Prix immobilier à Guibeville (91630)
Prix au m² et ventes réelles à Guibeville, calculés sur 57 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 923 habitants. Dernière vente connue : 8 octobre 2025.
Guibeville en bref
À Guibeville, une maison se vend en médiane 3 243 €/m², soit 342 000 € pour 95 m² (-5,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 475 €/m² (205 000 € en médiane). Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Guibeville se classe 55e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 89 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 671 m². Chiffres calculés sur 57 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guibeville
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 526 | 10 | — | — |
| 2022 | 3 616 | 17 | — | — |
| 2023 | 3 397 | 8 | — | — |
| 2024 | 3 434 | 8 | — | — |
| 2025 | 3 243 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Guibeville
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 281 050 € | 80 m² | 3 418 | 9 |
| Maison 5 pièces | 357 600 € | 108 m² | 3 348 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 359 000 € | 121 m² | 2 659 | 5 |
Les rues de Guibeville : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Paul Verlaine4 082 €/m²4 ventes · 362 510 € médian
- Rue Pasteur3 857 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
- Rue Philippe de Geronde3 645 €/m²5 ventes · 305 000 € médian
- Rue des Douves3 603 €/m²10 ventes · 257 550 € médian
- Rue du Haras3 418 €/m²3 ventes · 276 530 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Château3 077 €/m²6 ventes · 369 500 € médian
- Rue Jacques Cartier3 133 €/m²3 ventes · 405 600 € médian
- Rue Antonio Vivaldi3 238 €/m²4 ventes · 351 100 € médian
- Avenue Charles de Gaulle3 316 €/m²5 ventes · 270 000 € médian
- Rue des Arches3 316 €/m²5 ventes · 315 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Douves3 603 €/m²10 ventes · 257 550 € médian
- Rue du Château3 077 €/m²6 ventes · 369 500 € médian
- Avenue Charles de Gaulle3 316 €/m²5 ventes · 270 000 € médian
- Rue des Arches3 316 €/m²5 ventes · 315 000 € médian
- Rue Philippe de Geronde3 645 €/m²5 ventes · 305 000 € médian
Les DPE à Guibeville
85 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 65 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 384 kWh/m² · G 425 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Haras | 80 m² · 4 p. | 780 m² | 281 050 € | 3 513 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Douves | 108 m² · 5 p. | 1 232 m² | 370 600 € | 3 431 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 140 m² · 7 p. | 675 m² | 402 500 € | 2 875 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue Des Douves | 40 m² · 2 p. | — | 135 000 € | 3 375 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Arches | 111 m² · 6 p. | 671 m² | 360 000 € | 3 243 |
| juin 2025 | Maison | Av Charles De Gaulle | 95 m² · 5 p. | 351 m² | 315 000 € | 3 316 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Arches | 85 m² · 4 p. | 202 m² | 256 500 € | 3 018 |
| mai 2025 | Appart. | Rue Des Douves | 58 m² · 3 p. | — | 215 000 € | 3 707 |
| mai 2025 | Appart. | Rue Des Douves | 59 m² · 3 p. | — | 205 000 € | 3 475 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Antonio Vivaldi | 112 m² · 5 p. | 614 m² | 360 200 € | 3 216 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 135 m² · 6 p. | 728 m² | 359 000 € | 2 659 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Haras | 79 m² · 4 p. | 520 m² | 270 000 € | 3 418 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guibeville
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guibeville (maisons 3 416 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Norville | 1,8 km | 3 258 (-5 %) | 3 389 | 221 |
| Prix immobilier Marolles-en-Hurepoix | 2,1 km | 3 413 (0 %) | 3 588 | 288 |
| Prix immobilier Cheptainville | 2,2 km | 3 264 (-4 %) | 3 180 | 125 |
| Prix immobilier Avrainville | 2,5 km | 3 599 (+5 %) | 2 534 | 28 |
| Prix immobilier Arpajon | 3,1 km | 3 211 (-6 %) | 3 208 | 846 |
| Prix immobilier Saint-Germain-lès-Arpajon | 3,5 km | 3 357 (-2 %) | 2 600 | 530 |
| Prix immobilier Égly | 4,1 km | 3 274 (-4 %) | 3 179 | 216 |
| Prix immobilier Brétigny-sur-Orge | 4,3 km | 3 270 (-4 %) | 3 239 | 1 320 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guibeville
- Quel est le prix au m² à Guibeville (91630) ?
- Pour une maison, 3 243 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -5,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 475 €/m² (3 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (57 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 059 et 3 767 €/m².
- Combien coûte une maison à Guibeville ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guibeville sur les deux dernières années publiées est de 342 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guibeville ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guibeville ?
- Maison 4 pièces : 281 050 € (80 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 357 600 € (108 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Guibeville ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Paul Verlaine (4 082 €/m²), Rue Pasteur (3 857 €/m²), Rue Philippe de Geronde (3 645 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Château (3 077 €/m²), Rue Jacques Cartier (3 133 €/m²), Rue Antonio Vivaldi (3 238 €/m²).
- Guibeville est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (3 416 contre 3 500 €/m²), les appartements 20 % plus chers que (3 590 contre 3 000 €/m²). Autour : La Norville 3 258 €/m², Marolles-en-Hurepoix 3 413 €/m², Cheptainville 3 264 €/m², Avrainville 3 599 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guibeville : 8 octobre 2025.
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