Prix immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon (91180)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-lès-Arpajon, calculés sur 530 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 11 623 habitants. Dernière vente connue : 8 décembre 2025.
Saint-Germain-lès-Arpajon en bref
À Saint-Germain-lès-Arpajon, une maison se vend en médiane 3 120 €/m², soit 289 700 € pour 91 m² (-4,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 560 €/m² (134 712 € en médiane), -16,6 % sur un an. Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Saint-Germain-lès-Arpajon se classe 65e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 57 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 545 m². Chiffres calculés sur 530 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-lès-Arpajon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 373 | 80 | 2 504 | 36 |
| 2022 | 3 483 | 97 | 2 612 | 46 |
| 2023 | 3 304 | 46 | 2 807 | 31 |
| 2024 | 3 266 | 48 | 3 071 | 37 |
| 2025 | 3 120 | 60 | 2 560 | 49 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-lès-Arpajon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 109 300 € | 23 m² | 4 554 | 13 |
| Appartement T2 | 155 000 € | 41 m² | 3 864 | 21 |
| Appartement T3 | 139 000 € | 56 m² | 2 687 | 47 |
| Appartement T4 | 137 500 € | 60 m² | 2 243 | 36 |
| Maison 2 pièces | 226 650 € | 40 m² | 4 975 | 6 |
| Maison 3 pièces | 242 500 € | 66 m² | 3 616 | 24 |
| Maison 4 pièces | 283 500 € | 85 m² | 3 354 | 63 |
| Maison 5 pièces | 330 500 € | 110 m² | 3 077 | 39 |
| Maison 6 pièces et plus | 349 000 € | 117 m² | 2 881 | 21 |
Les rues de Saint-Germain-lès-Arpajon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (54 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Coteaux du Parc4 045 €/m²23 ventes · 136 500 € médian
- Rue de L'avenir4 000 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Allée des Longs Pres3 889 €/m²7 ventes · 170 000 € médian
- Rue de la Boelle3 877 €/m²3 ventes · 329 000 € médian
- Chemin du Lavoir3 852 €/m²5 ventes · 260 000 € médian
Les plus accessibles
- Parc de Chanteloup2 228 €/m²68 ventes · 127 940 € médian
- Résidence la Boisselle2 457 €/m²22 ventes · 153 000 € médian
- Route Nationale 202 558 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Sentier des Carrieres2 682 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Sentier de la Fontaine du Mesnil2 812 €/m²4 ventes · 223 300 € médian
Les plus de ventes
- Parc de Chanteloup2 228 €/m²68 ventes · 127 940 € médian
- Rue du Mesnil2 929 €/m²36 ventes · 219 500 € médian
- Rue des Coteaux du Parc4 045 €/m²23 ventes · 136 500 € médian
- Résidence la Boisselle2 457 €/m²22 ventes · 153 000 € médian
- Route de Corbeil3 583 €/m²20 ventes · 241 000 € médian
Les DPE à Saint-Germain-lès-Arpajon
2 031 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 472 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Germain-lès-ArpajonDernières ventes à Saint-Germain-lès-Arpajon
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Res La Boisselle | 56 m² · 3 p. | — | 126 500 € | 2 259 |
| déc. 2025 | Appart. | Parc De Chanteloup | 60 m² · 4 p. | — | 135 000 € | 2 250 |
| déc. 2025 | Appart. | Parc De Chanteloup | 50 m² · 3 p. | — | 112 000 € | 2 240 |
| déc. 2025 | Appart. | Parc De Chanteloup | 50 m² · 3 p. | — | 119 000 € | 2 380 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Corbeil | 66 m² · 4 p. | 685 m² | 263 350 € | 3 990 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Tuilerie | 144 m² · 6 p. | 2 164 m² | 319 000 € | 2 215 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Saint Michel | 74 m² · 3 p. | 498 m² | 244 500 € | 3 304 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Coteaux Du Parc | 80 m² · 4 p. | 613 m² | 295 800 € | 3 698 |
| nov. 2025 | Maison | Rte D'Aulnay | 77 m² · 3 p. | 960 m² | 240 000 € | 3 117 |
| nov. 2025 | Appart. | Parc De Chanteloup | 60 m² · 4 p. | — | 119 600 € | 1 993 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Vallees | 50 m² · 3 p. | 1 635 m² | 220 000 € | 4 400 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Varennes | 52 m² · 3 p. | 212 m² | 180 000 € | 3 462 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-lès-Arpajon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-lès-Arpajon (maisons 3 357 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Arpajon | 1,7 km | 3 211 (-4 %) | 3 208 | 846 |
| Prix immobilier La Norville | 1,7 km | 3 258 (-3 %) | 3 389 | 221 |
| Prix immobilier Leuville-sur-Orge | 1,7 km | 3 350 (0 %) | 3 200 | 252 |
| Prix immobilier Brétigny-sur-Orge | 2,6 km | 3 270 (-3 %) | 3 239 | 1 320 |
| Prix immobilier Linas | 3,2 km | 3 327 (-1 %) | 3 376 | 428 |
| Prix immobilier Ollainville | 3,4 km | 3 225 (-4 %) | 3 291 | 224 |
| Prix immobilier Guibeville | 3,5 km | 3 416 (+2 %) | 3 590 | 57 |
| Prix immobilier Égly | 4,1 km | 3 274 (-2 %) | 3 179 | 216 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon (91180) ?
- Pour une maison, 3 120 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (60 ventes), -4,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 560 €/m² (49 ventes), -16,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (530 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 989 et 3 743 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-lès-Arpajon sur les deux dernières années publiées est de 289 700 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
- T2 : 155 000 € en médiane (41 m², 3 864 €/m², 21 ventes). T3 : 139 000 € en médiane (56 m², 2 687 €/m², 47 ventes). Maison 4 pièces : 283 500 € (85 m², 63 ventes). Maison 5 pièces : 330 500 € (110 m², 39 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Germain-lès-Arpajon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Coteaux du Parc (4 045 €/m²), Rue de L'avenir (4 000 €/m²), Allée des Longs Pres (3 889 €/m²). Les plus accessibles : Parc de Chanteloup (2 228 €/m²), Résidence la Boisselle (2 457 €/m²), Route Nationale 20 (2 558 €/m²).
- Saint-Germain-lès-Arpajon est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (3 357 contre 3 500 €/m²), les appartements 13 % moins chers que (2 600 contre 3 000 €/m²). Autour : Arpajon 3 211 €/m², La Norville 3 258 €/m², Leuville-sur-Orge 3 350 €/m², Brétigny-sur-Orge 3 270 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-lès-Arpajon : 8 décembre 2025.
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