 90 m² | 2 810 | 5 |
| Maison 4 pièces | 259 000 € | 85 m² | 2 682 | 3 |
| Maison 5 pièces | 350 000 € | 106 m² | 2 730 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 368 700 € | 136 m² | 2 730 | 5 |
Les rues de Écharcon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Paul Vitalis3 816 €/m²3 ventes · 145 000 € médian
- Rue de Vert le Grand3 255 €/m²3 ventes · 345 000 € médian
- Parc du Bellay3 075 €/m²4 ventes · 334 500 € médian
- Clos des Tilleuls2 777 €/m²4 ventes · 351 000 € médian
- Rue des Sablons2 700 €/m²6 ventes · 199 675 € médian
Les plus accessibles
- Rue Philippe Père2 682 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Sablons2 700 €/m²6 ventes · 199 675 € médian
- Clos des Tilleuls2 777 €/m²4 ventes · 351 000 € médian
- Parc du Bellay3 075 €/m²4 ventes · 334 500 € médian
- Rue de Vert le Grand3 255 €/m²3 ventes · 345 000 € médian
- Rue Paul Vitalis3 816 €/m²3 ventes · 145 000 € médian
Les DPE à Écharcon
119 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 97 kWh/m² · C 121 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 419 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Parc Du Bellay | 95 m² · 3 p. | 511 m² | 320 000 € | 3 368 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Sablons | 77 m² · 4 p. | 682 m² | 261 000 € | 3 390 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Philippe Pere | 85 m² · 4 p. | 630 m² | 228 000 € | 2 682 |
| août 2025 | Maison | Clos Des Tilleuls | 142 m² · 6 p. | 629 m² | 332 000 € | 2 338 |
| juil. 2025 | Maison | Clos De La Croix Blanche | 106 m² · 5 p. | 568 m² | 350 000 € | 3 302 |
| juin 2025 | Appart. | Che De La Cave Au Renard | 56 m² · 3 p. | — | 238 000 € | 4 250 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Sablons | 58 m² · 3 p. | — | 163 000 € | 2 810 |
| mars 2025 | Maison | Rue Philippe Pere | 103 m² · 5 p. | 1 162 m² | 250 000 € | 2 427 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Sablons | 90 m² · 3 p. | 278 m² | 124 875 € | 1 388 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Paul Vitalis | 93 m² · 3 p. | 357 m² | 170 000 € | 1 828 |
| janv. 2025 | Maison | Clos Des Tilleuls | 138 m² · 5 p. | 1 232 m² | 376 750 € | 2 730 |
| juin 2024 | Maison | Rue Des Sablons | 100 m² · 4 p. | 1 189 m² | 259 000 € | 2 590 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Écharcon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Écharcon (maisons 2 817 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vert-le-Grand | 2,5 km | 3 174 (+13 %) | 3 538 | 112 |
| Prix immobilier Lisses | 2,7 km | 3 068 (+9 %) | 3 086 | 368 |
| Prix immobilier Mennecy | 3,0 km | 3 106 (+10 %) | 3 114 | 998 |
| Prix immobilier Fontenay-le-Vicomte | 3,0 km | 3 367 (+20 %) | 3 438 | 82 |
| Prix immobilier Vert-le-Petit | 3,7 km | 3 202 (+14 %) | 2 931 | 144 |
| Prix immobilier Villabé | 3,9 km | 3 172 (+13 %) | 2 873 | 221 |
| Prix immobilier Ormoy | 4,1 km | 3 233 (+15 %) | 3 292 | 115 |
| Prix immobilier Bondoufle | 4,8 km | 3 000 (+6 %) | 3 267 | 656 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Écharcon
- Quel est le prix au m² à Écharcon (91540) ?
- Pour une maison, 2 706 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +1,7 % sur un an. Pour un appartement, 4 250 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 612 et 3 290 €/m².
- Combien coûte une maison à Écharcon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Écharcon sur les deux dernières années publiées est de 260 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Écharcon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Écharcon ?
- Maison 4 pièces : 259 000 € (85 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 350 000 € (106 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Écharcon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Paul Vitalis (3 816 €/m²), Rue de Vert le Grand (3 255 €/m²), Parc du Bellay (3 075 €/m²). Les plus accessibles : Rue Philippe Père (2 682 €/m²).
- Écharcon est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (2 817 contre 3 500 €/m²), les appartements 32 % plus chers que (3 970 contre 3 000 €/m²). Autour : Vert-le-Grand 3 174 €/m², Lisses 3 068 €/m², Mennecy 3 106 €/m², Fontenay-le-Vicomte 3 367 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Écharcon : 19 décembre 2025.
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