Prix immobilier à Brétigny-sur-Orge (91220)
Prix au m² et ventes réelles à Brétigny-sur-Orge, calculés sur 1 320 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 26 658 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Brétigny-sur-Orge en bref
À Brétigny-sur-Orge, une maison se vend en médiane 3 017 €/m², soit 285 000 € pour 90 m² (-3,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 170 €/m² (164 800 € en médiane), +0,2 % sur un an. Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Brétigny-sur-Orge se classe 76e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 43 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 495 m². Chiffres calculés sur 1 320 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Brétigny-sur-Orge
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 315 | 139 | 3 148 | 148 |
| 2022 | 3 451 | 150 | 3 372 | 209 |
| 2023 | 3 312 | 99 | 3 300 | 129 |
| 2024 | 3 137 | 76 | 3 165 | 108 |
| 2025 | 3 017 | 112 | 3 170 | 150 |
Prix selon le nombre de pièces à Brétigny-sur-Orge
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 90 000 € | 25 m² | 3 658 | 62 |
| Appartement T2 | 155 000 € | 43 m² | 3 614 | 100 |
| Appartement T3 | 192 000 € | 62 m² | 3 101 | 133 |
| Appartement T4 | 169 900 € | 77 m² | 2 348 | 83 |
| Appartement T5 | 187 500 € | 93 m² | 2 134 | 8 |
| Maison 2 pièces | 195 000 € | 49 m² | 4 051 | 6 |
| Maison 3 pièces | 229 250 € | 60 m² | 3 794 | 34 |
| Maison 4 pièces | 270 000 € | 77 m² | 3 312 | 91 |
| Maison 5 pièces | 300 000 € | 94 m² | 3 119 | 91 |
| Maison 6 pièces et plus | 340 200 € | 127 m² | 2 710 | 64 |
Les rues de Brétigny-sur-Orge : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (121 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée du Château Fort4 429 €/m²3 ventes · 132 000 € médian
- Allée des Jonquilles4 349 €/m²4 ventes · 335 000 € médian
- Rue Jean Moulin4 344 €/m²3 ventes · 355 000 € médian
- Chemin des Joncs Marins4 324 €/m²5 ventes · 280 000 € médian
- Rue Edouard Danaux4 308 €/m²4 ventes · 282 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Gay Lussac1 767 €/m²9 ventes · 152 000 € médian
- Rue Jean Jaurès1 825 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Rue Alfred de Musset2 138 €/m²9 ventes · 159 000 € médian
- Avenue du Colonel Rozanoff2 150 €/m²3 ventes · 135 430 € médian
- Impasse Edouard Branly2 161 €/m²5 ventes · 155 610 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Général Leclerc3 850 €/m²63 ventes · 86 000 € médian
- Rue D'estienne D'orves3 414 €/m²54 ventes · 174 000 € médian
- Rue Anatole France3 553 €/m²40 ventes · 171 500 € médian
- Avenue de la Commune de Paris2 520 €/m²40 ventes · 149 500 € médian
- Avenue Claude Levi-strauss3 702 €/m²36 ventes · 214 250 € médian
Les DPE à Brétigny-sur-Orge
6 417 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 51 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 515 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Brétigny-sur-OrgeDernières ventes à Brétigny-sur-Orge
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Jules Marquis | 66 m² · 4 p. | — | 162 200 € | 2 458 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Felia De Arric | 90 m² · 3 p. | 289 m² | 329 000 € | 3 656 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Alfred Leblanc | 137 m² · 5 p. | 808 m² | 204 633 € | 1 494 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Alfred Leblanc | 137 m² · 5 p. | 808 m² | 234 320 € | 1 710 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Patures | 99 m² · 5 p. | 732 m² | 302 300 € | 3 054 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gay Lussac | 86 m² · 4 p. | — | 109 496 € | 1 273 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Passerelle | 114 m² · 5 p. | 640 m² | 280 000 € | 2 456 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Roger Chambonnet | 42 m² · 2 p. | — | 150 000 € | 3 571 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Maurice Boyau | 59 m² · 3 p. | — | 193 000 € | 3 271 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Robert Azambourg | 43 m² · 2 p. | — | 164 000 € | 3 814 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Claude Levi-Strauss | 43 m² · 2 p. | — | 135 000 € | 3 140 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue D'Estienne D'Orves | 69 m² · 3 p. | — | 154 400 € | 2 238 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Brétigny-sur-Orge
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Brétigny-sur-Orge (maisons 3 270 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Germain-lès-Arpajon | 2,6 km | 3 357 (+3 %) | 2 600 | 530 |
| Prix immobilier Leuville-sur-Orge | 2,6 km | 3 350 (+2 %) | 3 200 | 252 |
| Prix immobilier Le Plessis-Pâté | 3,1 km | 3 322 (+2 %) | 3 277 | 213 |
| Prix immobilier La Norville | 3,1 km | 3 258 (0 %) | 3 389 | 221 |
| Prix immobilier Saint-Michel-sur-Orge | 3,7 km | 3 362 (+3 %) | 2 487 | 962 |
| Prix immobilier Leudeville | 3,9 km | 3 172 (-3 %) | 3 299 | 79 |
| Prix immobilier Arpajon | 4,1 km | 3 211 (-2 %) | 3 208 | 846 |
| Prix immobilier Marolles-en-Hurepoix | 4,1 km | 3 413 (+4 %) | 3 588 | 288 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Brétigny-sur-Orge
- Quel est le prix au m² à Brétigny-sur-Orge (91220) ?
- Pour une maison, 3 017 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (112 ventes), -3,8 % sur un an. Pour un appartement, 3 170 €/m² (150 ventes), +0,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 320 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 848 et 3 768 €/m².
- Combien coûte une maison à Brétigny-sur-Orge ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Brétigny-sur-Orge sur les deux dernières années publiées est de 285 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Brétigny-sur-Orge ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Brétigny-sur-Orge ?
- T2 : 155 000 € en médiane (43 m², 3 614 €/m², 100 ventes). T3 : 192 000 € en médiane (62 m², 3 101 €/m², 133 ventes). Maison 4 pièces : 270 000 € (77 m², 91 ventes). Maison 5 pièces : 300 000 € (94 m², 91 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Brétigny-sur-Orge ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée du Château Fort (4 429 €/m²), Allée des Jonquilles (4 349 €/m²), Rue Jean Moulin (4 344 €/m²). Les plus accessibles : Rue Gay Lussac (1 767 €/m²), Rue Jean Jaurès (1 825 €/m²), Rue Alfred de Musset (2 138 €/m²).
- Brétigny-sur-Orge est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (3 270 contre 3 500 €/m²), les appartements 8 % plus chers que (3 239 contre 3 000 €/m²). Autour : Saint-Germain-lès-Arpajon 3 357 €/m², Leuville-sur-Orge 3 350 €/m², Le Plessis-Pâté 3 322 €/m², La Norville 3 258 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Brétigny-sur-Orge : 29 décembre 2025.
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