Prix immobilier à Saint-Michel-sur-Orge (91240)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Michel-sur-Orge, calculés sur 962 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 21 776 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Saint-Michel-sur-Orge en bref
À Saint-Michel-sur-Orge, une maison se vend en médiane 3 274 €/m², soit 288 000 € pour 90 m² (+5,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 478 €/m² (159 750 € en médiane), +2 % sur un an. Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Saint-Michel-sur-Orge se classe 64e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 41 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 500 m². Chiffres calculés sur 962 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Michel-sur-Orge
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 332 | 108 | 2 353 | 131 |
| 2022 | 3 539 | 95 | 2 596 | 139 |
| 2023 | 3 369 | 66 | 2 535 | 90 |
| 2024 | 3 102 | 58 | 2 429 | 85 |
| 2025 | 3 274 | 75 | 2 478 | 115 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Michel-sur-Orge
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 83 000 € | 29 m² | 2 731 | 23 |
| Appartement T2 | 141 000 € | 45 m² | 3 135 | 70 |
| Appartement T3 | 165 000 € | 67 m² | 2 421 | 88 |
| Appartement T4 | 176 000 € | 75 m² | 2 313 | 85 |
| Appartement T5 | 205 000 € | 90 m² | 2 324 | 23 |
| Maison 2 pièces | 225 000 € | 48 m² | 4 063 | 4 |
| Maison 3 pièces | 259 000 € | 65 m² | 3 824 | 36 |
| Maison 4 pièces | 290 000 € | 81 m² | 3 438 | 71 |
| Maison 5 pièces | 316 500 € | 98 m² | 3 134 | 56 |
| Maison 6 pièces et plus | 340 000 € | 120 m² | 2 847 | 32 |
Les rues de Saint-Michel-sur-Orge : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (71 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Potagers4 735 €/m²6 ventes · 319 050 € médian
- Rue Victor Hugo4 438 €/m²7 ventes · 335 000 € médian
- Rue la Fontaine4 250 €/m²5 ventes · 262 000 € médian
- Mail Gambetta3 952 €/m²13 ventes · 184 000 € médian
- Allée de la Guette3 897 €/m²3 ventes · 332 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Saint Saens1 781 €/m²4 ventes · 154 150 € médian
- Rue Lecocq1 858 €/m²26 ventes · 146 700 € médian
- Rue de Verdun1 962 €/m²9 ventes · 149 950 € médian
- Allée Jacques Ibert1 962 €/m²8 ventes · 133 425 € médian
- Allée de la Garenne1 974 €/m²3 ventes · 120 400 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Haras2 500 €/m²148 ventes · 187 000 € médian
- Rue de la Raie Tortue2 553 €/m²44 ventes · 173 950 € médian
- Rue de Liers2 397 €/m²43 ventes · 135 000 € médian
- Rue Corot2 500 €/m²39 ventes · 169 000 € médian
- Résidence la Source2 758 €/m²33 ventes · 167 476 € médian
Les DPE à Saint-Michel-sur-Orge
6 812 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 71 kWh/m² · C 121 kWh/m² · D 180 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 318 kWh/m² · G 487 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Des Ebenistes | 135 m² · 6 p. | 617 m² | 390 000 € | 2 889 |
| déc. 2025 | Maison | All De La Guette | 68 m² · 3 p. | 555 m² | 265 000 € | 3 897 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Sablons | 70 m² · 5 p. | — | 285 000 € | 4 071 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Raie Tortue | 74 m² · 4 p. | — | 170 000 € | 2 297 |
| déc. 2025 | Appart. | Mail De L Europe | 40 m² · 2 p. | — | 160 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Maison | Pl Robert Desnos | 91 m² · 5 p. | 472 m² | 278 600 € | 3 062 |
| déc. 2025 | Appart. | All De La Chaumiere | 79 m² · 5 p. | — | 201 500 € | 2 551 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pierre Curie | 80 m² · 4 p. | 419 m² | 293 800 € | 3 673 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Processions | 83 m² · 4 p. | — | 211 000 € | 2 542 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Montlhery | 159 m² · 6 p. | 1 514 m² | 218 000 € | 1 371 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jacques Prevert | 92 m² · 5 p. | 319 m² | 318 000 € | 3 457 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Anatole France | 93 m² · 4 p. | 306 m² | 271 000 € | 2 914 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Michel-sur-Orge
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Michel-sur-Orge (maisons 3 362 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sainte-Geneviève-des-Bois | 1,6 km | 3 658 (+9 %) | 3 054 | 1 871 |
| Prix immobilier Longpont-sur-Orge | 2,1 km | 3 278 (-2 %) | 3 500 | 376 |
| Prix immobilier Villiers-sur-Orge | 3,2 km | 3 654 (+9 %) | 2 896 | 218 |
| Prix immobilier Villemoisson-sur-Orge | 3,3 km | 3 791 (+13 %) | 3 806 | 378 |
| Prix immobilier Montlhéry | 3,5 km | 3 537 (+5 %) | 3 295 | 461 |
| Prix immobilier Le Plessis-Pâté | 3,6 km | 3 322 (-1 %) | 3 277 | 213 |
| Prix immobilier Brétigny-sur-Orge | 3,7 km | 3 270 (-3 %) | 3 239 | 1 320 |
| Prix immobilier Leuville-sur-Orge | 3,8 km | 3 350 (0 %) | 3 200 | 252 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Michel-sur-Orge
- Quel est le prix au m² à Saint-Michel-sur-Orge (91240) ?
- Pour une maison, 3 274 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (75 ventes), +5,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 478 €/m² (115 ventes), +2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (962 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 924 et 3 862 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Michel-sur-Orge ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Michel-sur-Orge sur les deux dernières années publiées est de 288 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Michel-sur-Orge ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Michel-sur-Orge ?
- T2 : 141 000 € en médiane (45 m², 3 135 €/m², 70 ventes). T3 : 165 000 € en médiane (67 m², 2 421 €/m², 88 ventes). Maison 4 pièces : 290 000 € (81 m², 71 ventes). Maison 5 pièces : 316 500 € (98 m², 56 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Michel-sur-Orge ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Potagers (4 735 €/m²), Rue Victor Hugo (4 438 €/m²), Rue la Fontaine (4 250 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Saint Saens (1 781 €/m²), Rue Lecocq (1 858 €/m²), Rue de Verdun (1 962 €/m²).
- Saint-Michel-sur-Orge est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (3 362 contre 3 500 €/m²), les appartements 17 % moins chers que (2 487 contre 3 000 €/m²). Autour : Sainte-Geneviève-des-Bois 3 658 €/m², Longpont-sur-Orge 3 278 €/m², Villiers-sur-Orge 3 654 €/m², Villemoisson-sur-Orge 3 791 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Michel-sur-Orge : 23 décembre 2025.
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